Жилая недвижимость германии: где искать инвестиционный объект?
Какие конкретно города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? какое количество денег пригодится для приобретения местной квартиры? И как будут изменяться цены в 2018 году?
Статья будет нужна для всех, кто собирается зарабатывать на германской недвижимости.
Аналитическими данными и своим взором на возможности инвестиций в германскую жилую недвижимость делится Ольга Мюллер, MRICS, управляющий партнер IIG Real Estate GmbH и MSI r.e.s GmbH, юрист-сертифицированный оценщик и экономист.
В какие конкретно города лучше вкладывать деньги?
Гамбургский университет глобальной экономики HWWI совершил очередное изучение 30 главных городов германских земель на предмет экономразвития, спроса и ближайших перспектив на жилую недвижимость. Перед вами первая десятка в рейтинге.
Топ-10 городов Германии для инвестиций в недвижимость:
- Мюнхен
- Лейпциг
- Франкфурт
- Дрезден
- Берлин
- Кёльн
- Висбаден
- Гамбург
- Штутгарт
- Дюссельдорф
Второй раз с 2015 года Мюнхен лидирует в перечне самых привлекательных городов для приобретения жилья. Столица почвы Баварии стабильна экономически, удачно расположена. Она предлагает комфортные условия для проживания.
Согласно расчетам экспертов, население города увеличится еще на 16% к 2030 году. Большая часть молодых экспертов стремятся взять тут высшее образование и трудиться в сферах экономики и науки. Мюнхен ассоциируется с возможностью, престижем и стабильностью.
Баварская столица имеет все шансы сохранить собственное лидерство в будущем. Не обращая внимания на большую цена квадратного метра, которая уже достигает 7 тысяч евро за кв. м и более, инвесторы всей земли не теряют собственный интерес и приобретают тут жилую недвижимость.
На второе место в первый раз встал Лейпциг, демонстрируя собственные впечатляющие показатели экономической эффективности. Динамично развивающийся город с прогнозируемым ростом населения в среднем на 10%, особенно среди молодежи до 20 лет. Лейпциг имеет собственную особенную воздух, сочетая в себе современность и сохраняя традиции.
Цены в этом городе еще не достигли собственного пика и прогноз их роста в ближайшие 5 лет может достигнуть 27%.
Похожая обстановка с Дрезденом, что занимает третье место.
На Лейпциг и Дрезден стоит обратить внимание тем инвесторам, каковые рассчитывают на удачный рост стоимостей в следующие годы.
Франкфурт занял четвертую позицию. Данный город банков также демонстрирует хорошие экономические показатели, а рост населения образовывает 8,3%.
Берлин спустился в рейтинге из 30 городов со второго места на пятое. Не обращая внимания на это, город остаётся популярным. Количество людей, каковые желают в нём жить, всегда увеличивается. Столица притягивает неординарных и свободолюбивых немцев, молодёжь, свободных профессий и людей искусства.
Это обусловлено историческими изюминками, многонациональностью и неформальной воздухом Берлина.
Так, в первый раз в первую пятёрку этого рейтинга вошли три города восточных федеральных земель Германии.
Просматривайте кроме этого: Куда инвестировать? Жилая либо торговая недвижимость. Плюсы, минусы, нюансы
какое количество стоят квартиры в больших городах Германии?
Цены на жилую недвижимость Германии растут в среднем на 3% в год.
В больших городах сейчас данный показатель был существенно выше. В десяти самых известных городах (Мюнхен, Берлин, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кёльн, Дюссельдорф, Лейпциг, Дортмунд и Дрезден) с 1 квартала 2016 по 1 квартал 2017 года цены на жилье выросли в среднем на 7%.
Средние цены на квартиры в городах Германии:
- Мюнхен: €7190
- Франкфурт: €4990
- Штутгарт: €4350
- Дюссельдорф: €4250
- Берлин: €4110
- Кёльн: €3520
- Дрезден: €2470
- Лейпциг: €2250
- Дортмунд: €1790
Просматривайте кроме этого: Недвижимость в Германии дорожает. Весьма скоро
Ожидается ли рост стоимостей в 2018 году?
Рост цен на 2018 год также ожидается, но не везде. Во многих регионах цены достигли пика, о чем еще в начале года давал предупреждение ЦК по недвижимости Германии. По большей части речь заходит о таких больших городах как Мюнхен, Гамбург и Берлин.
К примеру, цена квадратного метра в Берлине встала за год на 9,6% и наниматель отдает уже в среднем около 30% собственной зарплаты на аренду жилья. Эта цифра для многих критична, и люди вынуждены выбирать более дешёвые регионы.
Дополнительный факт, что настораживает — это информация о выдаче разрешений на новое строительство в Берлине, количество которых больше, чем может потребить рынок. Исходя из этого рост стоимостей тут в 2018 году стоит под вопросом.
Но, имеется города, где возможно рост стоимостей ещё вероятен — такие, как Дрезден и Лейпциг.
Просматривайте кроме этого: Жилая недвижимость Германии. Дом, где рождается доход
Стоит ли на разрешённом этапе инвестировать в жилую недвижимость?
Все зависит от целей. В городах наподобие Мюнхена либо Берлина рост стоимостей в ближайщее время обязан замедлиться, исходя из этого рассчитывать на стремительную перепродажу не следует. Но если вы разглядываете эту приобретение как приобретение надежного долговременного капитала либо как наследство, то эти вложения себя оправдают.
Германия отличается надёжностью законов и стабильностью экономики. Последние 30 лет «кривая» цены на германскую недвижимость неуклонно поднимается и временные колебания рынка, в глобальном смысле, не смогут воздействовать очень плохо на положенные в недвижимость средства.
Плюс, тут так же, как и прежде возможно получать на сдаче жилья. В стране развит рынок долговременной аренды. В больших городах часть съемщиков достигает 90%, и, беря жилье, возможно создать небольшой, но стабильный доход.
Просматривайте кроме этого об неточностях, каковые допускают клиенты инвестиционной недвижимости в Германии
Создатель Ольга Мюллер
Фото pixabay.com
