Выгодные инвестиции в маленьких альпах
Закопане – зимняя столица Польши. Как раз ко мне съезжаются те, кому уже наскучили российские и болгарские лыжные курорты, а денег на Францию и Швейцарию еще не достаточно. Данный маленький польский город завлекает не только курортников, но и инвесторов.
Зимняя столица Польши
Золотая середина между болгарским Банско и французским Куршевелем, пожалуй, находится как раз тут. Расположенный в Татрах Закопане – сочетание европейского порядка с умиротворенной воздухом глубокой провинции, которую большая часть современных курортов безвозвратно потеряли. Тут еще не все поставлено на сугубо коммерческие рельсы. Уют поляки создают скорее для себя самих, чем для привлечения интуристов.
Одновременно с этим зимний период Закопане делается кипящим лыжным комплексом с замечательно многообразной индустрией и развитой инфраструктурой развлечений.
Россиян ко мне приезжает мало, но по-русски говорят фактически все – кто-то по ветхой памяти, а кто-то и в ожидании наплыва гостей из России. К русским местное население относятся прекрасно – отечественные пока не успели сломать вывод о себе, а от громадной политики «зимняя столица» Польши весьма далека. Но, далек Закопане и от самой РФ. Дабы добраться ко мне нужно сперва доехать до Варшавы, позже до Кракова, а после этого еще часа полтора-два на автобусе в горы.
Стремительнее и эргономичнее было бы через Братиславу, но для этого пригодится лишняя европейская виза – словацкая.
Единожды все-таки добравшись ко мне, туристыне жалеют о затраченных упрочнениях. Татры довольно часто именуют мелкими Альпами, и для любителей лыжного спорта окруженный со всех сторон вершинами Закопане вправду райское местечко. Курорт предлагает 10 автострад всех уровней сложности, 50 различного вида подъемников, фуникулер, автостраду для бобслея а также трамплин для прыжков.
Но, прекрасно тут и весной, и летом, и бархатной в осеннюю пору. Замечательно, нагулявшись по красивым горным маршрутам, возвратиться в город, сесть в ресторане и под местную народную музыку съесть щедрую порцию форели с пивом всего-то за 400-600 рублей!
Респектабельно и выгодно
Арендовать комнату в Закопане стоит приблизительно на порядок больше. В зависимости от сезона, качества и расположения предоставляемой жилплощади ее цена может варьироваться от 1,5 тыс. до 4 тыс. руб. в день а также выше. Исходя из этого приобретение квартиры и тем более дома в этом милом городишке не только очень респектабельна, но есть удачной инвестицией.
Так как туристический сезон тут продолжается практически 10 месяцев. Наряду с этим, в случае если недвижимое имущество куплено в коммерческих целях, интерес к нему готовы подогревать местные риелторские компании, требуя не более 20% мзды.
Обосновывая выгодность приобретения дома либо квартиры, и одолжений предстоящего продвижения, риелторы приводят несложную калькуляцию. Берутся усредненные показатели цены найма (3 тыс. руб. в день), затрат, которые связаны с применением электричества, вторых услуг ЖКХ, уборки (10 тыс. руб. в месяц) и риелторской комиссии (20%). Еще одна серьёзная составляющая последующих математических действий – занятость. Скажем, 200 дней в год. В итоге получается следующее: прибыль брутто – 600 тыс. руб.
За содержание – минус 120 тыс. руб. За услуги агентства – минус еще 120 тыс. руб. Но чистая прибыль фактически без каких-либо упрочнений составит 360 тыс. руб., либо практически 10 тыс. евро.
Сумма, быть может, не так и громадна, но гарантирует стабильную окупаемость недвижимости.
Цена вопроса
На рынке недвижимости Закопане представлены, в первую очередь, новостройки – четырех-пятиэтажные строения, выполненные в духе местной архитектуры. Либо же целые ветхие дома (не более двух-трех этажей) все в том же стиле: сруб с высокими, пологими под острым углом крышами, уходящими практически до самой почвы, и «башнями» лестничной клетки. Особенно прекрасны резные наличники и другие декоративные элементы домов.
