Чтобы не снесли: какие дома разрешат строить на частных участках

Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, какие конкретно строения на личной почва не признают самостроем при принятия новых законов

Чтобы не снесли: какие дома разрешат строить на частных участках

Фото: Сергей Петров/ИТАР-ТАСС

Минстрой России подготовил последовательность законопроектов, каковые регулируют правовые вопросы, которые связаны с признанием частных домов, других строений и коттеджей самовольными постройками. Законопроекты внесены на рассмотрение в государственную думу. При их принятия трансформации внесут в Градостроительный и Гражданский Кодекс и кодексы об административных правонарушениях.

Это делается чтобы исключить попытки замены объектов ИЖС многоквартирными зданиями, пояснял ранее глава Минстроя Михаил Мень. Он утвержает, что нередки случаи, в особенности на юге страны, в то время, когда граждане покупают участки под личное жилищное строительство, а на них возводят многоквартирные дома, каковые реализовывают участникам.

Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, что возможно будет возвести на почвах для личного жилищного строительства, дабы потом строения не приняли незаконными и их не было нужно сносить. В материале кроме этого указано, какие конкретно объекты исключаются из самостроя в соответствии с новым законопроектам.

Какие конкретно дома возможно будет строить

В проекте закона, подготовленном Минстроем, устанавливаются единые требования к процедуре и параметрам строительства личных жилых строений (ИЖС) в населенных пунктах и на дачных участках. В соответствии с документу, дом должен быть отдельностоящим и не складываться из отдельных квартир либо блок-секций (подъездов). Его высота не должна быть больше 20 м с числом надземных этажей не более трех.

Имеется условия и по неспециализированной площади строения: в случае если жилой либо садовый дом неспециализированной площадью до 500 кв. м, то хозяину достаточно послать уведомление в муниципальные органы власти о планируемом постройке и позже о его завершении. В случае если строение более 500 кв. м, то уже потребуется создать проектную документацию и совершить экспертизу перед его постройкой.

Предлагается кроме этого увеличить функции строительного надзора: осуществляющий контроль орган сможет проводить диагностику домов площадью до 500 кв. м. Ранее дома на почвах для личного жилищного строительства не подпадали под контроль стройнадзора, что стало причиной появлению многоквартирных домов на дачных участках. Проекты законов такие махинации исключают, поясняет Минстрой.

Какие конкретно самовольные постройки не снесут

Самостроем не будут признавать объекты, возведенные с нарушениями установленных ограничений, но наряду с этим «выстроенные на основании нужных разрешений и согласований, а хозяин объекта не знал об ограничениях, действующих в отношении его земельного надела», пояснили в Минстрое. Кроме этого законом предусматривается запрет принятия ответа о сносе строений, право собственности на каковые зарегистрировано в Едином национальном реестре недвижимости. Наряду с этим возможно избежать сноса, в случае если привести объект в соответствие с градостроительными требованиями, заверили в Министерстве строительства.

Помимо этого, законом закрепляется порядок возмещения убытков правообладателям земельных участков и недвижимости, каковые находятся в территориях с особенными условиями применения до вступления поэтому закона. В Российской Федерации 23 такие территории: территории охраны объектов культурного наследия, охранные территории объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи, приаэродромные территории, придорожные полосы и т. д.

Создатель: Сергей Велесевич.

Жилой либо нежилой дом? Жилое либо нежилое строение?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: