Недвижимость в дубае: что, где и за сколько покупают россияне?
Отечественные соотечественники открыли для себя Дубай еще в далеком 2002 году. Тогда чужестранцам в первый раз внесли предложение поучаствовать в грандиозных девелоперских проектах, которыми потом эмират прославился на всю землю. С того времени местный рынок успел пережить грандиозный взлет и не меньше большое падение.
Изменились цены, условия, предпочтения… Чем же сейчас Дубай может порадовать российских клиентов недвижимости?
Посткризисный ландшафт
За последние пара лет рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов очень сильно эволюционировал. Глобальный экономический кризис, начавшийся в 2008 году с провала банка Lehman Brothers, на Дубае отразился особенно болезненно. С того времени количество сделок с жильем в эмирате уменьшилась на 70%, а стоимости упали – на 50%.
Как поясняют аналитики компании IMEX Real Estate, следствием таковой важной коррекции стала стагнация, а потом, фактическое исчезновение так именуемого рынка «оф-замысел», другими словами объектов, реализовываемых еще на стадии проекта.
«Не секрет, что до кризиса рынок недвижимости Эмиратов рос огромными темпами благодаря притоку кратковременных спекулятивных инвестиций со всех стран. Люди вкладывали деньги не для получения готового объект недвижимости, а для перепродажи еще на этапе строительства либо кроме того раньше, — говорят специалисты. — Конечно, по окончании того как рынок начал падать, спекулянты с него ушли. А конечные пользователи остались.
За прошедшие три года отрасль оправилась от шока, а ее участники поняли новую реальность и перестроились для работы в новых условиях».
Новое в законах
Новая реальность – это среди них и обновленная законодательная база, призванная регулировать отношения между собственниками и арендаторами, застройщиками и инвесторами. И, само собой разумеется, сделать рынок более надёжным и прозрачным.
На федеральном уровне самым серьёзным событием, воздействующим на рынок недвижимости, стало внесение трансформаций в порядок предоставления резидентских виз. В мае 2009 года, в первый раз в истории страны, власти узаконили право зарубежного хозяина на оформление 6-месячной визы. А в последних числах Июня 2011 года на совещании кабмина ОАЭ было заявлено о ответе расширить срок предоставляемых зарубежным обладателям недвижимости виз с 6 месяцев до 3 лет.
К слову, в ОАЭ до сих пор нет федерального законодательства о недвижимости. В каждом из семи эмиратов – собственные правила. А Дубай по праву считается самым прогрессивным из них.
Отечественные в Дубае
Согласно данным IMEX Real Estate, самый громадный процент граждан, получающих недвижимость в ОАЭ – это собственники среднего и малого бизнеса с доходом от $100 тыс. в год и выше. Они составляют самая активную среду, готовы шепетильно изучать рынок, разглядывать предложения, принимать взвешенные и обдуманные ответы.
«Сейчас растет число клиентов из области некоммерческого сектора: сотрудники больших национальных корпораций и госслужащие, по в полной мере понятным обстоятельствам не раскрывающие данные о себе», — додают эксперты.
Причем, сейчас русскоязычное население занимает одно из первых мест среди общего количества клиентов недвижимости в Дубае. Около двух третей сделок в большинстве случаев совершают москвичы и центрального региона, оставшаяся треть приходится на уроженцев других регионов России и бывших советских республик.
Громаднейшим спросом пользуется жилая недвижимость, в особенности – апартаменты в многоквартирных комплексах. «Дело в том, что Дубай – город приезжих. Более 90% из двух миллионов человек мегаполиса – это экспатрианты. Всем нужно где-то жить, трудиться, отдыхать. Исходя из этого рынок аренды тут замечательно развит. Жилье в популярных проектах пользуется большим спросом, а арендный доход в Дубае в несколько раз выше, чем на развитых рынках. К тому же налоги с дохода, и налоги на недвижимость – отсутствуют.
Все это делает инвестиции в жилую недвижимость очень привлекательными», — поясняют специалисты.
А вот вложение средств в конторы Дубая пока не так привлекательно. В скором будущем будут достроены и выйдут на рынок многие бизнес-центры, строительство которых началось еще до кризиса. Исходя из этого с позиций величины и потенциального прироста стоимости рентного дохода, данный сегмент выглядит не таким занимательным.
цены и: Знаковые проекты условия
Громаднейшей популярностью у россиян пользуются прибрежные районы Дубая. Среди них: респектабельный квартал Dubai Marina, известная «пальма», заметная невооруженным глазом из космоса, — The Palm Jumeirah и громадный проект, расположенный конкретно на морском берегу — Jumeirah Beach Residence.
