Зарубежный отпуск в домашней обстановке
Согласно данным агентств недвижимости, специализирующихся на аренде, в 2007–2008 годах в Российской Федерации массово распространилась мода на проведение зарубежного отпуска не в отелях, а в снятых в аренду зданиях либо апартаментах. Довольно низкая (по московско-петербургским меркам) цена аренды недвижимости на многих популярных курортах легко разрешает это делать.
Аренда домов (как раз о ней мы будем говорить в данной статье) – дело, как выяснилось, очень удачное, приятное и нужное.
«Заграндача»
Во-первых, арендатор приобретает в собственный распоряжение целый дом. В строении, именуемом в Европе «виллой», в его распоряжении будет как минимум 150 квадратных метров жилой площади, что несравнимо больше, чем в стандартном гостиничном номере. Наряду с этим стоит учесть, что большая часть апартаментов, вилл и коттеджей в курортных городах Европы имеют собственную террасу с видом на море, а время от времени кроме того личный пляж.
Во-вторых, на прилегающем к дому земельном наделе возможно всецело расслабиться, не натыкаясь на нежелательных соседей: к примеру, пригласить с собой друзей и устраивать настоящие «дачные» посиделки с утра до вечера либо напротив – наслаждаться покоем и тишиной в приватном кругу.
В-третьих, таковой отдых как правило существенно дешевле отельного: в городах Европы за обычный номер в гостинице с туристов заберут не меньше 200 евро в сутки, тогда как виллу с двумя спальнями возможно снять в аренду (в «дорогих» государствах «ветхой» Европы) за 800–1000 евро в неделю.
В-четвертых, арендатор виллы готовит то, что ему нравится, и тогда, в то время, когда хочется. Не нужно просыпаться и торопиться на ланч в строго определенное время либо бежать с пляжа на ужин. Плюс к этому громадная экономия: продукты покупаются в супермаркетах, готовятся на вилле.
Посетив местный базарчик, турист приобретает возможность самостоятельно выбрать и приготовить каждые понравившиеся ему свежие продукты, причем недорого и на всю компанию.
Оформление поездки
на данный момент в сети открыто множество сайтов, наполненных актуальной информацией о наличии домов, сдаваемых в аренду. Любой объект снабжен фотографией и другой нужной информацией. Цены указаны за целый объект, а не за одно койко-место, другими словами сумму возможно дробить на всех участников поездки.
Организатор делает предварительный заказ по Интернету через особую ссылку на форму заказа, и менеджер агентства высылает ему подтверждение в течение максимум 24 часов (как правило это происходит в течение одного-двух часов).
Дом считается забронированным по окончании того, как организатор возьмёт подтверждение от менеджера и внесет предоплату. В большинстве случаев, не редкость нужно внести предоплату в размере 30 % от полной цены аренды.
Предстоящее будет зависеть от того, как трудится агентство и как ведет себя его клиент-арендодатель. К примеру, кое-какие из них смогут "настойчиво попросить" внести оставшиеся 70 % арендной платы плюс возвращаемый залог за виллу и ее имущество дней за 45 дней до вселения. Залог может составлять кроме того больше месячной арендной платы.
В других агентствах условия смогут быть значительно более мягкими для арендатора. К примеру, оставшуюся залог стоимости и часть аренды смогут "настойчиво попросить" внести за месяц или за 14 дней до даты заезда, или кроме того в сутки заезда – это на собственный усмотрение решают обладатель виллы и воображающее его интересы агентство. Размер залога кроме этого определяется обладателем виллы.
Таковой залог всецело возвращается арендатору по окончании срока аренды, если он не причинил ущерб вилле и ее имуществу в течение этого срока. Все указанные выше условия, и условия возврата предоплаты при отказа от бронирования прописываются в договоре.
направляться учитывать, что цена аренды также может определяться по-различному. Так, одни агентства включают в нее конкретно аренду виллы и ее финальную уборку. Все остальные затраты (вода, электричество, регулярная уборка, другие услуги и смена белья) оплачиваются дополнительно.
По окончании срока аренды предоставляется детальный отчет о расходах арендатора, и он оплачивает их на месте обладателю виллы либо его представителю. У других агентов затраты на газ, воду, электричество уже включены в цена проживания. С этим причиной арендатор обязан определиться заблаговременно.
