Венецианские искушения: от 500 тысяч и выше
Русские обожают Венецию заочно, это – часть отечественного менталитета. Образ Венеции, вместе с любовью к ней, перебрался из восторженных стихов Байрона в русскую романтическую поэзию, в стихи Пушкина, Ахматовой, Пастернака, Ходасевича, Бродского…
«Невыездной» Пушкин, грезя о Венеции в романе «Евгений Онегин», первым метко выразил отношение русских к этому городу: «он мне знаком, он мне родной».
Брать либо не следует?
В следствии нет в Италии более привлекательного города для русского туриста, чем Венеция. А как по поводу инвесторов – увлекательна ли Венеция им? Еще бы – до трети квартир тут покупают с инвестиционными целями! Так как это город, что практически ежегодно занимает первую строке в перечне «Самые дорогие города страны», причем цены на недвижимость тут растут стремительнее, чем где-либо в Италии.
Средний годовой рост иногда доходит до 14% (цифра складывается из 20% прироста в центре и порядка 7% – в Местре). Большие стоимости Венеции, разумеется, определяют ее стойкое превышение и уникальность спроса над предложением.
Одновременно с этим некоторых потенциальных инвесторов смущает положение города: дома в ветхом центре поднимаются практически из воды, что заставляет задуматься о сохранности будущей приобретения. Вправду, большая часть материалов смогут продолжительно сохранять собственные качества или на воздухе, или в воде, а кромка воды и воздуха – страшное для строения место, которое тяжело обезопасисть от постоянного разрушения.
Ответ на эти сомнения дает жизнь: да, недвижимость в «божественном городе венетов» требует более внимательного отношения, и частично этим разъясняется тот факт, что 21% квартир и домов в центре были не по карману итальянцам, и сейчас принадлежат состоятельным чужестранцам. направляться либо нет их примеру, любой решает для себя сам.
Туристы (особенно из Петербурга) довольно часто задают вопросы: а не страдает ли Венеция от наводнений? Случается, в особенности в октябре-ноябре, что из-за продолжительных дождей уровень воды поднимается. Это неприятное для венецианцев и захватывающее для туристов зрелище, но, случается значительно реже, чем возможно ожидать. Исходя из этого фотографии площади Св.
Марка, заполненной стоячей водой, выглядят мистически и непременно завораживают, но являются куда более редкими, нежели снимки наводнений в Санкт-Петербурге.
Дабы совсем покончить с опасениями, увидим, что будущий подъем уровня мирового океана, что пророчат экологи в связи с изменением климата и таянием льдов, обязан достигнуть уровня 7 метров, дабы затопить Венецию. Вероятнее, к тому моменту вы (либо ваши потомки) успеете реализовать собственную недвижимость, причем с весьма хорошей прибылью.
Венеция иллюзорная и настоящая
В Венеции все парадоксально, все на большом растоянии от привычной логики. К примеру, говоря о Венеции, мы в большинстве случаев подразумеваем ее центр, где живёт менее трети населения этого города. Большая часть из нас кроме того не догадывается, что Венеция складывается из континентальной части, где и живёт практически 60% обитателей, устья (еще 11%) и уже упомянутого центра.
Итого: 268 935 обитателей – маленькой город, чьи размеры несопоставимы с масштабом его глобальной славы.
Континентальная часть именуется Местре – строго говоря, это отдельный, совсем обычный индустриальный город, что объединен с Венецией скорее административно, нежели с позиций стиля. Но именно он дает работу практически всем венецианцев.
Цены на недвижимость в одной и той же категории тут могут быть вдвое ниже, чем в Ветхой Венеции. Забрать, к примеру, сектор квартир для аренды: средняя 80-метровая квартира (самый популярный размер) обойдется съемщику в Местре, как минимум, в 900 евро в месяц. В ветхом центре Венеции эта цена составит 1750 евро при долговременном договоре, а туристам с радостью сдадут такую квартиру в два раза дороже.
Тем, кто примет решение купить квартиру в Местре, стоит иметь ввиду, что самые престижными и востребованными считаются, кроме центра континентальной части города, районы Bissuola, Carpendo, Marghera и Catene.
В сущности, в случае если брать квартиру с инвестиционными целями и позже жить в том месте семь дней-вторую в год, а солидную часть года сдавать ее в аренду, Местре стоит разглядывать наравне с Центром. Венеция принимает более чем 8,5 млн туристов в год – важный довод, призывающий присоединиться к обладателям 1227 bedbreakfast и квартир для аренды.
Жилье с характером
Венеция довольно часто оказывается наиболее ценным городом Италии: так, в 2007 году жилье стоило от 2950 евро за кв. м на периферии до 8688 евро – в центре либо респектабельных территориях в новых помещениях.
направляться не забывать, что историческое жилье (а какое еще возможно в Ветхой Венеции?) требует к себе бережного отношения. К примеру, нельзя затеять реконструкцию на собственный вкус либо закрасить краской древние фрески. Во-первых, каждая реконструкция должна быть согласована с соответствующими органами.
Во-вторых, ремонтные и тем более работы по реставрации не должны поменять изначальную планировку строения, окраску стен, а расписные плафоны на стенах и потолках, равно как и другие украшения, возможно только педантично вернуть в их уникальное состояние. Запрещено снести историческое строение, возможно только дождаться, пока его крыша обрушится естественным методом. Это правило время от времени ведет к курьезам: в Италии бывает заметить строение с проросшими через него деревьями, которое до тех пор пока еще нельзя снести.
Исторические строения не только стоят дорого, высоки кроме этого эксплуатационные затраты, налоги на недвижимость. Быть может, исходя из этого нет запрета на приобретение аналогичной недвижимости чужестранцами: сокровища должны принадлежать тому, кто в состоянии о них позаботиться. До недавних пор исключение составляла недвижимость, находящеяся в собствености стране, но с 2002 года показались перечни национальных объектов, а также исторических, каковые смогут быть выставлены на продажу.
Квартиры на продажу
В завершение приведем пара конкретных примеров.
На площади Campo San Salvador, в нескольких шагах от причала Rialto и совсем рядом с площадью Сан-Марко, продается квартира: площадь 60 кв. м, терраса 30 кв. м. Это однокомнатная квартира на последнем этаже строения XIX века постройки, с ее террасы раскрываются захватывающие виды на черепичные крыши окрестных домов и дворцов. В доме имеется лифт, что не всегда бывает в зданиях в ветхом центре. На данный момент квартира находится в стадии глобальной реконструкции, будет всецело готова к осени 2008 года.
Предполагаемая цена – 820 тыс. евро.
Двухуровневая квартира недалеко от старого Арсенала, в строении XVIII века, на втором и третьем этаже, площадью 130 кв. м. Две спальни и две ванные , небольшая кухня и просторная гостиная, расположенные в различных уровнях, соединяются древней дубовой лестницей. Квартира имеет два входа, в любой из собственных уровней. Благодаря недавней реконструкции никаких дополнительных работ не потребуется.
Цена квартиры – 870 тыс. евро.
Громадная двухуровневая квартира в историческом центре города, с видом на Громадный канал, с садиком во внутреннем дворе, стоит 3 млн 200 тыс. евро. Площадь 450 кв. м, 25 кв. м – терраса. Гостиная со столовой и кухней – в первом уровне, 3 спальни и 3 ванные .
Имеется собственный причал.
Текст: Виктория Грегуольдо
Издание «Хозяин»
