Ипотека под 9,9%: как бизнес отреагировал на снижение ставок
АИЖК и Минстрой заявили на этой неделе о временном понижении ставок по ипотечному кредиту в банках, каковые пользуются национальным субсидированием. Застройщики и риелторы уверены в том, что ставка снижена не хватает и на через чур маленький срок
Фото: ИТАР-ТАСС/ Ольга Кирсанова
Участники рынка недвижимости скептически отнеслись к заявленной Агентством по ипотечному кредитованию (АИЖК) и Минстроем акции по временному понижению ставок по всем ипотечным программам, каковые поддерживает государство. Целью таковой акции, как сообщил пресс-секретарь агентства, есть увеличение доступности ипотечного кредитования для всех категорий граждан. Но функционировать «увеличение доступности» будет всего три месяца — до конца ноября.
Ставка по классической ипотеке на приобретение новостроек в рамках государственные программы субсидирования в течение трех ближайших месяцев, как заявило АИЖК на этой неделе, будет составлять 10,9% годовых (до этого — 12%). Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан (участников государственные программы «Жилье для русского семьи», военнослужащих и др.) составит 9,9% годовых, большая — 10,5% (при сумме кредита до 1,5 миллионов рублей.). Кроме новостроек, АИЖК в рамках собственной трехмесячной акции кроме этого собирается поддержать вторичный рынок и снизить ставки на приобретение жилья на нем: по классической ипотеке — до 12,75–13,25% годовых, для социально-приоритетных категорий граждан — до 11,75–13% годовых.
Девелоперы и риелторы уверены в том, что кроме того минимальный порог данной акции — 9,9% — это далеко не тот уровень, что имел возможность бы привести к восстановлению полноценного спроса на ипотеку. «На мой взор, инициатива АИЖК по понижению ставки ипотеки может дать некоторый импульс для оживления рынка жилья. Но сказать о ее масштабном влиянии на рынок не следует. В соответствии с условиями программы, воспользоваться ею может ограниченный круг граждан», — говорит член правления «Группы ЛСР», управляющий директор в Москве Иван Романов.
Оценить результаты этого понижения девелопер предлагает через месяц-два, в то время, когда покажется релевантная практика. Участники рынка, по словам Романова, с значительно громадным энтузиазмом восприняли предложение, поступившее правительству РФ от Подмосковья и властей Москвы о понижении ставки по госпрограмме субсидирования ипотеки до 7% на ближайшие полгода. «В случае если эта мысль будет реализована, то это разрешит охватить значительно большее число потенциальных клиентов и станет вправду хорошим стимулом для развития рынка», — вычисляет член правления «Группы ЛСР».
Подобного мнения придерживаются и другие застройщики. «Для настоящего увеличения доступности ипотеки ставка сейчас должна быть не более 8–9% и распространяться на все категории заемщиков без исключения. У большинства застройщиков, а также у нас, на данный момент имеется совместные программы с банками каковые предлагают ставку 8% годовых при отсутствии каких или ограничений и комиссий по сумме кредита», — поведал «РБК-Недвижимости» вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко.
Программа субсидированной ставки на рынке первичного жилья, по словам директора по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольги Новицкой, на данный момент с уверенностью лидирует по популярности у населения. «Но, в случае если сказать об акции АИЖК, то возможности спроса на нее ограничены нестабильной экономикой и достаточно маленьким сроком действия», — отмечает она.
Рынок на данный момент может оживить еще более радикальное понижение ставок по ипотечному кредиту, считают со своей стороны риелторы. «Ставка в 9,9%, к тому же не для всех категорий клиентов, — это весьма не сильный сигнал для русского потребителя, дабы он, забыв о рисках снижения доходов и потери работы, отправился брать кредит», — говорит помощник главы департамента новостроек инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Оленев. Чтобы создать заметный всплеск активности, он утвержает, что необходимо понижение ставки до 5%.
Но, имеется и те, кто уверен в том, что акция АИЖК окажет помощь оживить рынок. «Понижение ипотечной ставки в начале делового сезона весьма вовремя начнет разогревать спрос на первичном и вторичном рыках, исходя из этого в осеннюю пору возможно ожидать начала процесса коррекции стоимостей в сторону роста, последовательность застройщиков заявили об этом еще августе», — утверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
В пресс-службе АИЖК «РБК-Недвижимости» обосновали цифру 9,9% тем, что она значительно ниже как текущей инфляции (15,6% на июль 2015 года, согласно данным ЦБ РФ. — Прим «семь дней-Недвижимости»), так и прогнозной инфляции на конец года (11%). «Ставкой в 9,9% годовых мы как университет развития в жилищной сфере устанавливаем целевой ориентир участникам рынка по уровню ипотечных ставок — цена заимствования, выраженная однозначной цифрой. На данный момент ставки АИЖК являются самые низкими среди участников ипотечного рынка», — отметили в пресс-службе агентства.
Владимир Миронов
