Ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках жилья сравнялись

На начало октября средний размер базисной ставки по ипотекам у десяти наибольших российских банков составил 10,24%

Ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках жилья сравнялись

Фото: DPA/TASS

В октябре 2017 года ставки по ипотекам на приобретение готового жилья и новостроек в первый раз в истории рынка сравнялись. К такому выводу пришли специалисты риелторской компании «Метриум Групп», проанализировав базисные ставки (не учитывая акций и спецпрограмм для отдельных групп заемщиков) по жилищным кредитам в десяти наибольших банках.

На начало октября средний размер базисной ставки по ипотекам у десяти наибольших банков, на долю которых приходится 92% всех выданных кредитов, составил 10,24%. Наряду с этим еще в августе уже выданные ипотечные займы на вторичном рынке были на 0,4 п. п. дороже, чем на первичном, отмечают специалисты компании.

Однако, согласно данным АИЖК, в августе 2017 года ставки по кредитам на новостройки опустились до 10,3%, на вторичном рынке — до 10,7%, а средняя ставка по всем выданным кредитам — 10,6%, говорится в отчете. Для сравнения: годом ранее они составляли 11,7% на первичном и 13,25% на вторичном рынке.

Базисные ипотечные ставки от 10 наибольших банков ипотечного рынка*

БанкСтроящееся жилье, % годовыхГотовое жилье, % годовых
Сбербанк 10 10
ВТБ24 10 10
Газпромбанк 10,5 10,5
Россельхозбанк 10,25 10,25
«ДельтаКредит» 10,5 10,5
Райффайзенбанк 9,75 9,75
ВТБ Банк Москвы 10 10
«Уралсиб» 10,9 10,9
«Восстановление» 10,5 10,5
«Открытие» 10 10
Средневзвешенная 10,08 10,08

Таблица: «Метриум Групп»

*Ставки по кредитам приводятся не учитывая спецпредложений, льгот и партнерских программ для отдельных групп заемщиков

Сначала формирования рынка ипотечных жилищных кредитов в Российской Федерации ставки по кредитам на строящееся жилье были выше, чем на готовые объекты, напоминает председатель совета директоров «Метриум Групп» (участник партнерской сети CBRE) Наталья Круглова. Вложения в строящееся жилье считались рисковыми для заёмщика и кредитора при несовершенстве существовавшей в то время законодательной базы, вспоминает она.

По окончании старта национальной программы субсидирования ипотеки, которая распространялась лишь на первичное жилье, расклад поменялся: весной 2015 года ипотека на «первичку» стала дешевле, чем на «вторичку», говорит Наталья Круглова. Согласно данным «Метриум Групп», ставки по кредитам на новостройки тогда снизились до 11–12%, но на вторичном рынке жилья они сохранились на самом высоком уровне — 12–14%. «на данный момент по практически выданным кредитам эта отличие сократилась до 0,4 п. п., а в текущих предложениях банков различие нивелировалось всецело», — отмечает Круглова.

«Столичный рынок жилья неспешно выходит из кризиса, и банки стремятся привлечь как возможно больше потенциальных клиентов безотносительно их ориентированности на новостройки либо ветхий жилой фонд. В долговременной возможности появляются риски у рынка новостроек, поскольку часть клиентов переориентируется на готовое жилье. Но уровень цен на строящиеся проекты ниже, исходя из этого спрос в целом на рынке жилья выровняется, что полезно для обоих секторов», — вычисляет Наталья Круглова.

Создатель: Сергей Велесевич.

Новости экономики — 30.10.2017

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: