Взять ипотеку сейчас или подождать: советы экспертов

В 2012 году ипотечный рынок России демонстрирует рекордные продажи. Редакция РБК-Недвижимости узнала у игроков рынка, как будет развиваться ипотека в будущем и стоит ли брать кредиты на приобретение квартиры на данный момент либо подождать 2013 года.

Взять ипотеку сейчас или подождать: советы экспертов

В 2012 году ипотечный рынок России демонстрирует рекордные продажи. Редакция РБК-Недвижимости узнала у игроков рынка, как будет развиваться ипотека в будущем и стоит ли брать кредиты на приобретение квартиры на данный момент либо подождать 2013 года.

Ипотека: предварительные итоги

На 1 августа 2012 года количество ипотечного рынка России составил более чем 1,845 трлн рублей, продемонстрировав прирост В первую очередь года более чем 13,5% (см. видео ниже). Количество продаж жилищных кредитов за 7 месяцев 2012 года увеличился более чем на 60% если сравнивать с подобным периодом 2011 года.

При отсутствии экономических потрясений и сохранении тренда большой спрос на ипотеку сохранится: по результатам 2012 года количество рынка жилищного кредитования, вероятнее, превысит 2 трлн рублей, а продажи составят чуть больше 1 трлн рублей, прогнозирует вице-президент, глава управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц.

Согласно точки зрения специалистов ипотечного рынка, рост количеств кредитования обеспечен определенной стабилизацией экономической обстановке в Российской Федерации, и частично отложенным спросом, действием национальной программы помощи рынка жилищного кредитования и активизацией банков в области представления ипотечных кредитов.

В первую очередь 2012 года ипотечные игроки повышают ставки, что обусловлено ростом цены привлечения — на данный момент кроме этого увеличиваются ставки по депозитам. Каких-либо вторых трансформаций на рынке ипотечного кредитования сейчас не отмечается.

Уровень ставок зависит от многих экономических составляющих (цены средств на рынке, темпа и уровня инфляции, не сильный совокупности долговременного фондирования ипотеки в Российской Федерации и других моментов). Эти факторы до тех пор пока ограничивают возможности банков продолжать понижение ставок по ипотечному кредиту. Во втором полугодии 2011 года мы замечали понижение ставки на рынке жилищного кредитования — ставка по кредитам на приобретение жилья опустилась ниже исторических минимумов и достигла 11,6% годовых.

Сдерживающим причиной для еще более резкого роста ставки стало сохранение прошлого уровня ставок такими операторами рынка, как АИЖК, Сбербанк, ВТБ24 (увеличение реализовано лишь в феврале и марте). За 2012 год ставки по жилищному кредитованию пересматривались в Сбербанке лишь в третьем квартале. Средний уровень ставок возрос на 1 п. п., что за последнее время не оказало влияния на количества кредитования.

Согласно данным компании Миэль-Новостройки, часть ипотечных сделок в продаже жилья в среднем за весь год составит 30-40%. На данный момент средняя ставка образовывает на рынке новостроек 13,5-14% годовых. Наряду с этим существуют разные предложения банков в рамках акции, к примеру в ВТБ24, в Сбербанке.

на данный момент банки отыгрывают ранее принятые ответы, каковые были взяты на вооружение еще до увеличения ставок. Срок действия таких ответов — 3-4 месяца, так, мы, быть может, не ощутим понижения темпов роста ипотечного рынка фактически до Января этого года, — вычисляет начальник специальных программ и отдела ипотеки Tekta Group Роман Строилов.

По словам Романа Строилова, стоит обратить внимание на количество одобрений кредитных заявок, и на снизившееся число обращений в банк потенциальных заемщиков. Вот тут обстановка уже изменилась в нехорошую сторону, отмечает он.

На данный момент ставка выдачи, по окончании роста в начале 2012 года, стабилизировалась на уровне 12,2% в рублях. Увеличение ставок главными игроками в конце 2011 — начале 2012 года уже отыграно, — отмечает Георгий Тер-Аристокесянц. Наряду с этим большие ставки, согласно данным Tekta Group, в продуктовой линейке банков выросли с 14% до 16,5% годовых в русском валюте.

Понижение курса рубля к зарубежным валютам сейчас не отыскало отражения в текущей обстановке на рынке ипотечного кредитования. В целом, в случае если будет наблюдаться подобная тенденция роста курса валют, это может привести к увеличению спроса на недвижимость и, как следствие, на долгосрочное кредитование, потому, что клиенты опасаются повышения цены недвижимости, прогнозирует Георгий Тер-Аристокесянц.

Рост ставок продолжится

Предстоящее развитие событий на рынке ипотечного кредитования будет зависеть от внешних факторов, среди которых определяющую роль будут иметь положение на международных денежных рынках и спрос на российский экспорт. Мы прогнозируем, что при отсутствии экономических потрясений средняя ставка не превысит 12,5% годовых, — говорит Георгий Тер-Аристокесянц. — Не следует забывать о том, что маленькая часть ипотечных соглашений привязана к ставке рефинансирования, инфляции и вторым рыночным индикаторам. Соответственно, условия по этим ипотечным контрактам напрямую зависят от динамики данных показателей, хоть и с некоей задержкой по времени.

В кратковременной возможности возможно прогнозировать сохранение тенденции к увеличению средней ставки выдачи ипотеки на рынке в целом, что будет отражать действия большинства ипотечных игроков по увеличению ставок В первую очередь 2012 года, в среднесрочной возможности — стабилизацию, — заключает Георгий Тер-Аристокесянц.

Предпосылок к резкому скачку ипотечных ставок нет, но если судить по экономической обстановке, они будут продолжать коррекцию, считает председатель совета директоров компании Миэль-Новостройки Софья Лебедева. Роман Строилов же прогнозирует, что в течение последних трех месяцев 2013 года ставки доберутся до отметки 15% годовых в рублях, а через год средняя ставка по ипотекам составит 16-16,5%.

В то время, когда брать ипотеку

Неспециализированным правилом на рынке недвижимости для клиентов есть необходимость решать квартирный вопрос по мере его происхождения. Вместе с условиями жилищного кредитования на решение о покупке недвижимости воздействуют текущие рыночного предложения недвижимости и потребности клиентов в улучшении жилищных условий. В текущем году рынок был достаточно стабильным, что и отразилось на активности клиентов, захотевших решить собственные жилищные неприятности как раз на данный момент.

При наличии подходящего предложения по недвижимости и хорошего ответа о кредите откладывать таковой серьёзный вопрос не следует, — вычисляют в Сбербанке.

Учитывая потенциал ставок к росту в конце этого года и первом полугодии будущего, ипотеку нужно брать безотлагательно — уже на данный момент. Смягчить рост ставки окажут помощь особые акции от застройщиков. Не следует забывать и о естественном для периода роста ставок ужесточении андеррайтинга.

Кредитные заявки будут рассматриваться пара продолжительнее,и не все из них будут одобряться, — даёт предупреждение Роман Строилов.

Сергей Велесевич

+ Ипотечный калькулятор

Брать ипотеку на данный момент либо подождать лучших времен

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: