Тосканские холмы, или роскошь по-итальянски
Тоскана – самый узнаваемый из итальянских регионов, и нет ничего необычного в том, что цены на недвижимость тут особенно высокие. Тоскана – самый узнаваемый из итальянских регионов, и нет ничего необычного в том, что цены на недвижимость тут особенно высокие.
Стоит, но, отвлечься от пресловутой равнины Кьянти и воистину прекрасной Флоренции и окинуть взором не столь узнаваемые области цены и – этого региона сходу станут куда привлекательнее.
Незнакомая Тоскана
Пистойя – одна из провинций Тосканы, с одноименной столицей, удаленной всего на 30 км от Флоренции и на 50 км от города Лукка – очаровательного, но не столь известного, как соседняя Пиза. В этих краях когда-то проводили лето представители правящей семействе Медичи – их прекрасные виллы сохранились до наших дней. Одна из них, La Magia (Волшебство), в 2000 году была выкуплена муниципалитетом города Куарата: тут до тех пор пока ведутся работы по реставрации, но виллу и окружающие ее парки в полной мере возможно посетить.
Сейчас Пистойя, сохранившая собственную средневековую ауру, отнюдь не пытается стать городом-музеем. Наоборот, с 80-х годов прошлого века она известна собственными большими летними музыкальными фестивалями Pistoia Blues, в которых учавствовали такие различные звезды мирового уровня, как B.B. King, Frank Zappa, Blues Brothers Band, Lenny Cravitz и многие другие.
Но, фестиваль – явление в масштабах многовековой истории края новое, а вот местные термальные воды, нужные для здоровья, были известны еще древним римлянам. Сейчас это жёсткий источник дохода для бессчётных спа-отелей. Заглавия Монтекатини и Монсуммано отлично известны в Европе. Достаточно заявить, что в Монтекатини Терме на 20 тысяч обитателей приходится 200 отелей.
Отели не пустуют, не смотря на то, что однодневные программы типа Day Spa стоят 120 евро за человека, спа-уик-энд – от 955 евро за человека при размещении в двухместном номере.
Кстати, тут неизменно возможно отыскать отель на продажу, и стоить он будет (по столичным меркам) не так и дорого. Вот, к примеру: отель категории люкс, 100 помещений (все с телефоном и кондиционером), открытый бассейн, ресторан и бар, конференц-залы, маленький сад. Продается или сам отель (цена 16 миллионов евро), или право управления им (цена обсуждается раздельно).
Агентство недвижимости очевидно ожидает зарубежных клиентов: заботливо опубликованы номера телефонов для англо- и русскоязычных клиентов.
И, в случае если уж обращение зашла об зарубежных клиентах, стоит добавить: Пистойя – последний тосканский уголок, где вашими соседями будут не британцы, вездесущие и голландцы немцы, а местные обитатели, как они именуются по-итальянски – pistoiese.
Введение в стоимости
В соответствии с Wealth Report 2007, выпущенному известным интернациональным агентством недвижимости Knight Frank, Флоренция, где жилье стоит до 9 тыс. евро за кв. м, занимает 13-ю строке в списке самых дорогих городов мира (сектор жилья).
Почва в Тоскане, на которой дано возводить сооружения и здания, стоит от 400 до 1200 евро за кв. м, в зависимости от расположения. Цены на жилье увеличиваются на берегу моря (от 5000 евро за кв. м) либо поблизости от целебных источников. Но, предоставим слово агентству недвижимости Oris Group в лице Энрико Сантини: «В провинции Пистойя многие современные жилые комплексы переделаны из бывших земледельческих хозяйств.
Квартиры, устроенные в таких хозяйствах, поделённых на пара частей, имеют цены порядка 2600-2700 евро за кв. м. Раздельно стоящие крестьянские дома либо ветхие виллы, окруженные 3-4 гектарами почвы, стоят дороже – порядка 3000 евро за кв. м, в случае если строения в хорошем состоянии, и 1000-1500 евро за кв. м, в то время, когда требуется полная реконструкция».
