Занять или не занять

Автор: ·

Занять или не занять

Авторы статьи выясняют, как сложно гражданам России взять финансирование для собственной приобретения недвижимости в Болгарии посредством ипотеки.

По мере того, как российский средний класс пробует подражать своим более состоятельным соотечественникам, каковые обзавелись недвижимостью на болгарских курортах, растет спрос на ипотечные кредиты. И не смотря на то, что рынок жилищного кредитования в Болгарии находится в стадии формирования, сложно поверить, что восемь лет назад ипотека была недоступна не только чужестранцам, но и самим болгарам.

До 1999 года, во времена коммунистического режим, спрос на ипотеку был низким. Большая часть болгар обладало собственными муниципальными зданиями, налоги были высокими, коррупция – обширно распространенным явлением, и у большинства легко было не хватает средств, дабы выплатить ипотечный заем. Сейчас большинство внутреннего спроса обеспечивается людьми, каковые желают переехать из ветхих национальных квартир в новые дома.

До вступления в ЕС в январе этого года, в Болгарии наблюдались хорошие улучшения в ходе макроэкономических тенденций и накопления богатств. Цены на жилье росли, достигая в некоторых точках 20%-го роста за последние годы. Цены на рынке первичной недвижимости каждый год увеличиваются на 10%.

Уровень безработицы понизился фактически вдвое: с 16.3% в 2002 до 9.1% в 2006. Появляются новые рабочие места, а уровень ежемесячного дохода повысился с €132.30 в конце 2002 до €196.92 в течение последних трех месяцев 2007 года. Количество внутреннего валового продукта в 2006 году составил 6.1%, увеличившись с €2,111 в 2002 до €3,269 в 2006 г (по данным Болгарского Нацбанка).

Новое достаток, новые ипотеки

Это новое достаток формирует растущий средний класс, что ищет лучших условий судьбы. Болгарский рынок ипотечного жилья есть самоё быстрорастущим в Европе. Его показатели фактически удвоились за более чем год с €1млрд в январе 2006 до €2.04млрд в апреле 2007 г.

Итальянская UniCredit Group, обладающая тремя болгарскими банками – Bulbank, HVB Bank Biochim и Hebros Bank – прогнозирует рост рынка ипотечного кредитования на 110% до €3.8млрд в ближайшие два года. В недавнем отчете New Europe Households WealthDebt Monitor May 2007, говорится, что количества ипотечного кредитования составят 44.7% всех потребительских заемов к 2010. Со своей стороны, количества потребительского кредитования понизились с 76% об общего объема займов в 2000, до 43% в 2006.

Ожидается продолжение их падения.

Количество денежных обязательств обитателей страны выраженный в проценте ВВП, вырос с 17% в 2002 до 22% в 2009 году и ожидается, что вырастет до 25% к 2009 г. Согласно данным Европейской ипотечной ассоциации, в 2005 г. долги населения по ипотекам, в процентном выражении к ВВП, составил всего 4.9%, если сравнивать с 70% в Англии и от 50% до 70% в таких государствах как Норвегия, Испания и Германия.

Русская неприятность

Не обращая внимания на то, что ранее болгарские банки достаточно легко выдавали жилищные кредиты обитателям европейских государств, обстановка изменилась с приходом кредитного кризиса. В связи с тем, многие банки Болгарии принадлежат интернациональным денежным группам, влияние кризиса ликвидности стало причиной тому, что кое-какие ипотечные продукты провалились сквозь землю с рынка.

Для русского клиента взять ипотечный заем еще сложнее, чем для европейца, по нескольким обстоятельствам, и основная из них – это проверка кредитоспособности клиента. К примеру, Allianz Bank Bulgaria не дает ипотечные кредиты для обитателей России и СНГ. “Главная причина в том, что мы испытываем проблемы с получением достаточной информации о кредитоспособности проверки подлинности и потенциального клиента предоставленных им документов”, — заявил OPP Russia представитель банка.

