Застройщики зафиксировали предновогодний ажиотаж на квартиры в москве
Выборы в Соединенных Штатах и дорожающий рубль стали причиной всплеску спроса на столичные квартиры. Число звонков и броней в первых числах Декабря на 24–50% больше, чем на подобные даты ноября, утверждают участники рынка
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК
Фактор Трампа
Спрос на столичные новостройки за неполные 14 дней декабря вырос если сравнивать с ноябрем на 35%, поведала РБК председатель совета директоров, партнер риелторской компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. Согласно данным начальника аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, динамика еще внушительнее и достигает 50%.
В случае если же сравнивать с декабрем 2015 года, спрос увеличился от 12 до 20%, говорят представители риелторских компаний. Количество реально осуждённых сделок наряду с этим больше приблизительно на 5–10%, оценивает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Все опрошенные РБК девелоперы кроме этого подтверждают всплеск спроса в декабре. В пресс-службе группы компаний «Гранель» говорят, что по отношению к последнему месяцу прошлого года он вырос на 80%, в ФСК «Фаворит» — в полтора раза. Директор по стратегическому формированию ФСК «Фаворит» Павел Брызгалов связывает восходящий тренд с выводом новых жилых комплексов на рынок, в то время как в сопоставимых проектах число заключенных соглашений бронирования в первых числах Декабря возросло на 28% к ноябрю и на 4% к прошлому году.
Но у ажиотажного спроса имеется и другие обстоятельства. «Многие потенциальные клиенты решили отложить сделку в ноябре и дождаться итогов выборов в Соединенных Штатах, не зная, как себя поведет рубль», — растолковывает Виктория Григорьева. В декабре 2016 года, в особенности на второй семь дней, на рынок быстро возвратилось такое понятие, как чувствительность спроса к курсу американского доллара, отмечает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
В соответствии с его калькуляции падение курса американского доллара на один пункт повышает количество обращений от клиентов приблизительно на 8%. Так, понижение цены американского доллара с 64 (в ноябре) до 61 руб. (на данный момент) повысило количество обращений приблизительно на 24%, утверждает Котровский.
Новогодние метры
Задуматься о покупке жилья россиян вынудила и ожидаемая отмена программы ипотеки с государственной поддержкой. Она действует до 1 марта 2017 года, но, как говорит глава департамента продаж ГК «Гранель»? Рустам Арсланов, банки готовы подписывать кредитные контракты с государственной поддержкой только до 30 декабря.
Наконец, большое влияние на спрос оказывают классическое желание россиян закрыть жилищные вопросы в ветхом году и выплата годовых бонусов, уверена Юлия Сапор. Согласно ее точке зрения, многие потенциальные клиенты кроме этого целенаправленно ожидали предновогодних скидок и акций, дабы «войти в сделку максимально выгодно». Не смотря на то, что особенной щедростью в текущем году застройщики не отличались: по оценкам Сапор, в большинстве скидки не превышают 10% на выделенный пул квартир.
Иначе, не обращая внимания на большой спрос, застройщики не торопятся повышать цены на квартиры. Этому мешает все еще рекордный количество предложения. «В третьем квартале 2014 года на первичном рынке в ветхих границах Москвы было представлено 21 185 апартаментов и квартир, а в третьем квартале 2016 апартаментов — 40 340 и года квартир, другими словами на 90% больше», — констатирует Литинецкая. В итоге средняя удельная стоиость квадратного метра в новостройке на территории от ТТК до МКАД, согласно данным ИРН, снизилась к 12 декабря до 172 тыс. руб. против 175 тыс. руб. месяц назад.
Заявка на рекорд
«Еще более большой темп продаж мы ожидаем во второй половине месяца», — говорит директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. Подобный прогноз сооружает и Литинецкая. «Не исключаю, что по числу арестантов ДДУ (контрактов долевого участия. — РБК) декабрь побьет очередной рекорд, учитывая в целом высокую активность в течении второй половины 2016 года», — рассуждает она.
В случае если сегодняшний спрос на квартиры продержится в течение всего месяца и будет преобразован в сделки, то эти ожидания имеют все шансы оправдаться. Так, по результатам ноября 2016 года на первичном рынке Москвы было заключено 3,8 тыс. ДДУ против 2,8 тыс. в декабре 2015 года и 3,2 тыс. в декабре 2014-го.
Но, всплеск интереса отмечается прежде всего в отношении квартир экономкласса. «Спрос в более дорогих сегментах бизнес и премиум сейчас уже практически всецело удовлетворен», — вычисляет начальник «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Так, делает вывод специалист, на данный момент большинство квартир покупается не в инвестиционных целях, а «для себя».
Создатель: Алексей Пастушин.