Аналитики уверяют, что именно там находится как самоё ликвидное для инвесторов, так и самое комфортное для личного проживания жилье. С виллами и апартаментами в этих районах, в большинстве случаев, не появляется особенных неприятностей при покупке, сдаче и продаже в аренду, а также, и при схеме сезонного применения жилья самими собственниками и сдачи в маленькую аренду в другое время.
Напомним, The Palm Jumeirah представляет собой неестественный насыпной остров, стилистически напоминающий финиковую пальму с 17 ветвями. Известный проект складывается из трех элементов: «Полумесяца» (the Crescent), «Ветвей» (the Fronds) и «Ствола» (the Trunk). На «полумесяце» расположились узнаваемые на всю землю пятизвездочные отели (Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray).
На «ветвях» — виллы с частными пляжами, а на «стволе» — многоквартирные жилые комплексы.
Цена квартиры с одной спальней (100 кв. м) в популярном многоквартирном комплексе Shoreline Apartments, расположенном на «стволе» и имеющем личный пляж,образовывает $275-500 тыс., квартиры с двумя спальнями – $380-685 тыс. Односпальные апартаменты класса люкс (122 кв. м) в жилых комплексах-близнецах Oceana Residence и Tiara Residence обойдутся клиентам в сумму от $530 до 630 тыс.
Виллы на «ветвях» The Palm Jumeirah (450-650 кв. м) будут стоить, в среднем, от $2 до 5,5 млн. Ориентировочный чистый ежегодный доход от сдачи в аренду для того чтобы рода недвижимости будет варьироваться от 4 до 6% от суммы инвестиций.
Фешенебельный прибрежный квартал Dubai Marina – это необычный «город в городе», сердце «Нового Дубая», где жизнь кипит . Район раскинулся на берегу Персидского залива около неестественной гавани для яхт и предлагает широкий выбор эксклюзивных удобств для отдыха, шопинга и развлечений. Недвижимость в Dubai Marina представлена как элитными апартаментами, так и очень демократичными жилыми комплексами.
Цена жилья в районе Dubai Marina образовывает, в среднем, $125-170 тыс. долларов за студию (45 кв. м), $205-300 тыс. за квартиру с одной спальней (80 кв. м), $320-500 тыс. за апартаменты с двумя спальнями (120 кв.м).
Более дешёвые по цене проекты находятся в 15-20 минутах езды на автомобиле от моря. Такие районы являются комфортные территории, где, не считая самих жилых строений,часть площади отведена для красивых пейзажей, что разрешает всем жильцам наслаждаться ухоженным окружающим пространством. Все апартаменты сдаются с отделкой «под ключ», снабжены встроенной кухонной мебелью, комфортным освещением, укомплектованы современной бытовой техникой.
Бюджетные проекты представлены в основном студиями и односпальными квартирами по очень конкурентоспособной цене. К самый популярным недорогим районам возможно отнести, первым делом, Discovery Gardens. Цены на жилую недвижимость тут существенно ниже, чем в находящемся рядом районе Dubai Marina, и не превышают $150 тыс. за квартиру с одной спальней.
Прогноз на 2012 год
Непременно, в следствии кризиса рынку недвижимости Эмиратов был нанесен тяжелый удар. Но шок прошел, и участники отрасли приняли современные условия. Рынок перешел в новую стадию – зрелого роста.
Большая часть аналитиков сходятся во мнении, что в течение ближайших нескольких лет в Дубае мы будем замечать плавный рост рынка.
«За последние три года в Дубае не было заложено ни одного нового жилого проекта. Одновременно с этим, согласно данным Дубайского статистического центра, население эмирата за тот же период выросло на 300 тыс. обитателей, — поясняют собственную позицию эксперты IMEX Real Estate. — Этому содействуют политическая стабильность, безопасность, благоприятный инвестиционный климат, отсутствие налогов и ограничений на перемещение капиталов, и существенно снизившаяся в следствии кризиса цена ведения бизнеса. Все это завлекает в Дубай компании, которым, со своей стороны, требуются людские ресурсы.
на данный момент на рынке идет процесс поглощения излишков той недвижимости, строительство которой было начато еще до кризиса. Потому, что недвижимость относится к активам, на создание которых затрачивается большое время (цикл строительства строения занимает, в среднем,2-3 года), то обозримой перспективе на рынке неизбежно появится недостаток. Как раз исходя из этого возможно с уверенностью сказать об оптимистическом сценарии развития обстановки на рынке недвижимости Дубая».
Благодарим за помощь в подготовке материала компанию IMEX Real Estate.
