Вся недвижимость мира оказалась в 36 раз дороже добытого золота
Интернациональные специалисты назвали инвестиционную цена всех недвижимых активов на планете
Фото: DPA
Совокупная цена выстроенных объектов недвижимости в мире достигла $217 трлн по состоянию на 2015 год, говорится в отчете интернациональной компании Savills «Около мира в центах и долларах». В изучении представлена глобальная оценка всех выстроенных объектов (жилой и коммерческой), и лесных участков и сельскохозяйственных земель. Недвижимые активы являются наиболее значимую составляющую национального, корпоративного и личного благосостояния, считают эксперты Savills.
Для наглядности эксперты компании приводят пример: совокупная цена золота, когда-либо добытого, образовывает около $6 трлн. «Эта цифра меркнет на фоне неспециализированной цене всей недвижимости в мире: соотношение равняется 1 к 36», — пояснила директор английского отдела мировых изучений Savills и один из авторов изучения Иоланда Барнс.
Недвижимость кроме этого играется наиболее значимую роль для глобальной экономики: ее совокупная цена в мире по состоянию на 2015 год в 2,7 раза превышает глобальный ВВП. «Это образовывает приблизительно 60% от мировых классических активов (акции, долговые акции, недвижимость, золото)», — говорится в изучении. Кроме этого неспециализированная цена всех построек в мире, по оценке Savills, фактически на треть превышает совокупную цену всех акций и секьюритизированных долговых ценных бумаг, каковые торгуются на мировых биржах. «Это первостепенный класс активов, что будет наиболее подвержен влиянию глобальных финансово-инвестиционной активности и кредитных условий. Она, со своей стороны, кроме этого способна оказывать влияние на большая часть национальных и интернациональных экономик мира», — уточнила Иоланда Барнс.
На жилье, по оценке Savills, приходится $162 трлн, либо 75% от совокупной цены всей недвижимости в мире. «самая крупной и серьёзной составляющей стоимости всех объектов в глобальном масштабе есть цена жилья (другими словами всех квартир и домов, в которых живут люди). Данный сегмент отличается наибольшим числом обладателей — примерно 2,5 млрд домохозяйств», — отмечается в изучении Savills.
Цена жилья недвижимости, согласно точки зрения экспертов Savills, во многом связана с числом тех, кто располагает высокими доходами. «На долю жилья Китая приходится около 1/4 совокупной стоимости всех объектов данного сегмента в мире, наряду с этим в Китае живёт примерно 1/5 всего мирового населения. Большая часть цены всемирный жилья приходится на Северную Америку, хотя здесь живёт всего 5% населения планеты», — говорится в изучении.
Преобладание западных государств в мире недвижимости самый заметно в сегменте коммерческой недвижимости: практически добрая половина неспециализированной цене активов приходится на Северную Америку. На европейские государства — около 22%, а на государства Южной Америки, Африки и Ближнего Востока — только 5%.
Распределение неспециализированной цене выстроенной жилья в мире
|
Вся недвижимость |
$81 |
$136 |
$217 |
|
Жилая |
$54 |
$108 |
$162 |
|
Большого качества, глобальная, коммерческая |
$19 |
$10 |
$29 |
|
Сельскохозяйственные и лесные участки |
$8 |
$18 |
$26 |
|
Другие инвестиции |
— |
— |
$155 |
|
Акции |
$55 |
— |
$55 |
|
Долговые акции, обязательства по которым еще не выполнены |
$94 |
— |
$94 |
|
Все когда-либо добытое золото |
— |
— |
$6 |
|
Классические активы в глобальном масштабе |
— |
— |
$372 |
|
* Округленная цена в долларах США Источники: Savills Research, Bank for International Settlements, Dow Jones Total Stock Market Index, Oxford Economics |
|||
|
Как вычисляли В данный расчет по мировым рынкам недвижимости не включена цена неформальных запасных коммерческих площадей, таких как мастерские, рабочие пространства, маленькие магазины и офисные помещения. Исполнение расчетов согласно данным категориям на глобальном уровне представляется фактически неосуществимым. В текущем году в первый раз в расчет совокупной цене всемирный недвижимости компанией Savills включены сельскохозяйственные и лесные участки. Их совокупная цена образовывает $26 трлн, 30% из которых приобретается за счет корпоративных и институциональных средств. Собственниками большинства сельскохозяйственных и лесных участков являются организации и операторы, не осуществляющие инвестиционную деятельность, в особенности в государствах с развивающейся экономикой, где этот сектор владеет огромным потенциалам для развития и дальнейшего роста. |
Сергей Велесевич
