Ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках жилья сравнялись
На начало октября средний размер базисной ставки по ипотекам у десяти наибольших российских банков составил 10,24%
Фото: DPA/TASS
В октябре 2017 года ставки по ипотекам на приобретение готового жилья и новостроек в первый раз в истории рынка сравнялись. К такому выводу пришли специалисты риелторской компании «Метриум Групп», проанализировав базисные ставки (не учитывая акций и спецпрограмм для отдельных групп заемщиков) по жилищным кредитам в десяти наибольших банках.
На начало октября средний размер базисной ставки по ипотекам у десяти наибольших банков, на долю которых приходится 92% всех выданных кредитов, составил 10,24%. Наряду с этим еще в августе уже выданные ипотечные займы на вторичном рынке были на 0,4 п. п. дороже, чем на первичном, отмечают специалисты компании.
Однако, согласно данным АИЖК, в августе 2017 года ставки по кредитам на новостройки опустились до 10,3%, на вторичном рынке — до 10,7%, а средняя ставка по всем выданным кредитам — 10,6%, говорится в отчете. Для сравнения: годом ранее они составляли 11,7% на первичном и 13,25% на вторичном рынке.
Базисные ипотечные ставки от 10 наибольших банков ипотечного рынка*
Сбербанк | 10 | 10 |
ВТБ24 | 10 | 10 |
Газпромбанк | 10,5 | 10,5 |
Россельхозбанк | 10,25 | 10,25 |
«ДельтаКредит» | 10,5 | 10,5 |
Райффайзенбанк | 9,75 | 9,75 |
ВТБ Банк Москвы | 10 | 10 |
«Уралсиб» | 10,9 | 10,9 |
«Восстановление» | 10,5 | 10,5 |
«Открытие» | 10 | 10 |
Средневзвешенная | 10,08 | 10,08 |
Таблица: «Метриум Групп»
*Ставки по кредитам приводятся не учитывая спецпредложений, льгот и партнерских программ для отдельных групп заемщиков
Сначала формирования рынка ипотечных жилищных кредитов в Российской Федерации ставки по кредитам на строящееся жилье были выше, чем на готовые объекты, напоминает председатель совета директоров «Метриум Групп» (участник партнерской сети CBRE) Наталья Круглова. Вложения в строящееся жилье считались рисковыми для заёмщика и кредитора при несовершенстве существовавшей в то время законодательной базы, вспоминает она.
По окончании старта национальной программы субсидирования ипотеки, которая распространялась лишь на первичное жилье, расклад поменялся: весной 2015 года ипотека на «первичку» стала дешевле, чем на «вторичку», говорит Наталья Круглова. Согласно данным «Метриум Групп», ставки по кредитам на новостройки тогда снизились до 11–12%, но на вторичном рынке жилья они сохранились на самом высоком уровне — 12–14%. «на данный момент по практически выданным кредитам эта отличие сократилась до 0,4 п. п., а в текущих предложениях банков различие нивелировалось всецело», — отмечает Круглова.
«Столичный рынок жилья неспешно выходит из кризиса, и банки стремятся привлечь как возможно больше потенциальных клиентов безотносительно их ориентированности на новостройки либо ветхий жилой фонд. В долговременной возможности появляются риски у рынка новостроек, поскольку часть клиентов переориентируется на готовое жилье. Но уровень цен на строящиеся проекты ниже, исходя из этого спрос в целом на рынке жилья выровняется, что полезно для обоих секторов», — вычисляет Наталья Круглова.
Создатель: Сергей Велесевич.