«Зеленые дома»: новый тренд американского жилищного строительства

«Зеленые дома»: новый тренд американского жилищного строительства

В попытке расширить количество продаж в кризисной обстановке девелоперы Соединенных Штатов наконец-то начали обращать внимание на столь непопулярный ранее нюанс строительства, как оптимизация энергопотребления жилья.

Воздействует ли это на уровень продаж – до тех пор пока сложно делать выводы, но аналитики отмечают, что подобный движение может принести собственные плоды и привлечет бережных клиентов, заботящихся об экономии электричества. Строитель Кевин Эньярт из города Ли-Спрингс, штат Миссури, информирует, что за последние шесть месяцев ему уже удалось подписать договора на возведение двух домов для клиентов, в особенности заинтересованных в энергосбережении.

Эти клиенты в числе другого попросили его установить усиленную теплоизоляцию и хорошо закрывающиеся окна. Но все же строительство таких домов – скорее исключение, чем правило, и сейчас рынок американских жилья будет в столь плачевном состоянии, что г-ну Эньярту было нужно уменьшить количество каждый год возводимых им домов с 40 до 20.

«Раньше я достаточно скептично относился к заботе об окружающей среде, но сейчас я поменял собственную позицию», – говорит Кевин Эньярт.

Оптимизм на рынке «зеленых» домов

Изменение покупателей жилья и отношения строителей к так называемым зеленым зданиям, возведение которых, в большинстве случаев, требует применения экологически средств энергосбережения и чистых материалов, вероятнее, повлияет на их цена. На протяжении жилищного бума и непомерно больших цен на недвижимость «зеленые дома» хватало не легко реализовать, поскольку строители потребовали за них больше денег. Но сейчас, в то время, когда цены на жилье упали, экологически чистые дома стали пользоваться большей популярностью, потому, что размер взимаемой строителями премии уменьшился, а число людей, заинтересованных в сокращении затрат на электричество, возросло.

Эффективность расходования электричества стала одним из приоритетов потребителей, поскольку счета за электричество на многих рынках увеличились более чем в два раза. Национальная Ассоциация Жилищных Строителей США (NAHB) в прошедшем сезоне проводила опрос, целью которого было установить, какие конкретно факторы являются главными для потребителей при выборе жилья. По его итогам эффективность энергопотребления заняла вторую строке, уступив лишь качеству жилплощади.

Для сравнения: пять лет назад этот опрос и не предполагал рассмотрения аналогичного пункта.

Дебби Свонк, 37-летняя эксперт по денежному планированию говорит, что неприятность энергосбережения сыграла «важную роль» в то время, когда они с мужем в декабре 2007 года решили купить техасский дом, что компания-застройщик позиционировала как «экономичный». Двухэтажный дом ценой $379 тыс. оснащен особой крышей, отражающей солнечные лучи и охлаждающей совокупностью со сдвоенным термореле, которая регулирует температуру так, что на любой этаж поступает лишь нужное количество охлажденного воздуха. В итоге семье удалось снизить ежемесячные затраты на электричество с $400 до $192, и это при том, что их новый дом на 55 квадратных метров больше прошлого.

Смещение приоритетов строителей в сторону оптимизации энергопотребления было наглядно проиллюстрировано прошедшей в январе выставкой достижений строительной индустрии International Builders Show. В случае если на прошлом мероприятии экологически чистые материалы были представлены штучными экземплярами бамбуковых полов, и ковровыми покрытиями из переработанных материалов, то на нынешней выставке им была выделена целая секция.

Кто приобретёт эко-дом?

Но состояние рынков жилья столь удручающее, что продажи «энергосберегающих» домов вряд ли очень сильно поменяют неспециализированную картину, говорят специалисты. Ассистент вице президента NAHB Карлос Мартин заявляет, что наровне с сообщениями о банкротстве обычных строительных компаний он приобретал сообщения и о разорении «зеленых» строителей.

В Соединенных Штатах на данный момент так сложно взять кредит, что иногда девелоперы не смогут позволить себе израсходовать лишние 2% от цены строения на его оборудование в соответствии с экологическими стандартами. По словам Кевина Эньярта, чтобы выстроить «зеленый дом» – уже по окончании получения кредита – ему нужно израсходовать дополнительно около $3,5 тыс.

