Живи, как раджа: индийская элитная недвижимость сегодня
В течение последних месяцев индийская экономика с уверенностью набирает силу, как следствие на рынок недвижимости начали возвращаться богатые инвесторы. Они ищут эксклюзивные объекты ценой от $1 млн – роскошные апартаменты, площадью около 1 тыс. кв. м с пятью и более спальнями, личными плавательными бассейнами, беговыми дорожками и другими приятными «мелочами».
Стараясь удовлетворить возрастающий спрос, девелоперы начали спешно возводить эксклюзивные жилищные комплексы по всей Индии. В главных больших городах страны – Мумбаи, Дели и Бангалоре – ведется строительство по крайней мере десяти больших «супер-люксовых» объектов.
Сегодняшний всплеск строительной активности быстро контрастирует с показателями начала 2009 года, в то время, когда индийская экономика пребывала в упадке, а сегмент элитного жилья рынка недвижимости страны был практически закинут. По словам Санджая Дутта, исполнительного директора компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle Meghraj, в феврале-марте 2009 года девелоперам приходилось снижать цены на квартиры на 30–40%, чтобы привлечь клиентов.
Что будет с стоимостями?
Сейчас строители стараются перещеголять друг друга в роскоши. Кое-какие специалисты местного рынка без шуток озабочены ценовой динамикой: они утвержают, что цена местной недвижимости фактически достигла пиковых уровней 2007 года.
Учитывая это и громадный ассортимент объектов, каковые вот-вот выйдут на рынок, в среднесрочной возможности возможно ожидать корректировку цен на индийские квартиры люкс-сегмента, говорит Пунам Махтани, директор индийского отделения консалтинговой компании Colliers International.
В районе Lower Parel, расположенном на юге Мумбаи, планируется высвободить около 900 кв. км почвы под элитную жилищную застройку, по данным компании Religare Capital Markets ЛТД.
Чтобы привлечь хватает покупателей, цены должны быть снижены на 20–25%, говорит Сухас Харинарайанан, управляющий руководитель и директор исследовательского отдела Religare Capital Markets.
Не смотря на то, что динамику цен на недвижимость достаточно тяжело угадать, большая часть специалистов сходятся во мнении, что клиентам не следует «гнать лошадей» – лучше подождать еще пара месяцев, до того момента, пока все строящиеся сейчас объекты не наводнят рынок и, как следствие, запрашиваемые стоимости снизятся.
Те инвесторы, каковые не смогут либо не желают ожидать, смогут заключить контракт на более удачных, чем до кризиса, условиях прямо на данный момент. Дело в том, что уровень качества строительных работ в Индии возросло благодаря понижения спроса.
На уровень выше
«До сих пор на рынке не было объектов, каковые были бы всецело отделаны по всем стандартам эксклюзивного жилья, – говорит Швета Джайн, глава отдела жилищных одолжений, в индийском отделении консалтинговой компании Cushman Wakefield. – Но на данный момент такая отделка – простое явление».
Сейчас строители ориентированы на высочайшее уровень качества строящегося жилья.
Они применяют итальянский мрамор, а не недорогой кафель, германскую, а не индийскую сантехнику, стелят паркет из тикового дерева, устанавливают совокупности домашней автоматизации с сенсорным управлением, в некоторых случаях всецело и эксклюзивно меблируют апартаменты. Более того, сейчас все больше элитных комплексов переходят под опеку опытных обслуживающих компаний с большим уровнем сервиса, включающего в себя уборку, охрану, текущий ремонт и т. д.
Новые проекты
В денежной столице Индии, Мумбаи, где пространство ограничено, девелоперы ведут высотное строительство. В Tardeo, районе Мумбаи, строительная компания S.D. Corp возвела 250-метровый небоскреб называющиеся The Imperial.
Большая часть квартир в нем – больше 1 тыс. кв. м. В некоторых апартаментах имеется личные бассейны.
В Нью-Дели, в особенности в самых популярных центральных и южных областях, высотную застройку регламентируют строгие национальные нормы. Так что самые большие проекты реализовываются в пригороде мегаполиса – Гургаоне. Проект Magnolias, постройкой которого занимается компания DLF ЛТД. может похвалиться захватывающим видом на поля для гольфа; «фишкой» проекта The Verandas от строительной компании Saluja станут две широкие террасы по обе стороны от каждой квартиры.
Неповторимый дизайн
Компания Shree Ram Urban Infrastructure ЛТД. Занимается постройкой «зеленого» комплекса в Мумбаи, в районе Worli. По словам представителей компании, строение будет собирать дождевую воду, применять солнечную энергию для контроля и центрального отопления над влажностью воздуха в постройки.
В Бангалоре все двухуровневые квартиры проекта Windmills of Your Mind спроектированы так, дабы все жилые помещения выходили на красивые внутренние сады. Застройщик, Total Environment Constructions Pvt. ЛТД., предоставляет клиентам интерактивный сервис: по интернет инвестор может подобрать желаемый интерьер собственной будущей квартиры. Возможно поменять все от напольного покрытия до бытовых устройств.
Крыши семи домов входящих в данный жилой комплекс связаны ажурными галереями на высоте 19-го этажа, скоро в том месте будут разбиты сады и покажутся мощеные пешеходные улочки. По словам Александра Куриана, вице-президента Total Environment по маркетингу, они идеально подходят для прогулок и бега трусцой. Комплекс находится в районе Уайтфил – информационно-технологическом центре Индии.
Самое необычное, что наличие воистину астрономической суммы, нужной для приобретения аналогичной недвижимости, вовсе не есть гарантией того, что сделка будет закончена. Кое-какие застройщики уверены в том, что чем богаче и глубокоуважаемее жильцы их квартир, тем больше «очков» это додаёт к их бренду. Так что приобрести квартиру во многих аналогичных проектов возможно лишь по приглашению.
Создатель: Shefali Anand(The Wall Street Journal)
Перевод: Николай Стрельников
