Все на «восточный экспресс» в марракеш!
Причудливая смесь арабской современного образа и культуры судьбы влекут в марокканский город Марракеш туристов. А спад цен на местную недвижимость стал причиной тому, что на рынке показалось много объектов, привлекательных для инвесторов, а также знаменитостей.
Дороги, ведущие в Марракеш, – легко страшны. Их близко обступают оливковые деревья и кактусы, на них неизменно полно народу, медлительно движущегося в город, а над всей данной маревом и сутолокой высятся Атласские горы. «О кочках забываешь весьма скоро, – говорит Элизабет Обер, сотрудница местного отделения английского риэлторского агентства Aylesford.
Выкручивая руль собственного старенького Пежо и умело лавируя между ослиными упряжками и выбоинами, – Ну, по крайней мере они не дают очень разогнаться». Но уровень качества дороги быстро контрастирует с классом предлагаемой тут недвижимости: цены на объекты тут исчисляются миллионами евро.
Такова природа Марракеша – тут все поставлено с ног на голову. Местный рынок наполнен экзотическими запахами, тут и в том месте стоят невзрачные лавки, низкие арки ведут в извилистые, не хорошо освещенные тупиковые аллеи. Ночью «медина» – ветхая, обнесенная крепостными стенками часть города – оживает, и на улицах появляются гадалки и бесчисленные знахари.
Это воистину завораживающее зрелище само собой разумеется если вы не возражаете против змей и обезьян, которых местные обитатели будут всегда пихать вам в лицо. Но за грязно-розовыми стенками ветхого города «прячутся» и безупречно восстановленные риады (местные дома в форме четырехугольника с внутренним двором) с турецкими банями и спа. А в ближайших пригородах Марракеша, затерянные среди фруктовых садов, оливковых рощ и роз тут и в том месте воздвигнуты эксклюзивные жилищные проекты.
Формирование рынка
Уже достаточно продолжительное время Марракеш пользуется популярностью у светской публики и бомонда. В шестидесятых и семидесятых его «колонизировали» богатые хиппи. Потом в городе купили недвижимость Ив Сен-Лоран, Мадонна, Наоми Кэмпбелл и Леонардо Ди Каприо.
В последние пять лет спрос со стороны европейских клиентов достиг воистину поразительных масштабов, соответственно, взлетели и цены.
В то время, когда направление лишь развивалось, кое-какие смекалистые инвесторы в зарубежную недвижимость, вместо того дабы покупать который нуждается в легком ремонте дачный домик во Франции либо Италии, брали практически разваливающиеся на глазах риады в Марракеше менее чем за €100 тыс. и реставрировали их. В 2007году предприимчивые обладатели таковой недвижимости брали с постояльцев €500 за ночь, а вдруг обращение заходила о продаже, то цена составляла уже около €2 млн.
Вместо ремесленных мастерских тут неспешно показались стильные рестораны, еда в которых стоит по-европейски, а за пределами города открылись известные дискотеки Nikki beach и Pasha, каковые привлекли в регион «тусовщиков» со всех стран.
Развивающаяся киноиндустрия лишь добавила Марракешу светского лоска: с 2000 года на Марракешском интернациональном кинофестивале успели побывать голливудские звезды Стивен Дорф, Сигурни Уивер и Джереми Айронс. «Тут дешевле снимать кино, а ландшафт фактически такой же, как в Лос-Анджелесе, – говорит Элизабет Обер. –Вы кроме того не имеете возможность себе представить, как роскошны и комфортны эти дома». Звезды кино, топ-модели и светские львы, в большинстве случаев, арендуют жилье в большом элитном жилищном комплексе Palmeraie, расположенном в пригороде Марракеша.
Сети отелей и девелоперы практически «лезли из кожи вон», чтобы первенствовать на новом рынке. Через некое время по окончании освоения этого направления глобальные группы Four Seasons и Mandarin Oriental начали реализовывать off-замыслом многомиллионные виллы по соседству с полями для гольфа. Цены на землю выросли с €20 тыс. за гектар в первой половине 90-ых годов двадцатого века до фактически €1 млн. за гектар в 2007-м, а спрос на местную недвижимость стал так велик, что у контор нотариусов выстраивались очереди.
А позже наступил финансовый кризис, и активность на рынке Марракеша быстро, практически за пара дней, полностью закончилась. «Неожиданно рынок замер, – говорит Элизабет Обер. – Все пологали, что нас ожидает обвал».
Недвижимость Марракеша сейчас
На сегодня окраины Марракеша выглядят, как театр боевых действий – везде стоят незаконченные дома, похожие на развалины. Выцветшие рекламные плакаты обещают потенциальным клиентам пятизвездочные виллы с полями и бассейнами для гольфа, но кроме того самые высокие заборы не смогут скрыть цементны скелеты замороженных проектов. Согласно точки зрения Элизабет Обер сейчас в Марракеше пустует более половины объектов жилья. «Тут нет банковского кризиса, но к нам начало приезжать меньше туристов и конечно спрос на рынке аренды снизился, соответственно стало куда меньше денег», – растолковывает она.
Но Марракеш не сдается. «Грубо говоря, обвала не случилось, – продолжает г-жа Обер. – В отличие от Юга Испании Марракеш опирается на стабильный внутренний рынок. По выходным местные дискотеки полны богатых марокканцев. Они приезжают в клуб на роскошных автомобилях и без неприятностей оставляют за ночь порядка тысячи долларов.
К тому же чужестранцы все-таки приезжают ко мне – их завлекает кинематограф, близость к Европе и хороший климат».
Верхний ценовой сегмент – «флагман» восстановления рынка недвижимости Марракеша. Алекс Пето, сотрудник Aylesford отмечает рост спроса со стороны тех, кто проявлял интерес к дорогой недвижимости в южной части Франции. «Объект, что на Лазурном берегу стоит €10 млн, в Марокко возможно приобрести за €4 млн. Плюс услуги водителя, прислуги и поваров тут весьма дешёвы», – говорит он.
Прибыль в возможности
Не легко совершенно верно оценить как все-таки подешевели недвижимость в Марокко. Элизабет Обер уверен в том, что показатель упал на 5%. По оценкам Hamptons International, одного из старейших английских риэлторов, – на 15%.
Одновременно с этим Алекс Пето уверен в том, что цены на недвижимость в Марракеше снизились где-то на 20%. Так или иначе, по оценкам специалистов, через пять лет вложения в недвижимость Марокко смогут принести инвесторам большую прибыль.
Создатель: Anna Tyzack (The Telegraf)
Перевод: Николай Стрельников
