Жилая или коммерческая? что выбрать инвестору
Консультант и риэлтор Наталья Волканова – о росте цен на немецком рынке, преимуществах инвестиций в жилые и коммерческие объекты, и о стереотипах клиентов.
***
Стабильная экономика, низкие ставки и более высокая надежность, чем у других вариантов для капиталовложений, определяют преимущества инвестиций в недвижимость Германии.
***
Повышение спроса на недвижимость связано с различными факторами. В мегаполисах это ощутимый прирост населения. К примеру, число обитателей в Берлине, согласно данным газеты Berliner Morgenpost, c 2012 года ежегодного растет на 45 тысяч.
Возрастает цена аренды. И не обращая внимания на то что доходность – отношение арендных ставок к цене объекта – сейчас снизилась, инвестиции лишь растут: клиенты высоко ценят надежность для приумножения и сохранения капитала.
Итак, в Германии совместно со спросом растут и цены – как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
***
Офисная недвижимость. По оценке Университета германской экономики (Institut der deutschen Wirtschaft Koln), число занятых площадей в конторах Германии в 2015-м если сравнивать с 2014 годом возросло на 2%, а в Берлине, Мюнхене и Дюссельдорфе – более чем на 3%.
Торговая недвижимость. Выручка объектов розничной торговли повысилась благодаря росту занятости, заработных платов и повышению населения. Рост прибыли магазинов позитивно воздействует на настроение инвесторов.
Жилая недвижимость. Сейчас растет интерес к объектам в больших городах – Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Штутгарте, Лейпциге и др. Тут увеличилось строительство нового жилья, но его все равно не хватает, дабы полностью покрыть спрос.
Отели. В больших городах Германии возрастает турпоток. Особняком тут стоит Берлин: в столице регистрируется один рекорд за вторым.
В один момент для отелей снижен НДС – с 19 до 7%.
***
Прибыльная недвижимость, варианты предпочтений. По моему опыту, клиенты в большинстве случаев стабильны в собственных предпочтениях: одни желают инвестировать только в прибыльную жилую недвижимость, другие – лишь в коммерческую.
Те, кого интересуют вложения в коммерческие объекты, говорят, к примеру, что их завлекает возможность трудиться с одним арендатором, а не со многими жильцами. Инвесторы, остановившие собственный выбор на жилых зданиях, считают, что риски в этом сегменте значительно меньше, поскольку для коммерческого объекта тяжелее отыскать нового арендатора.
Я бы дала совет клиентам разглядывать разные варианты для инвестиций.
Само собой разумеется, к приобретению объекта коммерческого назначения нужно доходить особенно шепетильно – в частности, при оценке его расположения. Так как в случае если сдать в аренду квартиру в том же Берлине возможно скоро, то с магазином так не всегда получится.
Наряду с этим нежилая недвижимость может приносить более высокую прибыль, чем жилая.
***
Финансирование. Мы помогаем отечественным клиентам решать вопросы с финансированием. Отмечу, что банки в большинстве случаев более с радостью кредитуют жилые прибыльные объекты – быть может, с коммерческим помещением, занимающим до 1/5 площади объекта.
***
Наша фирма специализируется на инвестиционной недвижимости. В отечественном портфеле – прибыльные дома, отели, супермаркеты, офисные строения, торговые комплексы, участки и проекты под развитие.
Мы консультируем, подбираем объект под организованный запрос либо помогаем определиться с выбором самоё подходящего варианта для инвестиций соответственно целям, предпочтениям, характеру и возможностям клиента.
Мы сопровождаем вас в течение всего процесса приобретения и помогаем с обслуживанием объекта.
Обращайтесь, с наслаждением поможем вам.
|
Наталья Волканова, директор компании My-property in Germany Pariser Platz, 4a 10117, Berlin, Am Brandenburger Tor Tel. +49 30 37004141 Mob. +49 176 20 45 69 67 info@my-property.de www.my-property.de |
- Эта статья размещена в книге Экскурсовод на жительство – 2016. Задавайте вопросы на наибольших выставках по зарубежной недвижимости в Российской Федерации.
