Футбольная лихорадка
Мировой чемпионат по футболу, что пройдёт в ЮАР летом этого года, обязан сделать страну центром притяжения туристов со всех стран, соответственно, и объектом для удачных инвестиций.
Спортивное событие для того чтобы масштаба постоянно благоприятствует экономическому развитию и туризма и, как следствие, инвестициям в недвижимость. В недавней истории ЮАР уже было событие подобного рода: в 1995 г. тут проходил Кубок мира по регби, по окончании которого в страну хлынул поток туристов. Данный чемпионат помог первому чернокожему президенту страны Нельсону Манделе по окончании недавней тогда отмены апартеида объединить собственных тёмных и белых соотечественников.
Событиям тех лет посвящен новый фильм Клинта Иствуда «Непокоренный».
Бывшая колония, после этого доминион Англии, ЮАР провозгласила себя свободной республикой в 1961 г. и сейчас есть самым богатым и экономически развитым страной Африки с автострадами и современными городами. Это наибольший в мире экспортёр и добытчик золота, платины, алмазов – на горнодобывающую отрасль приходится около половины экспорта страны. Развиты и такие отрасли экономики, как машиностроение, телекоммуникационная индустрия, финсектор, туризм.
ВВП на одного человека приближается к среднемировому уровню. Вместе с тем Южная Африка – это страна контрастов, и по разрыву между доходами различных слоев населения она занимает одно из первых мест в мире. Передовая экономика сосредоточена около больших городов, где живёт в основном белое и смешанное население страны.
К несомненным преимуществам Южной Африки относят мягкий климат (практически средиземноморский в западной части береговой полосы и фактически тропический – на восточном) и великолепие дикой природы. На территории страны множество заповедников, среди которых самый узнаваемый – Национальный парк Крюгера, где обитают животные из так называемой громадной пятерки: львы, носороги, слоны, леопарды и буйволы.
Южная Африка, омываемая двумя океанами – Индийским и Атлантическим, кроме этого славится красивыми возможностями для серфинга, дайвинга и других водных видов спорта. Помимо этого, это одно из увлекательных направлений для любителей гольфа: тут 138 гольф-полей.
День назад и сейчас
На рынке недвижимости ЮАР с 2000 по 2007 г. происходил стремительный рост стоимостей. Подъем был вызван возникновением денежно стабильного среднего класса среди чернокожего населения и возвратом в страну денег из оффшоров, большинство которых была положена в недвижимость. Глобальный финансовый кризис нанес значительный урон национальной экономике, в особенности в сфере переработки и добычи нужных ископаемых, что повлияло и на рынке недвижимости.
Цены на жилье, как сообщается в отчете за 2009 г. компании Colliers, снизились до отметки 2006 г., но в последние месяцы число запросов возросло, а в некоторых регионах отмечен маленький рост числа сделок.
Брайан Фальконе, председатель совета директоров южноафриканского отделения Colliers Residential, говорит, что его компания рассчитывает хорошо получить на грядущем подъеме на рынке недвижимости: «Цены на недвижимость снижены, рынок полон предложений, и большое количество активных продавцов, готовых идти на уступки. Наряду с этим банки снова стали выдавать кредиты и снизили ставки с 15,5% в декабре прошлого года до 10,5% в октябре нынешнего. Это светло свидетельствует, что цены снова отправятся вверх, так что клиентам пора возвращаться на рынок».
Чемпионат, что будет проходить в девяти городах, разумеется, окажет хорошее влияние на экономику всей страны и придаст дополнительный импульс стоимостям на недвижимость. Сравнительно не так давно правительство ЮАР заявило о реализации национальной инвестиционной программы ценой $90 млрд. Эти средства, как информирует английская газета The Daily Telegraph, будут положены в проекты, которые связаны с производством энергии, жилой недвижимостью и здравоохранением.
