Внж в латвии: цена «золотой визы» резко выросла

В затянувшемся споре о будущем резидентской программы в Латвии, думается, поставлена точка. 8 мая парламент страны в окончательном чтении принял поправки к закону «Об иммиграции». С 1 сентября 2014 года все желающие взять ВНЖ через приобретение недвижимости должны будут заплатить как минимум €250 000 и выполнить ряд других условий…

Внж в латвии: цена «золотой визы» резко выросла

Что было

Национальная программа, предоставляющая чужестранцам вид на жительство в обмен на инвестиции, была запущена в Латвии в 2010 году. И была очень востребованной и прибыльной. Согласно данным Управления по миграции и делам гражданства, за три года она принесла стране €815 млн дополнительных доходов – внушительная для мелкого страны сумма.

Большинство этих денег (€660 млн) была положена как раз в недвижимость (программа предусматривает возможность взять ВНЖ через инвестиции в капитал банков и уставный фонд фирм) , а вдруг правильнее, то в средний и дорогой сегмент юрмалы и рынков Риги. Спрос со стороны чужестранцев – а лишь в 2013 году желающих набралось около 3000 – помог жилищному сектору восстановиться от кризиса. Все эти долгие годы цены на простенькую типовую недвижимость были более-менее стабильны, а на элитную – заметно увеличивались.

Интерес россиян (в частности отечественные соотечественники главенствовали инвесторами) понятен: для желающих обосноваться в Европе латвийская программа была самой эргономичной в ЕС. Основное условие – купить в Риге, Рижском планировочном регионе и семи наибольших городах недвижимость не меньше чем на €142 300 (кадастровая цена обязана быть больше €42 690), либо в других местах Латвии — €71 150 (€14 230). В других государствах Европейского союза, подобные программы потребовали в разы солидные суммы

Все эти долгие годы в политических кругах Латвии велись споры о будущем «золотых виз». Предложения звучали различные: от введения совокупности квот до приостановки выдачи видов на жительство. В октябре 2013-го парламент проголосовал за ограничения на выдачу ВНЖ до 700 сделок с недвижимостью на сумму более €150 000 и еще 100 сделок в год на сумму более чем €0,5 млн.

Но президент послал данный закон на доработку.

Дорабатывали поправки впредь до мая 2014 года. От совокупности квот решили отказаться, но повысили минимальную цена недвижимости, клиент которой может претендовать на ВНЖ, до €250 000. В таковой редакции поправки к закону «Об иммиграции» и были приняты 8 мая парламентом.

Что будет

Как пояснил порталу Prian.ru присяжный юрист, партнер международного адвокатского бюро „MAQS LAW FIRM” Дмитрий Николаенко, в соответствии с принятым поправкам, для получения ВНЖ недвижимость обязана стоить не меньше €250 000 независимо от ее размещения. Сравним еще раз: по ветхим правилам, возможно было приобрести дом либо квартиру в провинции в два раза дешевле, чем в столице — за €71 150.

Второе изменение в правилах: инвестор не возьмёт ВНЖ, приобретя две квартиры за €125 000. Приобритаемый объект должен быть один.

Следующее условие: недвижимость должна быть застроена, свободные земельные наделы больше не принесут «золотой визы».

Кадастровая цена объекта должна быть не меньше €80 000. В случае если же кадастровая оценка не дотягивает до нужной суммы, инвестору нужно будет заказывать экспертизу у опытного оценщика, что подтвердит, что рыночная цена недвижимости превышает €250 000.

И наконец, для получения ВНЖ инвестор (с семьей либо без) обязан будет заплатить разовый сбор в размере 5% от цены объекта. Так, к необходимым расходам клиента, к примеру, квартиры за €250 000 добавятся еще €12 500.

Обратите внимание! У инвесторов еще имеется возможность оформить ВНЖ по ветхим правилам, т.е. заплатить от €142 000 за квартиру в мегаполисах, кроме этого возможно приобрести пара объектов на эту сумму, и не нужно будет вносить дополнительный 5% сбор. Для этого недвижимость должна быть зарегистрирована на имя клиента до 31 августа 2014 года.

Как участники рынка недвижимости восприняли новые правила игры? Не пострадает ли от этого инвестиционная привлекательность Латвии? Так как, к примеру, в Греции ВНЖ дают за приобретение на сумму от €250 000, на Кипре – от €300 000 Может, все клиенты переметнутся в том направлении?

И что будет с теми, кто уже взял ВНЖ по действующим правилам, смогут ли они «продолжить» собственные карточки?

