Процентные ставки по ипотечным кредитам в петербурге за декабрь-январь почти не изменились
Ставки по ипотекам в Петербурге за период с декабря 2007 года по январь 2008 года практически остались прежними, сказала пресс-служба кредитного брокера Фосборн Хоум.
Кредитный брокер Фосборн Хоум произвел расчет Индекса Фосборн — средневзвешенного показателя оптимальных предложений по ипотечному кредиту – за январь 2008 года. В Петербурге и Ленинградской области средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту в зарубежной валюте изменилась незначительно — с 9,97% годовых до 9,96% годовых. По кредитам в рублях зафиксирован маленький рост средневзвешенных значений с 11,64% годовых до 11,71% годовых.
В соответствии с аналитическим данным Фосборн Хоум, в Петербурге и Ленинградской области заемщики отдают предпочтение кредитным программам в русских рублях. Так, по результатам декабря 2007 года часть ипотечных кредитов в рублях составила 70%, а в январе 2008 года — 55% среди всех аналогичных заимствований. Вероятнее, сокращение доли рублевых кредитов не есть общерыночной тенденцией, а характерно как раз для клиентов брокерских компаний.
Так как главная задача брокера – подобрать оптимальную программу кредитования, и совсем конечно, что довольно часто это программы с более низкими ставками.
Отметим, что в качестве весов при расчете индекса выступают доли клиентов Фосборн Хоум, что воспользовались тем либо инымпредложением компании, формирующим спрос на ипотеку.
В декабре прошлого года количество программ по кредитованию заемщиков с серой заработной платом и (либо) заемщиков, желающих забрать кредит без начального взноса, на рынке быстро сократилось. Одновременно с этим в банки стали обращаться люди с деньгами, придерживавшие накопления в ожидании падения ипотечных ставок и цен на недвижимость. Случилось перераспределение спроса.
Картина обращений в Фосборн Хоум продемонстрировала, что люди стали брать больше кредитов сроком до 10 лет, а доли заемщиков по остальным категориям – на сроки более 10 лет – мало сократились. Кредиты на маленькие сроки и с солидным начальным взносом, как мы знаем, выдаются по более низким ставкам, чем на долгие сроки и с мизерным начальным взносом (или без такового). Следовательно, в декабре показания индекса отразили сокращение на рынке доли sub-prime кредитов.
В январе 2008 года картина распределения спроса приблизительно такая же, как в декабре 2007 года: предпочтения многочисленной группы потребителей склонились в сторону менее рисковых программ с значительным сроком кредитования и первоначальным взносом до 10 лет. Но необходимо подчеркнуть, что в январе данное явление было не столь ярко выражено. Обстоятельством этому имели возможность послужить как продолжительные новый год и рождество, так да и то, что большая часть отложенного спроса реализовалась в конце прошлого года.
ООО Фосборн Хоум создано в октябре 2005 года. Компания есть кредитным брокером.