Что касается элитной недвижимости, то кроме ежемесячных платежей арендатор обязан раздельно оплачивать работу персонала (домработницы, водителя, няни) и последовательность одолжений – к примеру, чистку бассейна либо уход за садом.
Контракт с арендатором возможно расторгнут при его нарушений, причем следствием этого может стать кроме того депортация из страны. И по большому счету, контракты перед подписанием просматривать необходимо в обязательном порядке, поскольку они смогут содержать достаточно неожиданные условия. К примеру, арендатору возможно не разрещаеться принимать гостей без предварительного согласования с соседями, жарить шашлыки либо купаться в бассейне в определенное время суток.
Минимальный срок сдачи вилл в аренду – семь дней, и в большинстве случаев виллы сдаются с субботы по субботу.
Согласно данным агентских сайтов, сейчас россияне предпочитают снимать на лето недорогие квартиры в Греции либо на Кипре. Кроме этого любовью россиян пользуется Черногория, Болгария, а сейчас все более популярной делается Турция. Раньше она ассоциировалась у многих русских лишь с отелями «все включено», а на данный момент многие снимают тут на лето дома в закрытых коттеджных поселках.
Среди более обеспеченных россиян востребованы дома в Монако, на Лазурном берегу Франции, в Италии.
География стоимостей
Виллу в Турции летом возможно снять за 300–500 евро в неделю. К примеру, на курорте Кушадасы вилла неспециализированной площадью 196 квадратных метров с четырьмя спальнями, тремя балконами, ванными , террасами, барбекю и бассейном, в 150 метрах от моря, обойдется в 700–1200 долларов в месяц в зависимости от сезона. Пик сезона в адриатических государствах приходится на июль-август. Сейчас цена аренды домов и вилл в Черногории в зависимости от размера образовывает 100–500 евро в сутки (700–3500 евро в неделю).
В случае если же отправиться на отдых не летом, то возможно существенно сократить собственные затраты: к примеру, в июне-августе в Черногории маленькой дом на побережье в городе Петровац, рассчитанный на четырех человек, сдают за 95 евро в сутки, а в сентябре – уже за 65 евро. Приблизительно на таком же уровне находятся болгарские стоимости: к примеру, новая вилла в области Балчик (под Варной) на расстоянии километра от моря, с земельным наделом, садом и бассейном, четырьмя гостиной и спальнями сдается в этом сезоне по таким стоимостям (в неделю): май и апрель – 900 евро, июнь – 1100 евро, август и июль – 1350 евро, сентябрь – 1050 евро, октябрь – 900 евро.
На Кипре маленькой дом с видом на море возможно снять в аренду менее чем за 600 евро в месяц. В государствах Западной Европы снять домик не только дороже, но и сложнее. Отпуск тут лучше затевать планировать еще в январе–марте.
Разброс цен на аренду недвижимости в европейских государствах весьма велик, а верхний предел неограничен. На популярных курортах фактически нереально подобрать вариант дешевле 1000 евро в неделю. В Испании в разгар сезона дом на побережье Марбельи может стоить от 3000 евро в неделю.
Наряду с этим отдых в осеннюю пору и зимний период будет не только дешевле стоить, но и иметь собственные особенные преимущества. К примеру, в Испании на побережье Коста-Бланки теплый сезон начинается уже в феврале – тут сейчас от +20 оС и цветут цитрусовые деревья. Для многих семей с мелкими детьми это хороший период для аренды дома: и не так жарко, и цены снижены.
Напоследок стоит коснуться «элитного» варианта. С мая по сентябрь цена аренды домов и вилл в прибрежных районах Франции, Италии и Испании начинается от 4–5 тысяч евро за чемь дней, верхняя же планка практически отсутствует. Вилла с тремя спальнями на Лазурном Берегу в 20 минутах пешком от пляжа стоит 15 тысяч евро в неделю, аренда же виллы с собственным пляжем (что есть большой редкостью) на Кап д Антиб на французской Ривьере составит уже 150–200 тысяч евро в неделю.
Текст: Алексей КРЫЛОВ
Издание Городское Обозрение Недвижимости
