Москва поможет гуцериеву построить крупнейший жилой комплекс

Несколько «Интеко» вместе с одной из структур департамента строительства Москвы выстроит более 700 тыс. кв. м на западе столицы. Проект ценой до 60 млрд руб. станет наибольшим в портфеле обеих компаний

Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

АО «Интеко», ООО «Минские бугры» и принадлежащее столичным влияниям АО «Управление экспериментальной застройки районов» (УЭЗ) заключили инвестиционное соглашение, сообщила в четверг, 26 января, Федеральная служба по борьбе с монопозмом. Соответствующее ходатайство «Интеко» было одобрено, сказано в сообщении на сайте ведомства.

Согласно данным СПАРК, ООО «Минские бугры» на 100% в собственности АО «Интеко», которое в 2011 году, практически сразу после отставки главу госадминистрации города Москвы Юрия Лужкова, президент Бинбанка Микаил Шишханов приобрел у его жены Елены Батуриной. на данный момент «Интеко» входит в группу «Сафмар» семьи Гуцериевых — Шишханова.

ООО «Минские бугры» есть проектной компанией строительства многофункционального жилого комплекса на пересечении Минской улицы с Киевским направлением Столичной железной дороги, поведали РБК в пресс-службе «Интеко». На участке в 48 га в пойме реки Раменки на западе Москвы планируется выстроить 707 тыс. кв. м, из которых площадь квартир составит 352 тыс. кв. м, еще 38 тыс. кв. м займут нежилые помещения. «В 2017 году будет вестись подготовительная работа по получению исходно-разрешительной документации», — добавили в пресс-службе «Интеко».

Это не первый проект, что УЭЗ реализует совместно с частным девелопером. Но он есть наибольшим, причем как для национального застройщика, так и для «Интеко» при его нынешних собственниках. В сентябре 2016 года «Ведомости» писали, что УЭЗ выстроит вместе с Capital Group Павла Тё ЖК «Позитив» площадью 109 тыс. кв. м. До этого самая масштабная стройка УЭЗ предполагала, что компания возведет 480 тыс. кв. м на Мичуринском проспекте. Площадь «Садовых кварталов» — наибольшего жилого комплекса, что сооружает на данный момент «Интеко», составит 365 тыс. кв. м.

Как будут распределяться функции между партнерами в проекте, в пресс-службе «Интеко» не уточнили. Взять комментарии от представителей столичного стройкомплекса в воскресенье, 29 января, РБК не удалось.

При с ЖК «Позитив» стороны кроме этого отказывались раскрывать подробности соглашения. Но коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов тогда отмечал, что «партнерство с муниципальный компанией — дополнительная гарантия, что дома сдадут в срок».

Себестоимость строительства комплекса в пойме реки Раменки будет равна около 42–45 млрд руб. (около 120 тыс. руб. на 1 кв. м жилья), подсчитала начальник «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. С учетом строительства коммерческой недвижимости и паркингов сумма может быть около 50–60 млрд руб., думает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

«Участок непростой — по нему проходит ЛЭП, ее нужно будет закапывать либо переносить, — отмечает Калюжнова. — К тому же он находится в близи от железной дороги, которая создаст неудобство для будущих обитателей». Так, не смотря на то, что сам район застройки можно считать респектабельным, лишь около 40% жилья, расположенного ближе к реке, возможно будет отнести к бизнес-классу, в то время как у железной дороги необходимо строить высотные строения комфорт-класса, рассуждает Калюжнова.

По ее расчетам, в течение шести — восьми лет продажи жилья принесут участникам проекта около 84 млрд руб. Неспециализированная выручка с проекта с учетом реализации коммерческой недвижимости и паркингов достигнет 100–110 млрд руб., прогнозирует Казанский, но на это потребуется примерно восемь — десять лет.

АО «Управление экспериментальной застройки районов» (ранее — ГУП УЭЗ) было создано в первой половине 90-ых годов двадцатого века. Компания есть 100%-ной «дочкой» АО «Мосинжпроект», которое, со своей стороны, в собственности департаменту строительства Москвы. УЭЗ специализировалось на возведении нетипового экспериментального жилья, и впредь до недавнего времени масштабы его деятельности были маленькими.

Так, в соответствии с информации в базе СПАРК, выручка УЭЗ за 2013 год составила лишь 41,6 миллионов рублей., а в 2014 году — 422 миллионов рублей. Но уже по результатам следующего года выручка возросла до 19,2 млрд руб. Наряду с этим в случае если в 2013 году компания заключила контрактов на 43 миллионов рублей., то в 2016-м их сумма превысила 17,8 млрд руб. Главным клиентом УЭЗ стала вторая столичная структура — КП УГС, которую «Ведомости» в конце 2016 года назвали наибольшим застройщиком жилья в Москве.

Но в случае если КП УГС занимается постройкой по государственному заказу, то бюджетного финансирования УЭЗ не предусмотрено, сказал ранее представитель Москомстройинвеста.
Создатель: Алексей Пастушин.