Апартаменты необходимо наделить жилым статусом
Начальник аналитического центра Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК) Михаил Гольдберг поведал об изюминках сегмента апартаментов и их правовом статусе
С 2015 года на рынке недвижимости отмечается устойчивый рост предложения апартаментов. По разным оценкам, лишь на рынке Москвы на данный момент продается около 9 тыс. объектов приблизительно в 100 комплексах, продажи апартаментов уже измеряются сотнями единиц в месяц.
Одновременно с этим в опытном и экспертном сообществе существует неоднозначное отношение к этому типу недвижимости. Давайте узнаем, в чем состоят изюминке данного сегмента.
Для начала разберемся с отличительными качествами и правовым статусом таковой недвижимости. В случае если обратиться к Жилищному кодексу, то к жилым помещениям относятся следующие объекты: жилой дом, квартира либо помещение, и их части. Так, складывается обстановка, что апартаменты не смогут быть отнесены к жилым помещениям, даже в том случае, если при их возведении застройщик выполнил все требования, каковые регулируют строительство жилых домов.
Это ведет к тому, что на рынке имеется как комплексы апартаментов, выстроенные в полном соответствии с требованиями к жилым помещениям и по своим чертям ничем не уступающие жилью (а обычно — превосходящие), так и комплексы, выстроенные методом реконструкции нежилых помещений, без соблюдения норм, используемым к жилым помещениям, и воображающие собой продукт низкого качества. Само собой разумеется, опасения специалистов связаны как раз с последним примером.
Качественный проект строительства комплекса апартаментов проектируется соответствующим образом — для проживания граждан. Применяя опытные термины, площадь «идет под нарезку апартаментами» по подобию и образу простого жилого дома — с множеством стояков и «мокрых территорий» (другими словами предусмотрены места для санузлов и размещения кухонь). Все это зависит от шага несущих колонн, и наличия нужной инфраструктуры в доме.
Верно созданный комплекс апартаментов ничем, не считая правового статуса, не отличается от жилого дома. Как раз такие комплексы, каковые находятся в востребованных местах, обеспечены транспортной инфраструктурой и владеют высокими потребительскими особенностями, отбирает АИЖК под арендное жилье.
Ставка налога на имущество для таких объектов выше, чем для простого жилья. Но в этот самый момент имеется нюансы — базой расчета налога на имущество есть кадастровая оценка недвижимости, которая при апартаментов ниже, чем цена подобных жилых помещений (квартир) в жилых комплексах.
Для клиента неопределенность правового статуса свидетельствует возможность лишь временной регистрации (при условии наличия в разрешительной документации формулировки «нежилое помещение гостиничного типа»), которая не дает возможность приобрести ИНН, подняться на биржу труда, подняться в очередь на жилье и взять полис ОМС. Кроме этого при постройке апартаментов не учитывается нагрузка на социальные объекты инфраструктуры, как при строительства жилых комплексов.
Частенько приобретение апартаментов есть не первым жильем. Так, для клиента возможно не ответственна возможность получения регистрации, а медицинские услуги он приобретает согласно соглашению ДМС.
АИЖК рассчитывает, что возможность получения постоянной регистрации в скором будущем будет обеспечена поправками в действующее законодательство. Наряду с этим апартаменты в среднем на 10–15% дешевле подобных квартир, что снабжает большой спрос на этот вид недвижимости.
Около 60% предложения апартаментов на данный момент сосредоточено в бизнес-классе, и большей частью это проекты в Центральном административном округе и вблизи больших деловых центров. Главный потребитель апартаментов — человек, ищущий возможность повысить комфортность собственного проживания за счет близости к работе. Мотивами таковой приобретения являются следующие факторы: более низкая цена объекта, отсутствие качественного предложения на первичном рынке в нужной локации.
Время от времени — возможность жить в одном строении с местом работы либо занимательные дизайнерские ответы — к примеру, лофты, каковые имеют собственных поклонников из-за «фабричной воздуха». В ряде комплексов апартаментов предусмотрены дополнительные услуги — уборка, консьерж-сервис, охрана.
Непременно, сегмент апартаментов есть достаточно специальным и не есть объектом массового спроса. Их несомненным плюсом есть ценовая привлекательность и, в случае если сказать о качественных проектах, более высокая комфортность проживания, в особенности в сравнении с массовыми объектами вторичного рынка. При покупке апартаментов принципиально важно ответственно подойти к выбору объекта, но это относится любой сделки в сфере недвижимости.
Присутствие на рынке громадного количества апартаментов разрешает увеличить возможности и выбор для конечного клиента, что в итоге ведет к ценовой борьбе между разными сегментами и содействует увеличению доступности жилья.
Нужно осознавать, что апартаменты — это своеобразный сегмент, их востребованность характерна для больших городов, в первую очередь Санкт Петербурга и-Москвы. Обычно проекты апартаментов строятся на местах, где ранее планировалось возведение торговых либо офисных центров, в текущих условиях менее востребованных, чем недвижимость для проживания. Соответственно, как раз большие города заинтересованы в стандартизации рынка апартаментов.
Чтобы обеспечить вывод на рынок лишь качественных проектов, нужно развивать действующую нормативно-правовую базу и внести соответствующие поправки, предусматривающие наделение апартаментов жилым статусом. Согласно нашей точке зрения, это отправится на пользу всему рынку недвижимости больших городов.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Михаил Гольдберг начальник аналитического центра АИЖК Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
