Зарубежная дача на бархатный сезон
Июльский опрос специалистов по аренде зарубежной недвижимости продемонстрировал, что в данном секторе рынка если сравнивать с прошлыми годами мало что изменилось. И это ясно: такая аренда всегда была популярна среди людей небедных, а они собственных житейских привычек не меняют…
председатель совета директоров компании Westhome-Invest Наталия Иванова растолковывает: «Арендой европейской недвижимости интересуются по большей части люди достаточно состоятельные. Если сравнивать с прошлым сезоном понижения спроса отмечено не было». Она утвержает, что арендуемая россиянами в бархатный сезон недвижимость находится, в первую очередь, в развитых европейских государствах – в том месте, где состоятельный россиянин может взять пара серьёзных для него элементов сервиса:
1) приватность и более хороший сервис (чего никак не взять кроме того при превосходно организованной туристической поездке);
2) качественный отдых, обычно совмещенный с изучением языка оздоровительными процедурами и детьми на близлежащем курорте для своих родителей;
3) изысканную кухню в местных ресторанах (сами клиенты готовят очень редко, не смотря на то, что имеется и такие, каковые приезжают со своим поваром);
4) разумную цена отдыха (в пересчете цены аренды на количество живущих). «Как раз по этим обстоятельствам недорогие государства я бы не рассматривала, – резюмирует Наталия Иванова. – Кто желает отдохнуть дешево, тот все-таки склонен ездить по турпутевкам, а не снять в аренду недвижимость».
Любимые места
Основываясь на запросах текущего сезона, Наталия Иванова выделила пара самых популярных среди россиян государств.
Кипр – давешний фаворит спроса на аренду, популярный, в первую очередь, у представителей русского среднего класса. Тут возможно снять в аренду или виллу, или ее половину, или таунхаус. Цена аренды виллы с тремя спальнями составит в августе от 3000 евро в месяц в зависимости от близости к морю, и меблировки и качества отделки.
Затраты на воду и электричество определяются раздельно – по счетчикам. финальная уборка и Постельное бельё также оплачиваются раздельно. Недвижимость на Кипре арендуют на срок от семь дней (на время отпуска) до полугода («перезимовать»).
Апартаменты сдаются на долгий срок, обычно от шести месяцев.
Во Франции (Французская Ривьера) арендуют виллы большого уровня, с двумя-тремя спальнями, ценой от 15–20 тысяч евро в месяц. Серьёзными условиями являются близость моря, наличие множества ресторанчиков и собственного бассейна рядом. При таковой цене аренды дополнительных затрат со стороны клиента не предусмотрено.
Но, во Франции возможно отыскать и более экономичные варианты.
В Италии (регион Тосканы) цена аренды хорошей виллы с громадным садом и бассейном, расположенной рядом от городков с туристической инфраструктурой, образовывает 18–25 тысяч евро в месяц. Как и во Франции, клиент не несет никаких дополнительных затрат.
Уже отдохнув в июле в жаркой стране, кое-какие клиенты заблаговременно обозначают собственный намерение выехать в августе на семь дней-вторую в Финляндию. Аренда коттеджа с двумя спальнями обойдется от 1000–1200 евро в неделю. Дополнительные затраты нужно планировать на наборы постельного белья и финальную уборку.
Юлия Лозовская, руководитель и главный редактор консультационного центра издания «Ваш дом за границей», поведала о фаворитах спроса этого года в «бюджетном» сегменте. Ими традиционно стали Болгария, Испания, Черногория, Турция и частично Греция. В Болгарии спросом у российских клиентов пользуется вся сдающаяся недвижимость рядом с морем. Особенность этого сезона – повышение спроса на аренду апартаментов: на данный момент проживание в том месте обходится дешевле, чем в гостинице.
Наряду с этим клиент диктует условия и или требует от арендодателя понижения цены, или пробует за те деньги, каковые платил в 2008 году за просторные апартаменты, снять в аренду на грядущий сезон виллу вблизи моря. «Текущая обстановка на рынке аренды недвижимости в Болгарии такова: база предложения выросла, а число клиентов до тех пор пока нет, – резюмирует Юлия Лозовская. – Арендодатели вынуждены идти на уступки».
