Завышенные ожидания: как переезд «газпрома» изменит рынок недвижимости петербурга
В 2018–2019 годах в Санкт-Петербург собирается переехать штаб-квартира «Газпрома». Риелторы проанализировали, какое влияние на рынок недвижимости может оказать нефтегазовая монополия
По окончании ввода в эксплуатацию в 2018 году в Петербурге небоскреба «Лахта переезда» и центра в него структур «Газпрома» количество свободных площадей на офисном рынке города может увеличиться до 14–15%. К такому выводу пришли в интернациональной консалтинговой компании JLL в следствии изучения офисного рынка Северной столицы. на данный момент показатель свободных площадей тут образовывает 12–13%.
Объем офисных площадей в строящемся многофункциональном комплексе «Лахта центр» — около 140 тыс. кв. м. Из них около 130 тыс. кв. м — площадь 86 офисных этажей башни, которая есть доминантой проекта (для сравнения, среднегодовой ввод бизнес-центров в Петербурге образовывает около 220 тыс. кв. м). «При перевода в «Лахта центр» штаб-квартиры компании «Газпром нефть» и подразделений ОАО «Газпром», каковые уже на данный момент находятся в Санкт-Петербурге, возможно высказать предположение, что на рынке окажется свободным сопоставимый количество офисных площадей», — отмечает глава офиса компании JLL в Петербурге Андрей Амосов.
«Газпром» уже есть одним из системных игроков на рынке контор столицы Северо-Западного федерального округа. Согласно данным JLL, в течение 2011–2015 годов его структуры приобрели и сняли в аренду около 250 тыс. кв. м офисных площадей. Время от времени сделки совершались в отношении целых строений (самые знаковые примеры — «Тринити Плейс», «Электро», «Аэропортсити», Eightedges), время от времени — методом аренды части строения и предстоящего постепенного расширения площадей («Арена Холл», Pulkovo Sky).
Часть площадей в арендуемых на данный момент монополией строениях, как говорят аналитики JLL, по окончании переезда «Газпрома» может опустеть. Временные неприятности с заполнением предполагаются и у снова вводимых в строй бизнес-центров. «Девелоперам необходимо адекватно оценить обстановку и чтобы не было сложностей перенести ввод новых бизнес-центров на более отдаленные сроки», — отмечают консультанты JLL.
Наряду с этим они додают, что «Газпром» останется активным игроком на офисном рынке и по окончании переезда в «Лахта центр». «Площадей в этом МФК не хватит кроме того на размещение тех структур холдинга, каковые уже находятся в городе. В то время как процесс его переезда еще длится — в полной мере возможно, что помещения, каковые освобождаются на данный момент (бизнес-центры Quattro Corti, «Энергия», «Электро»), будут заняты вторыми структурами холдинга «Газпром» позднее», — говорится в материалах JLL.
Как изменится рынок жилья
Что касается изменений на рынке жилья, в частности элитного, для которого менеджеры газовой государственной компании являются потенциальной потребительской аудиторией, то тут риелторы особенных трансформаций не ожидают. «Переезд сотрудников «Газпрома» в Петербург не принесет значительных трансформаций на рынке жилья. Тот количество предложения, что существует на сегодня в элитном сегменте, несоизмерим с уровнем спроса со стороны потенциальных клиентов из «Газпрома». Количество сделок с участием представителей «Газпрома» — это где-то 0,01% от общей массы», — вычисляет глава департамента жилья брокерско-консалтинговой компании NAI Becar Полина Яковлева.
Рынок элитного жилья в Петербурге, по оценке агентства недвижимости «АРИН», на данный момент стабилен. «Маленькое увеличение цен и спроса, которое было связано с переездом «Газпрома» в город, наблюдалось в прошедшем сезоне. Но тогда большая часть спроса была реализована. на данный момент стоимости возвратились на прошлый уровень», — сказали «РБК-Недвижимости» в компании «АРИН».
Риелторы Knight Frank St Petersburg отмечают определенную активность по подбору элитного жилья со стороны сотрудников «Газпрома». «Это относится некоторых элитных объектов, каковые территориально приближены к будущему «Лахта центру», — отмечает начальник отдела маркетинговых исследований недвижимости Петербургского офиса Knight Frank Тамара Попова. На сотрудников нефтегазового холдинга, она утвержает, что рассчитывают девелоперы дорогих элитных объектов. «Но эти ожидания завышены и какого-либо масштабного всплеска продаж в элитном сегменте вряд ли стоит ожидать», — говорит Тамара Попова.
Владимир Миронов
