Марокканские контрасты
хижины и Дворцы, города и пустыни-миллионники, пляжные комплексы и горнолыжные курорты на берегу Атлантического океана – все это Марокко.
Местный рынок недвижимости считается одним из самых перспективных – принятые в 2001 г. трансформации в законодательстве разрешили чужестранцам всецело вывозить прибыль, взятую от продажи домов, за пределы страны, и это кардинально поменяло темпы и направление развития национального рынка.
В свое время эта броская страна околдовала несколько знаменитость: у Уинстона Черчилля Марокко ассоциировалось с закатом солнца над заснеженными пиками Атласских гор, у богемного поколения 60-х – с колечками дыма и Marrakech Express
«англичане и Французы первыми приехали ко мне в отыскивании второго дома, и до сих пор они составляют большая часть зарубежных клиентов жилья, – говорит Луиза Хилкот из агентства Amazing Morocco. – Тут отсутствуют ограничения на владение недвижимостью, законодательство подобно французскому, кредиты дешёвы, а ежегодный рост стоимостей достигает 15%».
Количество прямых зарубежных инвестиций в 2007 г. составил $3,5 млрд. на данный момент тут ведется пара глобальных проектов, включая постройку шести новых прибрежных курортов (начиная от алжирской границы и до города Эс-Сувейра), и расширение порта и аэропорта города Танжера. Эти замыслы являются частью правительственной программы Plan d Azur Vision, цель которой – интенсивное развитие туристического сектора.
Бен Джонс из компании Saffron Villas комментирует: «За последние три года цены на 1 кв. м в новых объектах в таких популярных городах, как Танжер и Марракеш, удвоились, но этого стоило ожидать. Грамотные действия правительства, усовершенствование совокупности регистрации прав на землю и появление новых курортных экопроектов содействуют завоеванию доверия инвесторов».
Северное побережье
Возможности для инвесторов в Марокко предлагают не только признанные фавориты Танжер и Марракеш, но и другие районы на берегах Средиземного моря и Атлантического океана. Первым и одним из самые привлекательных проектов стал Mediterranean Saidia в рамках программы Plan d Azur.
Проект Mediterranean Saidia находится на прибрежной полосе длиной 9,5 км, в районе, где обожают отдыхать состоятельные марокканцы, и занимает в общем итоге 700 га. Тут будут пребывать три гольф-поля, марина с 750 местами для яхт и пара пятизвездочных отелей. В закрытом кондоминиуме для любителей гольфа The Greens предлагаются всецело меблированные впечатляющие пентхаусы и шикарные апартаменты: начальная цена студий образовывает $199 500, а пентхаусы с двумя спальнями оцениваются в $235 000.
Установлена качественная сантехника, жидкокристалические панели и все кухонное оборудование. «Кроме этого обладатели приобретают 50%-ную скидку на членство в трех гольф-клубах», – додаёт Бен Джонс.
Привлекательной альтернативой может стать комплекс Villas du Soleil от компании Property Borders. Он расположен всего в нескольких минутах от пляжа, на его территории имеются громадной бассейн, теннисные корты, спортивный зал и крытый бассейн с подогревом. 76 вилл в мавританском стиле с частными бассейнами имеют цену от $443 000 (за дом с двумя спальнями) до $655 000 (за виллу с тремя спальнями, солярием и садом).
В сердце страны
Быть может, один из самых амбициозных проектов – единственный в Марокко лыжный курорт Укаймеден в горах Большой Атлас – находится на высоте более 3250 м, всего в часе езды от Марракеша. Данный шикарный комплекс ценой $2 млрд девелопер из Эмиратов, компания Emaar Properties PJSC, собирается завершить в 2010 г. Тут не будет высотных строений и через чур плотной застройки – без сомнений, это понравится и инвесторам, и отдыхающим.
Никки Керман из компании Marrakvillas заявляет: «Данный курорт был популярен среди состоятельных марроканцев в течении многих лет благодаря близости к качеству и Марракешу автострад, но его подлинный потенциал до сих пор не был раскрыт. Лыжный сезон тут продолжается с января по март, а так как в ходе проекта ведутся работы по созданию условий для катания на горном велосипеде и альпинизма, планируется, что курорт будет пользоваться популярностью в течение всего года».
Рядом, в равнине Урика, которая находится в 35 км к востоку от Марракеша и в получасе езды от лыжных спусков, у подножия Атласских гор, на данный момент предлагается жилье в нескольких проектах высшего класса. «У этого района громадный потенциал, – додаёт Луиза Хилкот, – но ему не угрожает чрезмерная застройка: тут действуют твёрдые ограничения: строения не смогут иметь более 3 этажей, а плотность застройки не должна быть больше 60%».
Цена вилл с тремя спальнями на местном курорте Bab Adrar начинается с $980 000 и достигает $1,668 млн – за дом с пятью спальнями. Виллы возведены по личным проектам, они имеют личные просторные сады и громадные крытые террасы. Интерьер включает кое-какие неповторимые подробности, к примеру традиционную отделку и авторскую лепнину стен – таделакт.
Поселок окружают живописные долины и берберские деревни, а на территории курорта находятся спа-центр, хамам и фитнес-зал, на данный момент строится поле для игры в гольф. «Вне всяких сомнений, это один из лучших курортов в Марокко, на что направляться обратить внимание, – говорит Питер Робертс, приобретший сравнительно не так давно в Bab Adrar дом с четырьмя спальнями. – Тут вы имеете возможность позволить себе выбрать, что больше соответствует вашему сегодняшнему настроению – катание на лыжах либо прогулка по Ветхому городу Марракеша, Медине».
Марракеш
Красивая столица, полная домов цвета сверкающих минаретов и охры, Марракеш сейчас есть одним из популярнейших направлений как для инвесторов, так и для состоятельной молодежи: местные бассейны напоминают о Сан-Тропе, а пляжные клубы – об Ибице. Многие европейские клиенты хотят попасть в Медину (Ветхий город), выкупая и восстанавливая десятки древних риад (таунхаусов с садами) и даров (классических домов без садов).
За последние четыре года тут случился стремительный рост стоимостей: требующие маленького ремонта апартаменты с террасами на данный момент продаются в среднем за $123 500, риады в красивом состоянии с пятью панорамными видами и спальнями на город обойдутся в $883 000. Возможно отыскать и много предложений жилья, нуждающегося в капитальном ремонте, в таких районах, как Daudiat и Massira. самые дорогие объекты предлагаются в самом респектабельном районе города – La Palmeraie, это настоящий Беверли-Хиллз Марракеша, где классические марокканские дворцы розового кирпича вместе с обстановкой оцениваются минимум в $3,5 млн.
Состоятельные клиенты смогут рассчитывать и на современное эксклюзивное жилье со всеми нужными одолжениями. Так, на окраине Марракеша, на территории 243 га, строится потрясающий курорт Domaine Royal Palm.
Комплекс, что откроется в конце 2009 г., включает спа-салон Clarins, гольф-поле интернационального уровня на 18 лунок, центр площадки и верховой езды для игры в поло, и созданные маврикийским архитектором Жаном-Франсуа Адамом резиденции, в оформлении которых употребляются классические для южного Марокко сочные цвета, текстуры и элементы дизайна. Жилье тут возможно купить по цене от $883 000.
Танжер
Благодаря национальной программе Vision-2010 большой портовый город Танжер начинает завлекать зарубежных клиентов недвижимости, цены на которую тут до тех пор пока что на 30–40% ниже, чем в Марракеше. По словам Филиппа Арнотта из компании Moroccan Properties Immobilier, в будущем году намечено начало строительства скоростной железной дороги, что разрешит добраться от Танжера до столичной Касабланки всего за два часа. «Когда строительство железной дороги начнется, цены на недвижимость взлетят», – даёт предупреждение специалист.
В элегантном квартале Танжера Маршан, на склоне бугра, всего в нескольких минутах от моря, предлагаются шикарные виллы ценой $1,06 млн. «Тут необходимо готовься к борьбе за понравившийся вам дом, – додаёт Филипп Арнотт. – Данный район весьма популярен среди чужестранцев, и предложения в большинстве случаев не залеживаются».
Более разумные стоимости – на современные апартаменты и виллы на первой линии у мыса Малабата: цена апартаментов с двумя спальни тут – около $388 000. Тем, кто не пытается жить в историческом центре города, может понравиться El Oasis de Marrakech, уединенный курорт с бассейнами и садами всего в десяти минутах от аэропорта Танжера. Агентство Platinum Investment Properties реализует апартаменты с одной спальней по цене от $46 000 и пентхаусы с тремя спальнями от $123 500.
Эс-Сувейра
Одно из самых впечатляющих мест на атлантическом побережье Марокко – это город Эс-Сувейра, где строения розовых и желтых оттенков сменяются зданиями с голубыми ставнями и белоснежными стенами. Космополитичный город является смесью арабских, португальских и французских традиций, и данный колорит, так же как и близость Атлантического океана, делает его привлекательным для европейских клиентов второго дома. «Сейчас Эс-Сувейра очень популярна и среди марокканцев, каковые стремятся отдохнуть от суеты громадных городов, – додаёт Джек Освальд из местного агентства Karimo. – Эс-Сувейра не как шумна и изнурительна, как Марракеш, но здесь достаточно курортных развлечений, хаммамов и спа-салонов, имеется и громадный арабский рынок. За последний год цены на жилье тут выросли на 10%, и такие же показатели ожидаются в 2008–2009 гг.».
В районе Maroc, в Ветхом городе, имеется красивая риада, продаваемая за $380 000. Данный трехэтажный дом с двумя террасами на крыше предлагает 250 кв. м жилой площади, четыре внутренний двор и просторные спальни, украшенный классической мозаикой.
Клиентам, каковые предпочитают жить более уединенно, направляться направиться в пригороды. Так, далеко от центра агентство Karimo предлагает дизайнерскую виллу с четырьмя спальнями, тремя ванными, выложенным мозаикой бассейном, и земельным наделом, на котором находятся два дома для гостей. Дом с захватывающим видом на море, выстроенный в хорошем мавританском стиле, с дверьми и арочными окнами, возможно купить за $847 000.
Создатель – Лаура Хендерсон
издание Homes Overseas