Другое дело – дома в Пистойских буграх, поблизости от источников: в Лампорекио платят от 4000 евро за «квадрат», а в Монтекатини и того выше. Вот пример квартиры в Монтекатини Терми. На продажу предлагается одна из квартир в центре – в Монтекатини Альто, как его тут именуют. Необычный факт: исторический центральный район города находится в 7 км от него, на бугре!
Площадь квартиры 65 кв. м; две спальни, один санузел с гидромассажной ванной, гостиная-столовая включает в себя кухню, всецело оснащенную электробытовыми устройствами лучших мировых марок. В строении еще 5 квартир, имеется лифт, к каждой квартире «прилагается» громадная кладовая в подвале. Как и следовало ожидать, с открытой террасы данной маленькой квартиры вид на раскинувшийся в равнине Монтекатини легко прекрасен.
Цена 350 тыс. евро.
В окрестностях города возможно купить и виллу с садом, к примеру: двухэтажный каменный дом (площадь каждого этажа 114 кв. м) в отличном состоянии, дополнен пристройкой 40 кв. м. В доме 4 санузла и 3 спальни. Вилла окружена широким парком, в котором произрастают редкие растения, и 700 плодоносящих оливковых деревьев хорошего качества. Цена 870 тыс. евро.
Желаете жить в настоящем итальянском дворянском гнезде, но со всеми современными удобствами? В 3 км от Пистойи и в 35 км от Флоренции проводится реконструкция подходящего сооружения, работы должны быть закончены до конца 2009 года. Речь заходит о шикарной вилле XVIII века, которая продолжительное время была родовым домом одного аристократического семейства, и лишь совсем сравнительно не так давно появилось в свободной продаже на рынке недвижимости.
Новые обладатели решили преобразовать его в 13 владений, предназначенных на продажу. Как и положено ветхому родовому имению, окружает его шикарный сад в итальянских традициях. По окончании реконструкции тут будет размещен бассейн и оборудованы парковочные места, а сам сад будет приведен в порядок.
Одна из квартир комплекса будет иметь площадь 82 кв. м и стоить 280 тыс. евро: в первом уровне – просторная гостиная с прекрасным видом из огромных окон, маленькая кухня, спальня с санузлом; во втором уровне (это чердак строения) возможно устроить еще одну спальню.
Вторая квартира тут же, кроме этого в двух уровнях, будет стоит дороже – 488 тыс. евро; она имеет площадь 166 кв. м и размещена в двух уровнях; имеется кроме этого и сад 85 кв. м, на него выходят окна гостиной. В первом уровне – столовая и кухня, кладовка; во втором – две спальни и две ванных , а также в отдельном помещении – прачечная.
Провинция не означает глушь
Привычка селиться в отелях в историческом центре города значительно сужает кругозор и оставляет за скобками несостоявшиеся открытия. Европейцы, значительно чаще путешествующие на машине, предпочитают селиться в красивых предместьях. Данный метод мы с приятелями опробовали в прошедшем сезоне, путешествуя на машине по Венето и Тоскане.
Дабы заметить Венецию, мы поселились в «Арква Петрарка» (отель под Падуей); в следствии не только жили в красивых буграх среди виноградников и оливковых рощ, но и познакомились (заодно) с Падуей, заметили Дом Бабочек. Для визита Флоренции был выбран отель с термальным бассейном в Баньи ди Лукка – так мы посетили еще и Лукку с Пизой, побывали в Монтекатини Терме.
Туристам возможно сдать и купленные апартаменты. Так, в Габбиано (3 км от центра Пистойи, 30 км от Флоренции) продается квартира, расположенная в верхнем этаже виллы XIX века. Она стоит 270 тыс. евро, имеет площадь 70 кв. м и складывается из спальни, гостиной, ванной кухни и комнаты.
Сдавать ее возможно за 900 евро в месяц. Хорошая приобретение!
Создатель: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
