Рынок недвижимости в череповце осторожничает, а застройщики «ужимаются»
Ипотеку на новостройку по национальной программе сейчас возможно оформить уже под 11,4 %: правительство страны на днях опустило ставку на 0,5 %. Оживит ли это спрос на квартиры в новых зданиях в Череповце? И что на данный момент удачнее — брать либо реализовывать жилье?
Жители стали реже брать ипотеку
Финиш лета, начало осени — сезон продаж и купли жилья на рынке недвижимости. на данный момент данный рынок в ожидании оживления. Еще одним стимулом будет понижение ставки по ипотечному кредиту. На череповецком рынке жилья до 90 % всех сделок — это ипотека.
Оправданны ли надежды?
— Количество сделок на рынке жилья с начала года упало в разы, а также и сделок с привлечением ипотеки, — говорит газете «Обращение» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — Никто в очереди за жильем сейчас не стоит. А обстоятельство несложна: у людей нет денег.
Как отметил Юрий Румянцев, важного влияния не оказало и понижение ставки по ипотеке в рамках государственные программы помощи новостроек. В случае если в прошлом году ставка по ипотеке на вторичном рынке жилья и для новостройки фактически сравнялась — составляла приблизительно 15 %, то с начала 2015 года правительство страны предприняло последовательность мер по помощи новостройки и опустило ставку по ипотеке до 11,9 %.
В августе снижает еще на полпроцента. Сказать о реакции рынка недвижимости на последние трансформации ставки рано: сезон активизации продаж еще не стартовал. Но мы попросили отечественных специалистов оценить обстановку по факту.
Рынок осторожничает
Стройка — локомотив экономики. И в случае если делать выводы по количествам строительства квартир в Череповце, то наподобие и тревожиться не о чем. По данным градостроительства и управления архитектуры, в Череповце по итогам 2014 года введено 138,5 тыс. кв. м жилья, а в 2015 году планируются все 215 тыс. кв. м. В случае если жилье в городе строится, значит, его будут брать.
— на данный момент весьма сложно строить прогнозы, по причине того, что рынок осторожничает, — говорит Юрий Румянцев. — Кризис 2008 года рынок недвижимости пережил не так болезненно, как сегодняшний. Сейчас ужиматься в расходах приходится кроме того успешным застройщикам.
На пример, в случае если прежде преуспевающий застройщик где-нибудь в Москве либо Питере держал два офиса — в центре города и на окраине, в самой новостройке, потому, что это комфортно, ближе к клиенту, — то сейчас последние закрываются: через чур накладно. И возможности трансформации экономической обстановке к лучшему в ближайшие два года не видит практически никто.
Настало время клиента
Так что же удачнее сейчас — брать жилье либо реализовывать? По точке зрения многих специалистов череповецкого рынка недвижимости, сейчас время клиента.
— Не могу заявить, что нового жилья в городе сейчас в избытке, но предложений предостаточно. Клиенту имеется из чего выбрать, — говорит Светлана Кириллова, директор агентства недвижимости. — Причем жители ищут качественное жилье в новостройке. Задают вопросы у друзей, советуются со экспертами.
В чем сущность притязаний, по точке зрения специалистов? Выстроили новый дом в Заречье. Наподобие выгодно приобрести в нем квартиру: вся инфраструктура рядом — школы, детсады, поликлиники, учреждения культуры, спортивные сооружения, транспорт. Но планировка клиента не устраивает.
Громадный чёрный холл, что не приспособишь ни подо что, через чур мелкие помещения: спальня 9,5 кв. м, помещение 16 кв. м. Окна как бойницы, мало света.
За Шексной собственные неприятности. Дома красивые, с панорамным остеклением, с балконами как зимние сады. Казалось бы, живи да радуйся, но инфраструктура не поспевает.
На пример, ребенка возить в детский сад придется в Заречье либо в Индустриальный район.
Многие сходятся во мнении: пока не покажется второй мост через Шексну, стройка не оживится за Шексной подобающим образом. Люди разборчивы еще и вследствие того что через чур низкой стала платежеспособность. Уж в случае если и влезать в кабалу ипотеки, то для хорошей квартиры.
Самочувствие ипотеки в России в I полугодии 2015 года
По данным Росреестра, количество ипотечных сделок в I полугодии 2015 года уменьшилось на 20,6 % — с 671,1 не. до 533 тыс. Количество выданных кредитов сократился на 40,1 % — до 460,7 млрд руб. По точке зрения специалистов, в кризис большие сделки откладываются. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в I полугодии — 14,04 %, годом ранее — 12,2 %. По прогнозам экспертов, во II полугодии ипотека продолжит уменьшаться, и по итогам года понижение может достигнуть 50 %.
Татьяна Ковачева