Приблизительно за $3,5 тыс. за кв. м (это все-таки ниже, чем средняя столичная цена) возможно купить однокомнатную либо двухкомнатную квартиру с балконом и потрясающим видом на Татры в получасе ходьбы от центра города. Помимо этого, в новых зданиях, в большинстве случаев, имеется подземная стоянка, локальное отопление, и местная сауна, фитнес и бассейн-зал. Кое-какие строения выполнены кроме того по гостиничному типу с неспециализированным холлом (лобби), где расположен, к примеру, камин и кафе-бар.
Имеется варианты и поскромнее – кроме того в самом центре Закопане, на пешеходной улице Круповки. В том месте в новом доме возможно купить однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м всего за $86 тыс., другими словами по цене менее чем $1,5 тыс. за «квадрат». Существует и масса предложений, цена которых колеблется между $1,7 тыс. и $2,5 тыс. за кв. м. Само собой разумеется, это не элитные дома, и в них не предусмотрено наличие перечисленных в прошлом абзаце благ, но оферты наряду с этим в полной мере хорошие.
Для более обеспеченных и предприимчивых клиентов закопанские агентства предлагают целые готовые гостиницы и виллы. Итак, в случае если в бюджете обнаружился вольный миллион американских долларов, имеет суть задуматься о покупке трехэтажного домика с жилой площадью 250 кв. м. Плюс широкое крыльцо и балконы. На первом этаже будет холл-кухня и гостиная, на втором – пара широких спален с громадной ванной помещением, а на третьем – еще три мелких спальни и ванная.
Приблизительно за те же деньги возможно купить гостиницу на дюжину номеров с уже готовым ресторанным помещением на первом этаже. В случае если же в бюджете имеется $3 млн и более, на рынке предлагаются виллы и больше, к примеру площадью 900 кв. м. Потому, что город маленькой, где бы ни пребывала недвижимость, и центр, и лыжные автострады будут в сравнительной близости.
Процесс приобретения
Существуют определенные ограничения для чужестранцев, желающих купить недвижимость в Польше. Действительно, ограничения эти очень относительные. Распространено вывод, что возможно приобрести лишь определенное количество квадратных метров либо определенное число объектов недвижимости.
На практике это не верно. Подавать заявление на разрешение купить тот либо другой объект возможно какое количество угодно раз и покупать их – до первого отказа со стороны правительства.
За соответствующим разрешением направляться обращаться в Министерство внутренних дел, которое по согласованию с Минобороны (либо при приобретения аграрных угодий – с Министерством сельского хозяйства) выдаст нужный документ. Потом за окончательным разрешением возможно идти в местную администрацию (в зависимости от воеводства, в котором приобретается имущество).
При подаче заявления о разрешении на приобретение недвижимости нужно представить следующие документы: удостоверение личности с бумагами о правовом и гражданском статусе клиента, все документы на само имущество с информацией о целях, с которыми оно покупается, и удостоверение личности продавца. Помимо этого, к заявлению направляться прикрепить документы, подтверждающие указанные в нем информацию об имеющихся у клиента связях с Польшей.
Заявление должно быть на польском языке, а все приложения к нему – с заверенным переводом. МВД должно вынести собственный ответ в течение двух месяцев. Но, при наличии гражданства любой страны ЕС о разрешениях возможно забыть, в случае если лишь речь не идет о покупке сельскохозяйственной почвы, лесов либо второго недвижимости.
Оформление самой сделки потребует определенных затрат. Агентство недвижимости в большинстве случаев приобретает вознаграждение и от продавца, и от клиента. С последнего, в большинстве случаев, взимается 3% от цены получаемого имущества. Услуги нотариуса стоят около 250 евро либо 1% от суммы сделки, превышающей 10 тыс. евро. НДС на эти затраты образовывает 22%.
Налог на приобретение недвижимости – 5%.
Создатель: Илья Кононов, издание «Хозяин»
Prian.Ru