Но кроме того те результаты, каковые уже были достигнуты, выглядят очень ободряюще, говорят строители. По сообщениям девелопера Pulte Homes Inc., продажи домов спроектированных так, дабы счета за потребление энергии живущих в них людей не превышали $100, «идут очень прекрасно». Эти дома, выстроенные в Лас-Вегасе – одни из многих сотен возведенных по всей Америке в рамках программы «Соревнование Строителей» (Builders Challenge), которую годом ранее объявило Министерство энергетики США.

Эта программа подразумевает строительство 220 тысяч «зеленых домов» к 2012 году.

В этом месяце в Далласе строительная корпорация Centex Corp. запустила программу называющиеся Centex Energy Advantage. В соответствии с ней все новые дома, возведенные компанией, будут оборудованы «мониторами энергопотребления» каковые разрешат жильцам регулировать интенсивность работы котлов центрального отопления и в целом осуществлять действенный контроль расхода электричества.

Строительная компания KB Home заявила о том, что начиная с первого января все ее новые дома, будут строиться в соответствии со строгими нормами программы Energy Star, введенной Управлением по охране внешней среды США. Представители компании заявляют, что подобный движение обязан расширить конкурентоспособность их объектов недвижимости по отношению к уже выстроенным зданиям, в которых не установлены разные средства энергосбережения. «Все, что оказывает помощь сохранить деньги клиента, играется для нас громадную роль», – говорит Джеффри Метцгер, исполнительный директор KB Home.

Десятки девелоперов уже стали участниками программ нацеленных на энергосбережение. К примеру, производитель стройматериалов Masco Corp. информирует, что около 50 больших строительных компаний подписались под программой ориентированной на оптимизацию электропотребления – Environments for Living Certified Green, спонсором которой есть корпорация. Для сравнения: два года назад только десять компаний были ее участниками.

Кое-какие строительные компании кроме этого начинают заниматься переоборудованием уже выстроенных домов с целью уменьшения их энергопотребления. Девон Хартман, строитель из Калифорнии говорит, что ему сравнительно не так давно было нужно воспользоваться инфракрасной камерой, чтобы оказать помощь состоятельному домовладельцу из Лос-Анджелеса найти бессчётные места утечки воздуха из его 650-метрового поместья. Сейчас господин Хартман занимается переоборудованием дома, по окончании которого количество потребляемой обладателем поместья электричества должно снизиться в два раза.

Будущее «зеленых» строительных материалов

От покупателей отношения и изменения строителей к экологически чистому жилью процветают и компании реализовывающие энергосберегающие изделия. По словам Тома Хантингтона, вице-президента канзасской компании Johnson Controls Inc., за последние месяцы количество продаж оборудования оптимизирующего работу паровых котлов увеличился в десятки раз. Кроме того те компании, чьи продажи снизились в связи с кризисом, отмечают, что повышение спроса на энергосберегающие товары смягчило это падение.

Лос-анджелесская компания PlastPro Inc заявляет, что уровень продаж энергосберегающих дверей – намерено спроектированных так, что они оказывают помощь удерживать тепло либо охлаждать воздушное пространство вдвое действеннее более привычных аналогов – упал если сравнивать с прошлым годом на 15%. Наряду с этим не следует забывать, что количество строящихся в стране домов, рассчитанных на одну семью, снизилось значительно посильнее – на 40%.

Достаточно не хорошо обстоят дела и у производителя пиломатериалов Georgia-Pacific LLC. Но офпреды компании заявляют, что продажи их новых балок XJ 85 – намерено спроектированных так, дабы они содержали на 40–50% меньше древесины и наряду с этим разрешали проложить прямо по балкам трубопровод от кондиционера – усиливаются . Продукт был выпущен на рынок всего три месяца назад, но уже на данный момент компания реализовывает 18 750 метров балок в неделю – этого достаточно, дабы заполнить четыре грузовика. «Вы не видите этих балок, но как раз то, что вы не имеете возможность заметить, и играется самую громадную роль в экологическом постройке», – говорит глава фирмы Майкл Рэвинкель.

Создатель: Jim Carlton (Wall Street Journal)

Перевод: Николай Стрельников

США. ДОМ за 196.900 под ключ! Строительство домов, Обзор НЕДВИЖИМОСТИ, Палм Кост, Флорида

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: