Мегапроект реконструкции ввц признан утопией
Как стало известно РБК daily, новое управление ГАО Общероссийский выставочный центр отказывается от замыслов экс-гендиректора Магомеда Мусаева реализовать на территории выставочного комплекса девелоперский проект ценой 97 млрд руб., что предполагал строительство и реконструкцию около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости
Как стало известно РБК daily, новое управление ГАО Общероссийский выставочный центр отказывается от замыслов экс-гендиректора Магомеда Мусаева реализовать на территории выставочного комплекса девелоперский проект ценой 97 млрд руб., что предполагал строительство и реконструкцию около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Подготовить новую концепцию развития ВВЦ команда экс-губернатора Сахалинской области Ивана Малахова обещает к осени. Отказ от мегапроекта г-на Мусаева столичные госслужащие растолковывают его утопичностью в силу ограничений землепользования на территории ВВЦ.
ОАО Национальное АО Общероссийский выставочный центр (ГАО ВВЦ) на 70% в собственности правительству РФ, на 30% — столичной мэрии. ВВЦ занимает территорию площадью более 236 га, которая находятся в аренде до 2046 года. В уставный капитал ГАО входит 308 сооружений и строений площадью 251,4 тыс. кв. м, в управлении — 105,5 тыс. кв. м федеральной недвижимости.
К концу августа 2009 года будет создана и утверждена новая концепция развития выставочного комплекса, на данный момент она находится в стадии разработки, сказали РБК daily в пресс-службе ГАО «ВВЦ». По словам собеседника РБК daily, в одобренную ветхим управлением ВВЦ концепцию будут внесены большие трансформации, опубликовать каковые удастся только в августе. От предстоящих комментариев в ВВЦ отказались.
Прошлая концепция предполагала комплексное развитие территории бывшей ВДНХ с повышением публично-политической, рабочий, выставочной, развлекательной и досуговой функций. На севере ВВЦ планировалось создать Интернациональный выставочный комплекс (МВК), гостинично-конгрессный комплекс, фестивальные и торгово-сервисные объекты. На юге — развлекательную и досуговую территории, а на неосвоенном западе — спортивно-оздоровительную и досуговую.
Центральную часть ВВЦ планировалось нагрузить историко-культурной и публично-политической функциями. Мегапроект инвестиционной ценой около 97 млрд руб. планировалось реализовать до 2017 года.
Коррекция данной концепции обусловлена сменой управления ГАО ВВЦ, которая случилась в марте, сказали РБК daily в правительстве Москвы. Тогда с подачи федеральных правительства генерального директора ВВЦ Магомеда Мусаева поменял экс-губернатор Сахалина Иван Малахов. Старое управление желало развить идею глобальной реконструкции ВВЦ, которая из-за последовательности ограничений по землепользованию территории выглядит утопичной, — растолковали в префектуре Северо-Восточного округа (СВАО).
Единственным живым проектом редевелопмента ВВЦ сейчас остается строительство МВК, инвестором которого выступает правительство Москвы, но параметры этого проекта кроме этого будут пересмотрены. Новое управление ВВЦ имеет более реалистичный взор на проект создания МВК, что ранее предполагал строительство около 240 тыс. кв. м выставочных площадей, а также в охранной территории, что не разрещаеться законом, — говорят в префектуре СВАО.
Первую очередь МВК — строительство павильона на Октябрьской площади ВВЦ — планируется завершить в текущем году. Строительство второй очереди площадью 170 тыс. кв. м выставочных площадей и ценой более 500 миллионов. находится под вопросом. Сказать о заморозке строительства второй очереди некорректно, поскольку ее градостроительная документация еще не готова, — резюмировали в префектуре СВАО.
В холдинге МИЭЛЬ, что в прошедшем сезоне подготовил концепцию редевелопмента ВВЦ по заказу Магомеда Мусаева, о ее корректировке до тех пор пока ничего не знают. В течение первых месяцев 2009 года концепция проходила апробацию на уровне правительства города, информации о планируемых трансформациях у нас нет, — сказал РБК daily генеральный директор аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислав Луцков. Он утвержает, что МИЭЛЬ продолжает сопровождение проекта.
Господин Луцков сомневается, что пересмотр концепции редевелопмента ВВЦ связан с денежным кризисом: защита и Разработка концепции проходили уже во время кризиса. Горизонт реализации проекта очевидно выходит за рамки текущего кризиса.
Управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев говорит о актуальности этого проекта. Согласно его точке зрения, необходимость развития ВВЦ обусловлена острым недостатком выставочных площадей в Москве, что еле компенсируется площадками Крокус Экспо (549 тыс. кв. м) и Экспоцентра (135 тыс. кв. м). Согласно данным специалистов, на территории ВВЦ на данный момент находится 134 тыс. кв. м выставочных площадей.
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