Цена дневной аренды апартаментов в Болгарии начинается от 30 евро, месячной – от 300 евро. Возможно отыскать и дешевле. Виллы арендуют по цене от 100–120 евро в день. Аренда сельского дома, прошедшего реконструкцию, может стать альтернативой аренде апартаментов либо виллы. Такие объекты расположены в основном в горах, их дневная цена образовывает от 150 евро.
Но спросом у отдыхающих традиционно пользуются Золотые Пески, Балчик с находящимися рядом с ним тремя опытными гольф-полями, и Солнечный Берег, Святой Влас, Созополь.
В октябре во многих государствах пляжный сезон уже заканчивается, и предпочтения россиян изменяются. Классические фавориты спроса «теплых» направлений среди москвичей и петербуржцев в октябре а также ноябре – Турция и Египет.
Как организовать
«Процедура заключения арендной сделки по сути подобна той, к которой мы привыкли в Санкт-Петербурге, – говорит Юлия Лозовская. – В случае если контракт содержится через риелтора, то нужно будет оплатить его работу. Размер комиссионных при долговременной аренде образовывает цена месяца аренды, при посуточной является предметом личной договоренности.
Возможно искать и напрямую: в каждой стране существуют особые сайты с объявлениями, и большая часть их визитёров в полной мере способно переписываться на английском. Но если вы трудитесь с хозяином объекта напрямую, без риелтора, я бы не советовала вносить предоплату заблаговременно».
Но, имеется такие страны, при аренде недвижимости в которых клиенту не нужно будет платить риелтору рабочую группу: «В отличие от русского практики, во Франции услуги риелторов оплачивает арендодатель», – напоминает начотдела продаж зарубежной недвижимости ГК «Невский Альянс» Елена Ляпина.
Отечественные специалисты советуют независимо от наличия рабочей группы за услуги риелторских агентств воспользоваться ими. Доводов в пользу этого именуют пара, а значительно чаще – помощь с получением обратно гарантийного депозита. Гарантийный депозит в размере от нескольких сотен до нескольких тысяч евро вносится при аренде и возвращается арендатору по окончании выезда, в случае если недвижимость не была повреждена.
И время от времени наряду с этим появляются споры.
Наталия Иванова рекомендует затевать подготовку к аренде за шесть-восемь месяцев до заезда. С хозяином необходимо подписать соглашение, внести предоплату в размере от 10 до 50 % от цены аренды (зависит от популярности объекта). Остаток оплачивается перед самым заездом.
«Ни один европейский хозяин недвижимости (или риелторское агентство), сдающий дом в аренду, не забронирует объект за клиентом, если не будет внесена предоплата, – уверена Наталия Иванова. – Должен быть сделан легальный контракт аренды, по нему и производится предоплата. Тогда, в случае если клиент не приезжает, из данной суммы хозяин объекта погашает собственные издержки». Но во внесении предоплаты имеется собственные плюсы и для арендующего: «Послать клиента (обычно с пожилыми родителями и маленькими детьми) без соглашения и верно оформленной предоплаты в другую страну – это весьма спорное ответ, быть может, легко недопустимое, – продолжает Наталия Иванова. – Более того, сам хозяин недвижимости, взяв предоплату, уже не будет иметь права сдать понравившийся нам объект кому-нибудь еще – независимо от выгодности предложения. А вот до получения от нас предоплаты – имеет!»
Елена Ляпина именует значительно более маленькие сроки и говорит о втором механизме бронирования объекта: «Нужно прийти к нам приблизительно за 14 дней до предполагаемой даты отдыха, заключить с нами контракт на поиск и внести резервационный депозит в размере 50 % от цены проживания. Эта сумма есть возвратной – по окончании собственного возвращения в Россию клиент возьмёт ее обратно.
Она не возвращается, в случае если клиент в последний момент отказывается от снятого в аренду объекта по неуважительной обстоятельству. Тогда мы сами будем вынуждены заплатить эту сумму арендодателю в качестве штрафа».
Обстоятельства, каковые будут принимать во внимание уважительными для клиентского отказа, перечисляются в контракте между арендатором и его русским агентом.
Текст: Алексей КРЫЛОВ
Издание Городское Обозрение Недвижимости