«Среди мест, где будут проходить игры чемпионата, инвестиционный интерес воображают города, расположенные на берегу океана либо рядом с национальными парками, соответственно, постоянно будут пользоваться спросом у туристов», – говорит Татьяна Васильева, председатель совета директоров компании «Алиса Эстейт». Это в первую очередь Кейптаун, Дурбан, Порт-Элизабет. Наряду с этим специалист рекомендует обращать внимание на безопасность: кое-какие кварталы лучше обходить стороной.
недвижимость и Футбол
Дурбан скоро делается лидирующим туристическим регионом страны. Он находится в провинции Квазулу-Натал, известной собственными нескончаемыми пляжами на берегах Индийского океана, купаться в котором возможно круглый год. «Данный город еще долго будет пребывать в центре интернационального внимания», – уверена Кэрол Рэйнолдс из компании Pam Golding Properties. Самый пользуются спросом на сегодня апартаменты рядом с новым стадионом Moses Mabhida – это одно из самых больших спортивных сооружений в ЮАР.
Цены на апартаменты с двумя спальнями тут начинаются от $95 000. «Виды на стадион сейчас ценятся больше, чем виды на океан», – говорит Кэрол Рэйнолдс, и тяжело осознать – шутит она либо говорит действительно?
Строительство еще одного шедевра спортивной архитектуры – стадиона в Green Point в Кейптауне стало причиной преобразованию всего района: около открылись новые дизайнерские магазины и рестораны, вырос спрос и подорожали недвижимость. Апартаменты с двумя спальнями на данный момент стоят тут около $300 000.
На набережной VA Waterfront, в одном из самых респектабельных районов Кейптауна, пентхаус с бассейном и террасой, откуда раскрываются виды на Столовую гору, может обойтись в $10 млн.
В часе езды от Кейптауна находится город Стелленбош, окруженный виноградниками, где создают известные южноафриканские вина. В пятизвездочном курортном комплексе Zorgvliet Vineyard LodgeSpa апартаменты стоят приблизительно столько же, сколько в респектабельных частях Кейптауна, исходя из этого часть объектов в Zorgvliet продается по схеме фракционного владения. Так, за $10 000 тут предлагают апартаменты площадью 45 кв. м с правом проживания в течение одной семь дней в году.
Дивный дикий мир
В центре известной Гарден-Рут («Дороги садов»), соединяющей Порт и Кейптаун-Элизабет, на берегах лагуны расположен популярный курорт Книсна. Рядом, на побережье, в районе известных «Голов», строится один из самые престижных жилых проектов ЮАР Pezula Private Estate.
Благодаря низкой плотности – под застройку дано лишь 15% площади – обладателям будет казаться, что они находятся в невинном лесу, наряду с этим будут обеспечены комфортные условия для жизни, включая инфраструктуру самого большого класса. Пара лет подряд проект приобретал высшие призы английских премий Homes Overseas Awards и CNBC International Property Awards, что принесло ему общемировую известность.
Те, кто пытается к единению с нетронутой природой, кроме этого предпочитают берега Оранжевой реки от Северного мыса до заповедников Калахари и Кару. Тут, по словам девелоперов, возможно рассмотреть бегущего гепарда, не переступая порога собственного дома. «ЮАР – самая популярная по окончании Ботсваны, Намибии и Мозамбика африканская страна для приобретения недвижимости среди дикой природы», – говорит Уэйн Рабидж из компании Pam Golding Properties.
Большая часть зарубежных инвесторов в местную недвижимость составляют британцы, и голландцы, немцы, американцы и израильтяне. Ограничений на приобретение недвижимости для чужестранцев нет, но сейчас из-за увеличившегося потока переселенцев из Зимбабве, Нигерии и Мозамбика, каковые создают борьбу бедным слоям населения, стали говорить о необходимости более строгого регулирования рынка. Все ожидают реакции нового президента Джейкоба Зумы.
Но, в канун мирового чемпионата выстраивать преграды на пути зарубежных инвестиций было бы, как минимум, неразумно.
Создатель: Марина Шония
Издание Homes Overseas
