Спрос на аренду московских квартир достиг минимума
Спрос на аренду столичных квартир упал на 10% в феврале, наряду с этим количество предложения увеличился практически вдвое.
Фото: Depositphotos/Aleksandr7474
Спрос на аренду квартир в Москве в феврале достиг собственных минимальных значений за последние пять лет. Наряду с этим количество предложения стал большим за данный период. Согласно точки зрения специалистов, спрос на столичные квартиры не поспевает за предложением.
Согласно данным компании Миэль-Аренда, спрос на аренду квартир в Москве в феврале сократился на 10,8% если сравнивать с январем. Наряду с этим количество предложения вырос на 74%. Предложение превысило спрос в 2,8 раза.
Причем это превышение характерно для всех ценовых сегментов.
Столь большое уменьшение спроса возможно связано с тем, что часть арендаторов, имеющих стабильный доход, арендуют жилье на долгое время, дабы не переснимать квартиру ежегодно, растолковывает первый замдиректора компании Миэль-Аренда Мария Жукова. Вторая часть арендаторов в силу большой арендной цене, напротив, вынуждены объединяться с другими квартиросъемщиками, в итоге в одной квартире может жить пара человек а также семей. Все это ведет к сокращению запросов на аренду квартир.
Рынок аренды начинает перенасыщаться предложением. Спрос не поспевает за огромным числом вариантов по съему квартир”, — отмечает начальник отдела аренды компании Азбука жилья Роман Бабичев.
По словам Марии Жуковой, рекордное повышение количества предложения квартир разъясняется двумя факторами. Во-первых, на рынок вышло много инвестиционных квартир, купленных на протяжении строительного бума на территории Новой Москвы. Во-вторых, часть квартир, продаваемых, перешли на рынок аренды.
Дело в том, что в связи с ростом курса американского доллара кое-какие собственники, ожидая прояснения обстановки на валютном рынке, имели возможность снять собственные квартиры с продажи, и, дабы не терять деньги и время, сдать их в аренду.
Большое предложение квартир по результатам февраля приходится на ценовой диапазон 1-3 тыс. долл. в месяц (45,68%). Квартир с ежемесячной арендной ставкой от 750 до 1 тыс. долл. предлагается 32,02% от общего объема рынка. Таковой сдвиг в сторону меньших долларовых стоимостей обусловлен значительным ростом курса американского доллара. По данной же причине отмечено большое повышение доли квартир ценой до 750 долл. в месяц — 19,49%.
В январе часть таких квартир составляла 15,5%.
Самым громадным спросом в феврале пользовались квартиры ценой от 1 до 3 тыс. долл. в месяц (54,62%), подсчитали в Миэль-Аренда. На втором месте по востребованности — варианты с арендной ставкой от 750 до 1 тыс. долл. (36,22%). Громаднейшим спросом кроме этого пользуются однокомнатные квартиры (56,99%).
Спрос на двухкомнатные объекты образовывает 34,59%. Мельчайший спрос приходится на многокомнатные квартиры — 1,23% от общего объема спроса.
какое количество стоит арендовать комнату в Москве
Ставки аренды на квартиры экономкласса практически остались прежними в феврале, отмечают эксперты Миэль-Аренды. Средняя цена найма однокомнатных квартир за месяц выросла на 0,4%, двухкомнатных — на 0,8%. Цена найма трешек экономкласса выросла на 4,69%.
В элитном и бизнес-классе средняя цена найма однокомнатных квартир выросла на 2,23%; двухкомнатных — сократилась на 3,8%, трехкомнатных — кроме этого сократилась на 5,53%. Многокомнатные снизились в цене посильнее всего — на 23,12%.
на данный момент цена однокомнатных квартир экономкласса образовывает от 25 — 27 тыс. руб., — говорит начальник департамента аренды компании НДВ-Недвижимость Юлия Лукина. — По данной цене в большинстве случаев предлагаются варианты на окраинах города, в ветхом жилом фонде, с маленьким метражом.
К примеру, за 27 тыс. руб. в месяц возможно арендовать комнату площадью около 35 кв. м, расположенную в 15-20 минутах на машине от станции метро Петровско-Разумовская, додаёт Юлия Лукина. Второй вариант — квартира площадью 38 кв. м в Южном Бутово, в шаговой доступности от станции метро Улица Скобелевская.
Самая недорогая однушка в Москве сдается за 18 тыс. руб. в месяц на востоке Москвы. Цена найма самой недорогой двушки образовывает 20 тыс. руб. За эти деньги возможно арендовать комнату без мебели с двумя смежными помещениями в ВАО.
Цена найма самой недорогой трешки — 30 тыс. руб., она находится на западе столицы, — говорит Роман Бабичев.
Согласно данным компании НДВ-Недвижимость, цена найма однокомнатных квартир комфорткласса начинается от 40 тыс. руб., бизнес-класса — от 80 тыс. руб. в месяц. В сегменте высокобюджетной аренды клиентам предлагаются всецело укомплектованные техникой и современной мебелью просторные квартиры, расположенные в респектабельных районах города. Одно из предложений — квартира на Баррикадной площадью около 80 кв. м. Она сдается за 100 тыс. руб. в месяц.
Юлия Лукина увидела, что в связи с ослаблением рубля арендодатели стали чаще просить фиксировать арендные платежи в долларах либо евро. Во многом так поступают те, у кого имеется постоянные затраты в зарубежной валюте, поскольку обстановка с трансформацией курса может привести к повышению затрат и оказать влияние на их платежеспособность. Обстановка с фиксацией платежей подходит арендаторам, у которых доход в зарубежной валюте.
При таких условиях наниматель ничего не теряет и сумма затрат для него не изменяется.
Но, согласно точки зрения Романа Бабичева, на данный момент объективных факторов для привязки арендных ставок к евро и доллару нет. В случае если арендодатели будут фиксировать арендные платежи в рублях либо в евро, то это может привести к тому, что рынок аренды просядет, поскольку спрос не поспевает за предложением. Что касается арендных ставок, то они смогут снизиться, считает эксперт.