“На данный момент возможность получения ипотеки русским фактически неосуществима,” – говорит Христо Христов из компании-застройщика Fort Noks. — “Мы помогли 6 000 английских и ирландских клиентов взять ипотеку в Болгарии. Банки предлагают кредиты по хорошим ставкам, но при с русскими клиентами мы не смогли этого сделать ни разу.

Из банков мы приобретали весьма необычные ответы: для того, чтобы получить заем, клиент обязан показать подтверждение собственных доходов. Мы слышали, что в Российской Федерации все эти документы возможно дотянуться всего за 50 евро”.

Но неприятность не только с проверкой кредитоспособности. Банки кроме этого желают верить в том, что они смогут взять контроль над собственностью , если клиент не сможет создавать выплаты по кредиту. “Банки не знают как привести русского клиента в суд, чтобы изъять дом за неплатеж,” – заявляет Илья Комитов из девелоперской компании Fair Play. — “Для банков это весьма рискованно, в особенности в случае если речь заходит о обитателях государств, не входящих в ЕС”.

И не смотря на то, что Комитов ни при каких обстоятельствах не слышал о том, дабы русский клиент прекратил выплачивать регулярные отчисления по ипотечному кредиту, банки все еще крайне осторожно относятся к подобным сделкам.

Вторая неприятность в том, что многие денежные университеты в Российской Федерации еще весьма молоды. Закон «О кредитных бюро» был принят только в 2005 году. До этого российские банки применяли собственные внутренние работы безопасности для проверки надежности собственных клиентов, желающих взять кредит.

Кроме того сейчас достаточно сложно взять точную данные, поскольку в стране действует более 20 кредитных бюро.

На данный момент лишь Piraeus bank предлагает ипотечные кредиты для русских на приобретение жилья в Болгарии, через собственные конторы в Российской Федерации.

Другие решения

Как вариант, кое-какие застройщики предлагают привлекательные схемы погашения цены недвижимости для русских клиентов, но лишь для объектов, купленных в той же самой компании. Fort Noks предлагает схему рассрочки платежа на срок до 10 лет. Для недвижимости, получаемой офф-замысел, клиенты должны выплатить 40% ее стоимости в течение 8 месяцев по окончании подписания договора.

Оставшиеся 60% должны быть выплачены в течение 3, 7 либо 10 лет. Процент по ипотечному кредиту образовывает от 6.5 до 8%, в зависимости от банка-срока и заёмщика, на что выдана ипотека. “Отечественные схемы рассрочки платежей доступны для русских клиентов и не требуют предоставления доказательств о доходе,” – заявляет Христов. — “Чтобы начать пользоваться недвижимостью, клиент обязан выплатить 30% ее стоимости. Я пологаю, что ни одна другая компания в Болгарии не предлагает аналогичных условий”.

Застройщики кроме этого формируют стратегическое партнерство с банками и подают на ипотечный заем от имени собственных клиентов. Это указывает, что процесс выдачи кредита проходит более гладко.

Девелоперская компания Fair Play установила партнерские отношения с банков ДСК, чтобы дать своим клиентам возможность финансирования приобретений посредством ипотечного займа. Клиенты должны выплатить депозит в размере 20% и дать справку из кредитного бюро (либо 30% депозит, , если таковой справки нет). Минимальный годовой доход обязан составлять 10 000 евро либо 20 000 для москвичей.

Процент по ипотечному кредиту — 7%, что мало дороже, чем в местных банках Болгарии, но это плата за ограниченное число и риск аналогичных предложений на рынке.

И не смотря на то, что многие уверены в том, что для зарубежных клиентов было бы намного проще взять ипотеку в банках их собственных государств, болгарские банки существенно расширят собственный бизнес, решив проблему проверки кредитоспособности русских клиентов и прояснив юридические моменты.

издание Overseas Property Professional

Землянский: в вопросе \

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные