Канада: жилье в стране кленового листа
Канаду по многим параметрам вычисляют одной из лучших государств. Тут большой уровень судьбы, медицинского обеспечения, образования и наряду с этим недорогие цены. Стабильность, которую на протяжении кризиса показал канадский рынок недвижимости, делает приобретение местных квартир весьма удачной.
Понижение цены недвижимости в Канаде наблюдалось в сентябре 2008 г. Обстоятельством тому стал глобальный кризис экономики. Действительно, жилищный рынок он затронул в меньшей степени, чем, к примеру, автомобильную индустрию страны, и продолжался недолго — до марта 2009 г. Сейчас обстановка стабилизировалась.
В случае если взглянуть, как развивался рынок жилья Канады в прошлые годы, то никаких больших потрясений мы не заметим. Перегрет рынок был только в один раз, считает Николай Конкин, представитель компании Re/Max Unique, с 1985 по 1990 г. По окончании того как Гонконг заявил о самостоятельности, китайский капитал хлынул в Канаду. Соответственно, квартиры и дома в стране быстро подорожали, цены в это время двоекратно увеличились.
Сейчас, согласно данным специалиста, цена недвижимости в городах страны разна. К примеру, в Ванкувере цена за объект в среднем образовывает 608 тыс. канадских американских долларов, в Торонто — 387 тыс., в Калгари — 388 тыс., в Оттаве — 315 тыс., в Квебеке — 215 тыс. Одновременно с этим в некоторых респектабельных районах цены смогут быть больше пара миллионов долларов.
Торонто — один из самых больших городов в Северной Америке, он кроме этого есть третьим по величине денежным центром Канады. Помимо этого, Торонто входит в десятку самых экономически развитых мегаполисов мира наровне с Лондоном, Гонконгом, Нью-Йорком, Токио и т. п. Сейчас данный город деятельно застраивается. Особенной популярностью пользуется район, расположенный рядом с озером Онтарио.
Тут 1 кв. м в высотном строении стоит в среднем 4 тыс. долл.
Сейчас на рынок Торонто пришли большие мировые корпорации гостиничного бизнеса: Shangri-la, Four Seasons Trump. Сейчас в двух шагах от центра города реализуется проект Ritz-Carlton. На первых 20 этажах комплекса будет расположен отель известного бренда, на остальных 30 — квартиры.
Апартаменты площадью 130–200 кв. м с панорамным остеклением всецело готовы к проживанию. Для квартир площадью 150 кв. м и более предусмотрен личный лифт. В комплексе имеются спа-центр, тренажерный зал, бассейн, ресторан. Как говорит Елена Юргенева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, апартаменты стоят от 1,6 до 9 млн канадских долларов. Довольно часто подобное жилье снимают для собственных менеджеров большие корпорации.
Аренда обходится в среднем в 10 тыс. долл./мес.
Одной из достопримечательностей Торонто считается подземный отапливаемый город (Path). В него возможно попасть из любого небоскреба, расположенного в центре, достаточно спуститься на пара этажей ниже уровня почвы. Тут размещены магазины, конторы, рестораны, прогулочные территории с фонтанами и парками. Ко мне же выходят линии метро, находится большие паркинги и железнодорожный узел.
При жажде возможно ездить на работу и к себе, не поднимаясь на поверхность. Тогда не пригодится не только автомобиль, но и теплая зимняя одежда.
Проект Casa реализуют неподалеку от пешеходной улицы, вблизи расположена корпус университета и католическая церковь. Цена недвижимости от 6,5 тыс. долл./кв. м. Пентхаусы обойдутся дороже, в среднем в 8,2 тыс. долл./кв. м. Их площадь 120 кв. м. Расположены двухуровневые квартиры на 45-м и 46-м этажах строения.
не меньше занимательные объекты предлагают в проектах One Bloor East, One Bedford, L-Tower.
Зимняя Олимпиада, которая проходила в текущем году в Ванкувере, в очередной раз доказала, что в Канаде не только существуют красивые природные условия для занятий зимними видами спорта, но и создана хорошая инфраструктура.
Ванкувер есть наибольшим городом на берегу Тихого Океана страны и считается одним из лучших в мире для проживания. «Устойчивое развитие экономики, низкий высочайшие стандарты и уровень безработицы качества судьбы снабжают хорошую динамику развития цен на недвижимость в регионе кроме того в условиях неспециализированного спада, характерного фактически для всей Северной Америки, — говорит Е. Юргенева. — В первую очередь ипотечного кризиса в Соединенных Штатах цены на недвижимость в Ванкувере не падали, а росли. Лишь за последние месяцы 2009 г. цена недвижимости возросла на 1,9% (это самый большой показатель из всех городов Канады)».
Зимние Олимпийские игры подогрели интерес к этому региону. Но потому, что экономика есть одной из самых стабильных в мире, резкого скачка цен на недвижимость не случилось. В отличие, к примеру, от отечественного Сочи, где цена объектов начала увеличиваться, когда стало известно о проведении Олимпиады в городе.