Карлен Калашян, председатель совета директоров латвийского агентства недвижимости Property Selection:

— Я предрекал такое развитие событий еще девять месяцев назад. То, что на данный момент увеличили цену на «ВНЖ» — закономерный процесс. И в этом ответе хватает и политических, и экономических обоснований.

По окончании вступления в еврозону стало политически неприемлемо, что латвийская «золотая виза» так разительно отличается в цене от испанской либо португальской. По моему точке зрения, увеличение ее стоимости могло быть необходимым условием входа в еврозону.

Экономически обстановка еще легче. Цены на жилье в Латвии показывают стабильный рост. И €250 000 — это цена хорошего объекта в Риге либо начало стоимостей в Юрмале.

Так отчего же не воспользоваться обстановкой и не побудить клиентов покупать недвижимость дороже?

Само собой разумеется, эти поправки внесут корректировки в рынок. Недвижимость ценой «около €250 000» соберёт в цене, а «до €200 000» -утратит. Но спрос не упадет.

Ни за что.

Само собой разумеется, закон не имеет обратной силы. Но у тех, кто примет решение поменять жилье в течение этих пяти лет, смогут быть неприятности. Так что, если вы собираетесь успеть взять ВНЖ по ветхим стоимостям, выбирайте жилье с умом, дабы оно приносило радость продолжительное время.

И основное, не следует принимать увеличение ценового порога для получения ВНЖ как трагедию. Все-таки, это или инвестиция, или приятный бонус при покупке недвижимости. Так или иначе, латвийская «золотая виза за 250 000» — это самое удачное предложение на рынке сейчас.

Руслан Мироненко, начальник отдела маркетинга компании Saliena:

— Иммиграционная программа Латвии в существующем виде проработала четыре года и внесла большой вклад в упрочнение экономической обстановки в стране. Год за годом программа становилась все популярнее, исходя из этого в полной мере логично в соответствии с законами рынка поднять планку уровня инвестиций, нужных дляполучения ВНЖ. Это решение, в первую очередь, повлияет на инвесторов из Китая, каковые получали объекты по цене максимально приближенной к нужному порогу. (В первую очередь действия программы около 600 граждан Китая взяли ВНЖ в Латвии – прим. ред).

Что касается клиентов из России, то эта несколько уже давно наблюдает на объекты ценой выше €200 000. Исходя из этого, думаю, трансформации в законе будут иметь на них минимальное влияние.

Ни Греция, ни Кипр, на мой взор, не смогут перетянуть из Латвии русских клиентов недвижимости. Дело в том, что вопрос цены для россиян не есть первостепенным. Латвия, первым делом, занимательна собственной географической близостью: 5-6 рейсов в сутки, лететь полтора часа.

Добраться ко мне из Москвы так же легко, как до дачи в пригороде.

И второй главный момент – общение на русском. Треть отечественных клиентов перевозят в Латвию собственных бабушек, дедушек с детьми, каковые очевидно не говорят на британском. А тут они смогут пойти к доктору и нормально объясниться.

Это вправду принципиально важно людям.

Могу успокоить тех, кто уже взял вид на жительство: предполагается, что продление ВНЖ (как ежегодное, так и по истечению пяти лет) будет основываться на условиях закона, по которому лицо резиденцию взяло.

Кроме этого хочу подчернуть, что будущие трансформации в законе в последние месяцы привели к повышенному спросу на инвестиционную недвижимость.

Арвис Декснис, начальник отдела продаж компании ELITESTATE:

Из-за увеличения минимального порога цены недвижимости, количество сделок с чужестранцами, непременно, сократится. По моим расчетам, спад может составить приблизительно 30%. В 2012-2013 годах, среди всех сделок с целью получения ВНЖ около 40% проходили с объектами, ценой выше €250 000. Еще около 15% сделок состоялись в ценовом диапазоне €200-250 тыс.

Вот эта категория клиентов, я думаю, может расширить собственный бюджет, в случае если получение вида на жительство будет ответственным.

Наряду с этим с позиций количества привлеченных инвестиций, убытки будут не такими громадными. По причине того, что за прошлые годы сделки на сумму более чем €250 000 принесли 60% от всех заработанных средств.

Те люди, каковые успеют взять ВНЖ по ветхим правилам, смогут его по ним же и продолжить через год и через пять лет. По крайней мере, об этом заявлено на данный момент. Но я не могу обеспечивать, что через год-два власти не примут какое-то второе ответ.

Справка Prian.ru

Согласно данным статистики средняя цена латвийской недвижимости, приобретённой русскими клиентами, в 2013 году составляла €202 135, белорусскими — €202 192, украинскими — €201 540, в то время как китайцами — €122 225, киргизами — €117 490, турками — €111 379.

Создатель Анастасия Фалей

Фото: Филипп Березин

\

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: