Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит
Как приобрести недвижимость, в случае если денег не достаточно? Либо хватает, но хочется растянуть платежи? На примере Чехии разглядим популярные схемы финансирования сделок, каковые рынок предлагает зарубежным инвесторам.
Эта статья из книги Экскурсовод на жительство — 2017. Задавайте вопросы на выставках по зарубежной недвижимости в Российской Федерации.
Рассрочка
Условия рассрочек от застройщика личны. Любая компания разрабатывает собственную денежную план. 80% чешских девелоперов предлагают беспроцентные рассрочки только на период строительства, другими словами на год-два.
В этом случае клиент платит 10-20% от цены объекта в момент подписания соглашения, оставшуюся сумму – по окончании сдачи строения в эксплуатацию.
Кое-какие компании предлагают рассрочки на более долгий срок – на пять, либо кроме того 10 лет. В этом случае клиент оплачивает проценты. В большинстве случаев, 4-8% годовых.
Ростислав Петченко, управляющий партнер Группы компаний GARTAL: «В Чехии видится еще один тип рассрочки – кооперативная. Схема следующая: для постройки дома создается кооператив, каковые занимает деньги у банка. Клиенты квартир, со своей стороны, становятся заемщиками у кооператива.
В этом случае срок рассрочки достигает 25 лет при ставках 4-4,5% годовых. Когда клиент выплачивает всю цена недвижимости, он может перевести объект в личную собственность».
- Просматривайте кроме этого: Процедура приобретения недвижимости в Чехии
Ипотека
В Чехии на данный момент ипотечный бум. Количества кредитования растут, а ставки – рекордно низкие. Местные обитатели с хорошей кредитной историей смогут привлечь финансы по ставкам до 2% годовых.
Для чужестранцев без вида на жительство ставки выше – от 2,5% в год. Но все равно, по сравнению с другими государствами Европы, условия привлекательные.
Банки выдают ипотеку, как на новостройки, так и на «вторичку». От зарубежного заемщика требуется внести от 40% цены объекта собственными средствами. Кредит смогут дать на срок до 25 лет, основное, дабы к моменту окончания выплат возраст заемщика не превышал 67 лет.
Банки и: «Ростислав не кредитуют приобретение недорогих объектов в провинции, по всей видимости, считают такие сделки через чур рискованными. А в Праге займы выдают на любое жилье. Однако банк может оценить недорогую квартиру в ветхом фонде ниже рыночной стоимости.
В сделках с новостройками – оценка банка практически в любое время соответствует сумме, заявленной продавцом. Но в любом случае, клиент сперва согласует условия ипотеки, решает, подходят ли они ему, и лишь затем подписывает соглашение на выбранную квартиру».
- Просматривайте кроме этого: Кредитный допинг. Обзор рынка недвижимости Чехии
Инвестиционный кредит
Если вы берёте не рядовую квартиру, а более важный с позиций цены объект – прибыльный дом, гостиницу либо офис, – то имеете возможность взять инвестиционный кредит. При простой ипотеке банк оценивает ежемесячные доходы заемщика и наблюдает, дабы их хватало для выплаты взносов. При с коммерческим кредитом, анализируется тот доход и сам объект, что он сможет генерировать.
Предполагается, что именно из этих средств будет погашаться долг.
Инвестиционный кредит рекомендован для финансирования прибыльной недвижимости. Он оформляется на юрлицо, зарегистрированное в Чехии. Причем хозяином компании возможно чужестранец.
Ростислав Петченко: «Условия выдачи инвестиционных займов более эластичные, чем рядовой ипотеки. Так как в этом случае речь заходит о средней сумме от полумиллиона до нескольких миллионов евро, а получатель ипотеки берет, в большинстве случаев, €100 000. Банку удачнее дать один громадный кредит, чем десять мелких. Исходя из этого они с радостью идут на переговоры, предлагают различные условия с фиксированными либо плавающими ставками.
Но в среднем кредиты выдают под 2,5-4% годовых, сроки кредитования – 15-20 лет, личный капитал – от 30%».
Ставки по различным видам финансирования
| Рассрочка | 0% – на период строительства
4-8% – по окончании ввода строения в эксплуатацию |
| Ипотека | 1,8-2,8% – на срок до 25 лет |
| Инвестиционный кредит | 2,5-4% – на срок до 20 лет |
Ростислав Петченко: Чем больше шансов для финансирования сделок предлагает рынок, тем лучше для клиентов. Помните, что разные схемы возможно комбинировать. К примеру, на период строительства вы имеете возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой, а по окончании ввода строения в эксплуатацию – забрать ипотеку на продолжительный срок под маленькие проценты.
В Чехии на данный момент сложилась благоприятная в этом отношении обстановка. У банков большое количество «лишних» денег, и они думают, куда их положить. Исходя из этого с радостью финансируют проекты в сфере недвижимости – выдают кредиты, как компания-застройщикам, так и конечным клиентам.
Для чужестранцев ставки чуть выше, но особенных сложностей с привлечением финансов нет.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com
