Знак качества марокко
Дорогой по африканским меркам, но дешёвый если сравнивать с Западной Европой, рынок недвижимости Марокко постоянно привлекал не только звезд, но и обычных клиентов недвижимости. А также россиян. Неудивительно.
Недвижимость данной страны, расположенной в исторической области Магриб, славится на всю землю высоким качеством.
В Марокко, в отличие от многих других государств Среднего Востока, долгое время поощрялось приобретение местной недвижимости чужестранцами. Не считая запрета на приобретение сельхозучастков, вторых ограничений для зарубежных клиентов не было.
Согласно данным агентства Knight Frank, рост цен на марокканскую недвижимость за период с 2003 по 2008 год составил 35–40%. В кризис рынок покатился в обратном направлении, и в следствии цены упали на 20–25%.
Кризис вынудил правительство создать программы по привлечению клиентов в сферу недвижимости. Дабы вернуть на родину марокканцев, живущих за границей либо, по крайней мере, привлечь их к приобретению недвижимости в Марокко, придумана программа, по которой при покупке жилья ценой до $100 тыс. они приобретают 100%-ный кредит на 25 лет.
Для привлечения зарубежных клиентов власти стали развивать туристическую инфраструктуру, вкладывая в нее важные средства, не обращая внимания на кризис. В частности, строятся новые и модернизируются уже существующие дороги, морские порты и аэропорты. К примеру, между двумя главными городами страны, Касабланкой и Танжером, в апреле 2009 года было начато строительство скоростной железной дороги.
Где и почем приобрести?
Регион для приобретения объекта недвижимости направляться выбирать исходя из цели приобретения. К примеру, для открытия бизнеса возможно занимателен Рабат – столица Марокко и индустриальный центр страны. Его пригород, Сале, известен своим кинофестивалем. А вот громаднейший доход от аренды будет приносить жилье, расположенное в прибрежных районах Марокко. К примеру, в Касабланке, потому, что это крупнейший город и известный курорт страны.
Тут, как и в столице, кипит деловая судьба.
Кроме этого занимателен для приобретения недвижимости Марракеш – третий по величине населенный пункт страны. Он славится парками и своими садами, но находится на большом растоянии от берега. Фес, расположенный во внутренних регионах страны, считается столицей ремесел.
Цены в Марокко относительно низки. В Марракеше, к примеру, за 62 тыс. евро возможно купить апартаменты площадью 43 кв. м в строящемся комплексе, сдача которого намечена уже на 2010 год. На его территории имеется бассейн, а сами квартиры оснащены джакузи и кухонной мебелью.
Двуспальные апартаменты в Тетуане – в нескольких километрах от средиземноморского берега – в комплексе с панорамным видом и в окружении национальных парков обойдутся в 115 тыс. евро. В Фесе односпальные апартаменты в строящемся комплексе с бассейном продаются за 38 тыс. евро. Объект поместиться в десяти минутах на машине от аэропорта и в 15 минутах на машине от гольф-клуба.
Как приобрести?
Сложностей при оформлении сделки не появляется. Для приобретения нужно открыть счет в одном из банков Марокко, с которого по окончании конвертации в местную валюту возможно оплачивать сделку.
Чужестранцам для приобретения недвижимости рекомендуется обращаться в агентство, и прибегать к помощи юриста. Кроме того что эксперт окажет помощь разобраться в юридических тонкостях процедуры, он еще выступает переводчиком, потому, что далеко не всегда местные риэлторы говорят по-английски, и очевидно никто из них не владеет русским языком.
По окончании того как участники сделки приходят к согласию по поводу цены, клиент в большинстве случаев вносит задаток. Но, в отличие от государств-членов Евросоюза, это вовсе не свидетельствует, что объект тут же будет снят с продажи и никакой второй клиент не сможет его купить. Исходя из этого лучше вносить всю сумму единовременно. Очевидно, одновременно с этим содержится соглашение купли-продажи.
Соглашение о покупке подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса.
Весьма возможно, что на момент продажи в доме все еще будет жить хозяин либо его арендатор. В то время, когда жилище будет высвобождено, оговаривается заблаговременно. Но до этого момента новый обладатель не имеет возможности въехать в него.
Процедура завершается госрегистрацией в Земельном регистре, где новый хозяин приобретает копию свидетельства о регистрации сделки.
Сопутствующие затраты, каковые оплачивает клиент, составят:
– гонорар агента по недвижимости – 2,5% от суммы сделки;
– услуги нотариуса – 0,5%;
– гербовый сбор – 1–1,5%;
– платеж в Земельном регистре – 1%;
– услуги юриста – 1–5%.
Общая сумма затрат со всеми официальными платежами образовывает 8,6–13,5% суммы сделки.
Создатель: Наталья Мокшина
prian.ru
