Вид на жительство в латвии. часть 3. процедура покупки недвижимости
В условиях получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости предъявляются требования не только к клиенту, но и к объекту, что он выбирает. Итак, что обязан воображать собой данный объект.
В базе материала — вопросы, заданные пользователями портала Prian.ru навебинаре «Получение ВНЖ при покупке недвижимости». Вебинар состоялся в ходе проекта Prian.ru/workshop 18 апреля 2014 года. В вебинаре принимали участие главред Prian.ru Филипп Березин, его сотрудник – главред латвийского издания «Квадратный метр» Роман эксперт и Голубев компании «Парк-инвест» Александр Елизаров.
Просматривайте кроме этого:
— Часть 1. «Вид на жительство в Латвии. Права и обязанности обладателя ВНЖ»
— Часть 2. «Вид на жительство в Латвии. Процедура оформления ВНЖ».
Особенная признательность за помощь в подготовке материала главе департамента жилого фонда компании Realia Андрею Козелу
Основное условие:
По состоянию на апрель 2014 года под воздействие программы попадает
— Недвижимость в г. Рига, Рижском регионе планирования и в городах республиканского значения (Даугавпилс, Екабпилс, Елгава, Юрмала, Лиепая, Резекне, Рига, Валмиера, Вентспилс) минимальной ценой 142 300 евро, в других регионах Латвии – минимальной ценой 71 150- евро
— в течении последнего года власти Латвии обсуждают вероятные трансформации в законе «Об иммиграции», в соответствии с которым возможно поднята минимальная цена недвижимостиили введены квоты на количество сделок. Но решения пока не принято. Соответственно, согласно данным на апрель 2014-го, действуют указанные стоимости.
Отметим сходу: не обращая внимания на то, что в Латвии имеется возможность взять вид на жительство благодаря приобретению недвижимости за 71 150 евро, большинство сделок проходят в юрмале и Риге по стоимостям от 142 300 евро.
Что же возможно приобрести в Латвии за сумму, достаточную для оформления ВНЖ?
«Большой» ВНЖ – цена около €145 000:
— В центре и в ветхой Риге за эти деньги вы имеете возможность взять одна-двухкомнатную квартиру. В спальных районах столицы — новую «трешку» площадью около 70 кв.м., с мебелью и отделкой.
Регионы выбирают редко, не смотря на то, что за те же деньги, в том месте возможно приобрести уже не квартиру, а личный дом. Это будет качественная новая постройка с городскими и отделкой коммуникациями.
Юрмала – самый дорогой город Латвии. В диапазоне стоимостей около €145 000 возможно отыскать новостройку на речной стороне Дзинтариили маленькую «двушку» в дальней Юрмале. Это будет жилье, расположенное за пределами так называемой «Золотой мили» — где цены намного выше, от €3500 за «квадрат».
«Мелкий» ВНЖ – цена около €73 000
— В Латвии довольно популярен регион Озолниеки, что под Елгавой. Это самый близкий к Риге район, где возможно взять «мелкий» вид на жительство. Девелоперы когда-то возвели в том месте пара новостроек в расчете на местный спрос. Проект долгостоял безлюдным, а по окончании выхода закона «Об иммиграции» чужестранцы раскупили все новые квартиры по цене €72-80 тысяч.
Застройщики, само собой разумеется, не ожидали, что недвижимость уйдет по таким высоким для данной местности стоимостям.
Отдаленные от Риги регионы спросом у чужестранцев не пользуются, и качественных новых проектов в том месте мало.
Дополнительные условия:
1. Отсутствие долгов по платежам налога на недвижимую собственность. О каких налогах идет обращение? Учитываются ли вероятные задолжености за услуги ЖКХ?
— Речь заходит о налоге на недвижимость, что должны платить все собственники в Латвии независимо от их наличия и гражданства вида на жительство. При продаже объекта продавец обязан оплатить данный налог за этот год. В случае если обладатель квартиры проходит ежегодную регистрацию ВНЖ, он кроме этого обязан представить справку об отсутствии долгов.
Задолжености за услуги ЖКХ в этом случае не проверяются.
2. Оплата суммы сделки осуществлена методом безналичных финансовых расчетов. Соответственно, никакая часть суммы, к примеру, залог за резервацию объекта, не имеет возможности передаваться наличным, так?
— Многие клиенты оставляют наличными задаток за резервацию объекта недвижимости. В то время, когда клиент выплачивает полную сумму через счет в банке, залог ему возвращается.
3. Недвижимость куплена у зарегистрированного в Латвии юридического либо физического лица, которое есть резидентом Латвии, гражданином ЕС либо чужестранцем, что находится в ЛР на основании действующего вида на жительство.
Соответственно, недвижимость не может быть приобретена у россиянина, так?
— Возможно еще добавить, недвижимость возможно приобретена у каждого, кто имеет персональный код. В то время, когда человеку присвоен персональный код, это значит, что он уже взял вид на жительство. Затем он может реализовать недвижимость второму россиянину, тот, со своей стороны, возьмёт ВНЖ, а первый его утратит либо приобретёт второй объект.
4. Неспециализированная кадастровая цена недвижимости в Риге, республиканских городах и столичном регионе образовывает не меньше 42 690 евро; а объектов, купленных в других регионах, не меньше 14 230 евро. В каких случаях кадастровая цена возможно нижеуказанных сумм? Что делать в этом случае?
— Часто случается, что кадастровая цена объекта нижеуказанных сумм. В этом случае делается свободная оценка недвижимости, которая подтверждает тот факт, что рыночная цена объекта не ниже €142 300 — либо €71 150 в зависимости от размещения. Обращаться возможно к любому лицензированному оценщику, что может трудиться с иммиграционной работой.
Кадастровая цена может нижеуказанных сумм как в ветхих, так и в новых зданиях. К примеру, в случае если земельный надел, что числится за квартирой, весьма мелкий. Оценщик при таких условиях обязан доказать, что настоящая рыночная цена объекта соответствует требуемым нормам.
Принципиально важно! Имеется еще пара условий, каковые миграционные работы пристально контролируют. Первое:претендент на ВНЖ не должен быть государственным служащим.
Второе: заявитель не должен пребывать в уголовной ответственности, к примеру, в судебном ходе. И третье: у него не должно быть нехорошего прошлого, связанного с Латвией, к примеру,визовых либо налоговых нарушений.
— Возможно ли приобрести пара квартир/домов в Латвии, неспециализированная цена которых отвечает указанным требованиям? Какие конкретно тут имеется ограничения?
— На данном этапе возможно покупать пара объектов, цена которых суммируется. Но в будущем, вероятнее, эту возможность отменят. Никаких ограничений по количеству квартир законом не предусмотрено. Вы имеете возможность купить, хоть пять «однушек» в Риге, неспециализированная цена которых превышает €142 300.
Не смотря на то, что на отечественной практике россияне больше трех квартир не брали.
— Возможно ли приобрести недвижимость для получения ВНЖ в долг?
— Возможно. Тут ограничения ставят не миграционные работы, а банк, что будет предоставлять заемные деньги. на данный момент нерезидентам максимум выдают кредиты на 50-60% от оценочной цены объекта.
Соответственно, положив 40-50% собственного капитала, клиент может взять кредит. В то время, когда на него оформлено право собственности, он может подавать документы на получение ВНЖ. Для миграционных работ это не есть препятствием.
— Возможно ли оформить приобретённую недвижимость не нескольких собственников, к примеру, двух братьев, дабы семьи каждого из них имели возможность взять ВНЖ?
— В том случае, если любой из них вкладывает нужную сумму. Так, в случае если квартира стоит более €284 600, то возможно ее оформлять в собственность на двух человек, дабы семьи каждого имели возможность взять ВНЖ. Более того, совладельцы смогут быть не родственниками, а просто привычными.