На данный момент в Ванкувере на лыжном курорте реализуют эксклюзивные объекты в комплексе Revelstoke Mountain R, British Columbia по цене от 439 тыс. канадских долларов.
В стране много хороших лыжных курортов. Летом в таких местах возможно кататься на горном велосипеде (либо заниматься рафтингом), а зимний период — на лыжах. Кстати, в Канаде один из самых продолжительных лыжных сезонов, он продолжается с ноября до конца мая, в некоторых местах возможно кататься круглый год.
Вблизи склонов возводят жилье стоимости и разного класса. Один из проектов Fraternite-семь дней-Lak реализуют в Квебеке. Комплекс представляет собой пара коттеджей, в которых по три, четыре либо пять спальных помещений.
Это трехэтажные дома, выстроенные с применением дерева и других экологически чистых материалов.
В Монтремблане — ветшайшем горнолыжной столице и национальном парке Восточной Канады возможно купить сейчас двух- либо трехуровневые таунхаусы и дома на две семьи. Их цена образовывает 230 тыс. долл. и выше. В зданиях три, четыре либо пять спален, ванные , сауна, джакузи, камин, веранда.
Не считая любителей горных лыж недвижимость в Канаде довольно часто выбирают игроки в гольф. В отличие от Испании либо Португалии, двух известных гольф-держав, цены на канадскую недвижимость, расположенную рядом с гольф-полями, соответствующими самым высоким стандартам, существенно ниже. К примеру, в Кейп-Бретоне реализуется шикарный проект, в центре которого размещается опытное гольф-поле на 18 лунок.
На его территории находятся ресторан, бар, магазины, спа-тренажерный зал и центр, теннисные и сквош-корты, керлинг-дорожки, центр верховой езды и взлетно-посадочная полоса для частных самолетов. Вилла с двумя либо пятью спальными и ванными , сауной и джакузи обойдется будущему хозяину в сумму от 400 тыс. до 1 миллионов.
В Квебеке кроме этого имеется гольф-комплексы. К примеру, проект Eagle Ridge Resort and Spa с полем для гольфа на 18 лунок. Беря тут недвижимость, хозяин приобретает и замечательно развитую инфраструктуру.
Надёжная процедура
Права собственности в Канаде надежно защищены. Вся сделка проходит под контролем юриста, что снабжает ее полную прозрачность. Если вы берёте недвижимость на вторичном рынке, то история квартиры будет проверена за 40 прошлых лет.
По окончании того как вы решили зарезервировать выбранный дом либо апартаменты, нужно внести залог в размере 5 тыс. канадских долларов. Причем в течение десяти дней вы имеете возможность отказаться от своих замыслов. Услуги юриста обойдутся в 1500 долл., страховка — в 200–250. Жилье на первичном рынке недвижимости страхуют от недостатков строительства.
Затраты на ремонт возмещаются в том случае, если в течение года обнаружились недостатки в стеклопакетах, вздулись полы в квартире и тому подобное; страховой случай может наступить и через семь лет, в случае если строение, например, дало трещину.
Существует возможность оплатить приобретение в пара этапов, причем средства приходят либо юристу строительной компании, либо вашему юристу на особый трастовый счет. Роль риэлтора содержится в том, что он готовит инвестиционную программу и сопровождает сделку (выбор недвижимости, договор, финансирование). Сейчас в Канаде распространена практика электронной регистрации квартиры, при которой все сведения вносят в базу данных, кроме бумажные носители с печатями.
Кстати, в Канаде существует единая база данных, где возможно взглянуть все рыночного предложения недвижимости, историю продаж, определить, кто обладатель жилья, его расположение и размер участка. Причем это не «квартиры-призраки», каковые уже давно реализованы, а настоящие объекты с настоящей, а не придуманной историей.
В Канаде чужестранец может забрать ипотеку. К примеру, в случае если цена приобретения не превышает 800 тыс. канадских американских долларов, то величина начального взноса составит 35%, на другую сумму банк выдаст кредит. В случае если недвижимость дороже, то оплатить нужно будет 50% от цены жилья. Дабы покрыть затраты по ипотечным выплатам в будущем, возможно сдать собственную квартиру в аренду. Но направляться учесть, что в Канаде запрещается сдавать квартиру не надолго, к примеру на один месяц.
В большинстве случаев аренда оформляется на год. Сделано это для безопасности и удобства вторых обитателей дома: соседям нравится постоянство.
| Примерный расчет последующей аренды и бюджета покупки квартиры в Торонто | |
| Цена квартиры | 400 какое количество. долл. |
| Начальный взнос | 35% (140 тыс. долл.) |
| Сумма ипотечного кредита | 260 тыс. долл. |
| Ставка | 4,5% |
| Выплаты по ипотечному кредиту | 1450 долл./мес. |
| Затраты на содержание квартиры | 400 долл./мес. |
| Налог на недвижимость | 350 долл./мес. |
| Неспециализированные затраты | 2200 долл./мес. |
| Арендная плата | 2100–2300 долл./мес. |
| Николай Конкин (компания Re/Max Unique) | |
Создатель: Яна Володина
Издание цены и Недвижимость
