Ждет ли русских земля обетованная?

Ждет ли русских земля обетованная?

У каждого, в случае если пристально поискать, найдутся друзья, бывшие соседи, одноклассники, в противном случае и родственники, живущие в Израиле. Их фотографии и письма в течение многих лет приводили к интересу и любопытство, желание заметить собственными глазами это необычное государство, существующее и расцветающее не благодаря, а вопреки здравому смыслу.

В самое ближайшее время расстояние между Израилем и Россией «сократится» так, что любой россиянин сможет свободно приобрести билет на самолет и не только заметить воочию Почву обетованную, но и приобрести тут дом. Политики на собственных наибольших уровнях уже договорились об отмене въездных виз, а граждане отечественных государств постоянно договорятся между собою, благо языком общения будет русский.

Сейчас граждане РФ все активнее интересуются рынком недвижимости в Израиле, большие сделки становятся привычными и не приводят к. Это логично: в соответствии с рейтингу, составленному изданием Forbes, израильский рынок недвижимости есть самым перспективным в мире для инвестиций в течение ближайших пяти лет. Объем приобретений чужестранцами на рынке израильской недвижимости образовывает 5-10%.

В 2007 году чужестранцы купили 5 тыс. единиц жилья общей стоимостью в $1,5 млрд. По большей части это французы и американцы, но местные риелторы готовы и к «русскому напору». Русские олигархи уже давно облюбовали исторические строения в Иерусалиме, в фешенебельных районах Тель-Авива, элитные апартаменты на приморской улице Яркон, виллы в Кейсарии либо пентхаусы в Эйлате.

Среди россиян со средним уровнем дохода кроме этого делается актуальным брать недорогие летние квартиры в маленьких приморских городах. У специалистов рынка нет сомнения в том, что отмена виз для россиян сыграет самую хорошую роль.

Три моря в 1 сутки

Приблизительно 80% отечественных соотечественников, уже приобретших жилье в почве обетованной, отдали предпочтение приморским городам – Хайфе, Нетании, Бат-Яму, Эйлату. Это и ясно: по окончании унылой дождливой осени и жёсткой снежной зимы в Российской Федерации любой грезит заметить утепленные морские волны, золотой гордые пальмы и песок с настоящими финиками. Не обращая внимания на маленькие размеры, в стране три моря: Средиземное, Мертвое и Красное, где расположен несколько дюжина красивых пляжей, и, показав известную расторопность, возможно поплавать во всех всего за один сутки!

Средняя удельная стоиость апартаментов в Тель-Авиве сейчас колеблется в пределах $4,5–5 тыс., но цены на элитные новостройки в полной мере столичные, и начинаются с $1–1,5 млн за квартиру в 100 кв. м. Еще дороже виллы и коттеджи: так, нижний порог цен на виллы в Кейсарии площадью от 160 кв. м с бассейном образовывает $1 млн 600 тыс., а в Герцлии-Питух подобная вилла будет стоить еще на 30% больше. Цены квартир на вторичном рынке Израиля примерно на 30-40% ниже, чем в новых проектах, и связано это, в первую очередь, с более низким уровнем комфорта в ветхом жилом фонде.

Сергей Гов, риелтор, агентство недвижимости «Кейсар» (Израиль), говорит, что на данный момент к недвижимости присматриваются люди с достатком, но совсем не обязательно мультимиллионеры. Они ищут жилье на морском берегу, в некрупных городах, порою кроме того на периферии, где стоимости смогут быть по карману служащему среднего звена либо обладателю маленького бизнеса. «Возможно высказать предположение, что в ближайшие два года граждане РФ купят в Израиле не меньше чем 5000 единиц жилья.

Лишь в текущем году россияне уже приобрели 15-20% жилья в некоторых новых проектах. Большая часть квартир были приобретены для отдыха, для ведения бизнеса и в качестве надежного убежища на каждый непредвиденный случай. Эти квартиры не покупались с целью сдачи в аренду, они в большинстве случаев находятся агентствами недвижимости в постоянной готовности к приезду хозяев», — говорит Гов.

Звонок юристу

Но Израиль – страна своеобразная, и нормы законодательства, регулирующие приобретение недвижимости чужестранцами, тут отличаются, скажем, от популярных у россиян Болгарии либо Испании.

В первую очередь, это относится вопроса о том, какие конкретно почвы либо какого именно рода недвижимость смогут купить в собственность чужестранцы, каковые не являются иудеями по законам Страны Израиль. Закон, направленный на ограничение приобретений недвижимости чужестранцами, в последних числах Июня этого года уже поступил в Кнессет – парламент Израиля.

В соответствии с ему, будет наложен запрет на продажу земельных участков и недвижимости лицам, не имеющим израильского гражданства. Так депутаты решили бороться со спекулянтами на рынке недвижимости. Но, эта поправка не будет распространяться на тех, кто может по закону о возвращении репатриироваться в Израиль либо есть партнером местной компании, при условии управления ею из Израиля.

Крайне редко, по разрешению министра юстиции, возможно будет оформлять сделки и неевреям.

Для понимания обстановки, нужно знать, что 76,5% почвы в стране Израиль в собственности самому стране, а в частном владении находится лишь 8%. Министр юстиции Израиля подчернул, что не видит в данном законе никакого расизма либо дискриминации. Также считают кроме этого многие известные представители и юристы израильского общества.

Израильский юрист Рами Крупник уверен в том, что нелепо налагать запреты на фактические инвестиции в экономику Израиля. «Инициаторы поправки просто не отдают себе отчета, что юные израильские пары сперва должны получить на новое жилье. Никакие ипотечные ссуды не окажут помощь сходу приобрести дорогостоящее жилье в респектабельных районах, исходя из этого и существует рынок вторичного жилья. Упомянутая поправка не имеет смысла.

Любой грамотный человек, имеющий средства для приобретения недвижимости, легко обойдет предлагаемые запреты», — растолковывает он.

Он говорит, что в связи с возросшим спросом отечественная адвокатская контора выделила группу юристов, которая занимается оформлением таких сделок, фактически особый отдел, что является представителем и осуществляет юрсопровождение зарубежных граждан, заинтересованных в приобретении земельных участков под строительство, в приобретении готового элитного жилья, в продаже недвижимости и в комбинационных сделках.

Наличие в Израиле солидного числа русскоязычных экспертов существенно облегчает обладателям жилья общение с местными органами самоуправления, госслужбами и осуществляющими контроль инстанциями, переписывающимися на национальном языке – иврите.

Текст: Валерий Котельников

издание Хозяин

Почва обетованная. Русский трейлер ‘2013’. HD

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: