Венеция: жизнь на воде
Для туристов Венеция — это город узких каналов и снующих по ним гондол, древних палаццо и площади Сан-Марко с бесчисленными сворами голубей. А для тех, кто приобрел тут жилье, Венеция преобразовывается в город круглогодичной сырости и борьбы с ней за собственный комфорт и за бесценные фрески в купленных апартаментах.
Блага старой цивилизации
Как будут считаться те, кто уже связал собственную жизнь с недвижимостью в Венеции, это приобретение для тех, кто никуда не спешит, а основное — не жалеет денег. Само собой разумеется, возможно приобрести квартиру в относительно новом доме с нужными удобствами, и недорого — около €2,5-3 тыс. за 1 кв. м, но тогда нужно забыть о центральной Венеции, Гранд-канале, Дворце дожей, площади Сан-Марко и сходу отправляться в материковую часть города — район Местре, где находятся всевозможные промпредприятия и фабрики. Но стоит ли тогда по большому счету тратиться на квартиру тут, в городе, что, как обещают ученые, уже к 2028 году может стать негодным для проживания из-за неизменно увеличивающегося уровня воды, если не замечать из окна за чашкой утреннего кофе снующие мимо гондолы?
Если не окраины, то тогда, само собой разумеется, Гранд-канал. Тут находятся дома и палаццо XIV века, а цена 1 кв. м варьируется от €12 тыс. до €25 по поводу. за 1 кв. м. Изучая предложения в центре, осознаёшь, что содержать такое жилье будет не только затратно, но и хлопотно. Это как будто бы мини-музеи — картины, древняя мебель с резными ножками, роспись и лепнина на потолках, громадные массивные двери. Сложно кроме того представить, что тут может кто-то жить, а не снимать кино либо водить экскурсии.
К примеру, подобные обставленные апартаменты — целый этаж с балконом площадью около 640 кв. м в палаццо XVII века в районе Сан-Марко (строение есть монументом архитектуры) — стоят около €9 млн. В случае если хочется чего-нибудь помоложе, вам в район Джудекка — в зданиях XVI-XVII столетий апартаменты будут стоить около €5-6 тыс. за 1 кв. м.
Кроме самой цены приобретения придется прилично потратиться и на оплату налога на регистрацию недвижимости. В большинстве случаев, для исторически значимого объекта его цена образовывает 3% плюс 1-2%, говорит начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. Налог исчисляется исходя из сокровища объекта, которая заявлена в земельном кадастре и может различаться от коммерческой цены объекта.
Вся недвижимость в Италии должна быть зарегистрирована в местном кадастре, где кроме этого должны быть отражены все характеристики квартиры — район, количество помещений и т. д.— все эти изюминки воздействуют на сокровище дома и на его налогообложение. К тому же все сделки в обязательном порядке должны совершаться с привлечением местного нотариуса, которого выбирает клиент. Расценки на его услуги зависят от цены объекта.
Для апартаментов ценой €250 тыс. услуги нотариуса обойдутся приблизительно в €1,8-2 тыс., приводит пример Елена Юргенева. Потом оформляется предварительный договор, и клиент выплачивает 10-20% от цены объекта продавцу. После этого нотариус приблизительно в течение месяца контролирует чистоту квартиры — не заложена ли она, не есть ли предметом судебного слушания и т. п.
Но самое занимательное в Венеции начинается именно по окончании получения ключей и оформления сделки от купленного только что жилища. Все, что было до этого, в той либо другой степени схоже с приобретением жилья в одной из частей Европы. В то время, когда же схлынет волна восхищения по окончании первых нескольких суток, совершённых в новых апартаментах, приходит осознание, сколько всего предстоит еще сделать, дабы жить тут комфортно и не замерзнуть зимний период в древних стенках, не забывающих все бесчисленные наводнения за прошедшие три-четыре много лет.
Венецианские яйца Фаберже
Что такое квартира либо каждая вторая недвижимость в Венеции, прекрасно осознаёшь уже по окончании нескольких мин. общения с людьми, которым посчастливилось стать обладателями части этого легендарного города на воде. Жилье тут для тех, кто уже никуда не спешит и готов платить, платить и платить. Венецианская квартира — как яйцо Фаберже,— согласилась президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
Она уже более четырех лет занимается реконструкцией трех дворцов XIV-XV столетий, расположенных за собором Сан-Марко. Она утвержает, что согласование проекта реновации, что возможно создан только местным архитектурным бюро, продолжается от десяти месяцев до года. Причем утверждается он лично суперинтендантом Венеции — человеком, очевидно, фанатично преданным архитектуре.
Но подобное разрешение требуется лишь при согласовании неординарных архитектурных ответов либо реконструкции исторически значимых объектов, додаёт Елена Юргенева. Она утвержает, что процедура согласования может в несложных случаях продолжаться всего четыре-шесть месяцев. При переустройства простой квартиры все равно потребуется архитектор, но приобретать согласие правительства уже не нужно, а все документы на работы возможно взять в течение максимум 60 дней.
Но реалии таковы: в случае если хочется жить в самом центре Венеции, иметь дело с монументами архитектуры все равно придется. В данной части города большая часть домов — наследие старины. Соответственно, при реконструкции согласований не избежать. К тому же имеется ответственная подробность, о которой подчас не подозревают чужестранцы, приобретшие апартаменты в Венеции: перепланировка в древних палаццо запрещена.
Помимо этого, на нового хозяина налагается обязанность поддерживать в сохранности древнюю лепнину либо фрески, в случае если таковые появились в купленном жилище. А это вряд ли будет стоить дешево.
Расценки на создание проекта реконструкции мало кого поразят: они схожи с столичными — в среднем колеблются в диапазоне 5-10% от суммы сметы. Но вот окончательный счет с учетом цены строительных материалов, работ, из-за того что приходится иметь дело с монументом архитектуры, смотреться будет весьма и весьма внушительно. По словам Ирины Жаровой-Райт, дабы сделать ремонт и довести ветхий палаццо XIV-XVII столетий до отметки de luxe, потребуется около €4,5-4,7 тыс. за 1 кв. м. Но за эту сумму вам кроме того всецело перельют полы — в венецианских зданиях употребляется особенная эластичная стяжка из кусочков и бетона мрамора, которая, даже в том случае, если дом покосится, не позволит трещин,— и кропотливо отреставрируют древние камины.
На протяжении реконструкции кроме общения и самой цены с согласовывающими инстанциями и контролирующими нужно будет столкнуться и с изюминками местного колорита. К примеру, все строительные материалы, мебель, приобретённую на материке, нужно будет доставлять по воде, но сделать это возможно лишь в строго определенное время — до 12 дня. Если вы не известно почему опоздали, вы теряете сутки.
А помешать вам успеть смогут гондольеры: мы неоднократно сталкивались со случаями, в то время, когда, покинув собственные лодки, они уходили выпивать кофе и все перемещение по каналу останавливалось,— говорит Ирина Жарова-Райт.
Ежегодная дань
Кроме инвестиций в дорогостоящую перестройку, дабы в апартаментах показалось центральное отопление и утепленные полы, и сохранения дорогостоящих фресок обладателю жилья в Венеции придется много платить за содержание собственного дома-музея. Обслуживание квартиры класса де люкс площадью около 200 кв. м с учетом платы за консьержа и отопление будет стоить около €7-8 тыс. в год. Екатерина Юргенева додаёт, что в среднем содержание венецианской квартиры может обходиться в €1 тыс. каждый месяц.
Не удастся избежать и платы страховым компаниям. Из-за постоянных наводнений страхование жилья в Венеции в обязательном порядке. Цена страховки для квартиры приблизительно в 200 кв. м образовывает около €500 в год.
По словам госпожи Жаровой-Райт, цена страховки в разных случаях очень сильно разнится и, само собой разумеется, зависит от цены апартаментов. В отечественном проекте имеется два камина, любой из которых застрахован на €2 млн,— говорит она. Конечно же, не обходится и без налоговых выплат, каковые придется исправно оплачивать как хозяину венецианской недвижимости.
Муниципальный налог на имущество в Венеции образовывает приблизительно от 0,4 до 0,7% от оценочной цены имущества и платится раз в год.
Дорогостоящее содержание, процесс согласования переустройства древних домов в Венеции, отсутствие таких привычных элементов комфорта, как центральное отопление, заставляют многих клиентов оставить идею приобретения дома в этом легендарном итальянском городе. По словам одного риэлтера, сделок с квартирами в Италии совершается много, а вот дабы кто-то брал квартиру в Венеции — большая редкость.
Те же, кто получает апартаменты в древних, сохранившихся в первозданном виде палаццо, пожив некое время и насладившись красотами, предпочитают приезжать ко мне летом и не тратить ни время, ни деньги на трансформацию вида собственного венецианского дома-музея. Так же поступает и большая часть итальянцев, обладающих тут квартирами. Они прилежно хранят собственные частные монументы старины, которым солидную часть года приходится пустовать и замечать, как медлительно уходит под воду их город.
Но цены на недвижимость в Венеции не понижаются, как не понижается и поток туристов, ежегодно устремляющихся ко мне, дабы покормить голубей на площади Сан-Марко, проплыть по узким каналам и затеряться среди красивых масок на протяжении Венецианского карнавала.
Создатель: Маргарита Федорова
Издательский дом Коммерсантъ
