Время расширяться: московские компании начали снимать более крупные офисы
В 2015 году средняя площадь наибольших сделок на офисном рынке Москвы возросла на 42% если сравнивать с прошлым годом
Фото: DANIEL ROLAND / AFP
В2015 году в Москве на 42% увеличилась площадь наибольших сделок на офисном рынке аренды, подсчитали в интернациональной брокерской компании Knight Frank. По результатам трех кварталов этого года средняя площадь сделки из топ-10 столичного рынка составила 12 тыс. кв. м вместо 8,5 тыс. кв. м за теже месяцы прошлого года. В Knight Frank растолковали повышение площадей массовым понижением арендных ставок на столичном рынке, благодаря чему арендаторы взяли возможность снять громадные помещения за те же деньги.
Другим фактором стало появление новых офисных строений, собственники которых деятельно искали арендаторов. Обычно такие предложения сочетались с увеличенными площадями снимаемых контор. «Рост среднего размера сделки на рынке офисной аренды в текущих реалиях разъясняется тем, что рынок достиг дна, и компании-арендаторы стремятся воспользоваться обстановкой, фиксируя низкие ставки аренды, — поведал глава департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков. — Кое-какие компании консолидировались в качественных объектах, переехав из низкокачественных на фоне удачных ставок аренды.
Другие вместо продления соглашения с несговорчивым хозяином смогли переехать на более занимательных условиях в новое строение в развивающемся деловом районе. Так, многие собственники в 2015 году удачно сдали собственные помещения и частично заполнили строения, не смотря на то, что и были вынуждены сделать это с громадными дисконтами».
Показательным примером стал переезд Агентства по ипотечному кредитованию из трех ветхих строений в различных районах Москвы в бизнес-центр класса А «Воздвиженка Центр» рядом с Кремлем в центре столицы.
Топ-10 наибольших сделок по аренде контор в 1–3-м кварталах 2015 года
1 |
Правительство Столичной области |
31 860 |
«Орбита» (фаза II) |
B |
2 |
«Ямал СПГ» |
20 400 |
«Метод» |
B |
3 |
аdidas Group |
20 045 |
«Крылатские Бугры» |
A |
4 |
«Астерос» |
10 335 |
Comcity |
A |
5 |
BASF |
10 200 |
«Аркус III» |
A |
6 |
Mars |
8635 |
«Алкон» |
A |
7 |
Агентство по ипотечному кредитованию |
6235 |
«Воздвиженка Центр» |
A |
8 |
НЛМК |
6085 |
«Легион I» |
A |
9 |
Fesco |
5600 |
Садовническая ул., д. 75 |
B |
10 |
Cisco Systems |
5285 |
IT-кластер «Сколково» |
B |
Источник: Knight Frank, 2015
Рекордной сделкой 2015 года стала аренда 32 тыс. кв. м офисных помещений в БЦ «Орбита-2» в Строгино на западе Москвы — в том направлении переехало правительство Столичной области. На втором месте была газодобывающая компания «Ямал СПГ», которая обосновалась в бизнес-центре «Метод» на юго-западе столицы. В тройку кроме этого вошел продавец спортивных товаров аdidas Group — сейчас российский офис германского ретейлера находится в БЦ «Крылатские Бугры» на западе Москвы.
Все самые большие сделки были сосредоточены за пределами Третьего транспортного кольца.
самый активным периодом стал третий квартал 2015 года (с июля по сентябрь включительно), в то время, когда на рынке офисной аренды заключили большая часть сделок, утверждает Knight Frank. Так случилось по причине того, что в начале года компании были не готовы к новым договорам в условиях нестабильного курса рубля. По окончании относительной стабилизации национальной валюты компании возвратились к переговорам.
В следствии 63% контрактов на рынке офисной недвижимости Москвы 2015 года составили сделки по пересмотру условий аренды, говорится в пресс-релизе Knight Frank.
Антон Погорельский