Великобритания-2010: рынок впадет в спячку
Слабонервных обладателей английской недвижимости попросим присесть: возможно, цены на объекты в Англии в скором будущем расти не будут.
Начнем с нехорошего: надежды на 2010-й год – активные стоимости продажи и повышение недвижимости – могут быть намного храбрее настоящей ситуации на рынке. Английские аналитики, экономисты и риэлторы сходятся во мнении, что большинство объектов недвижимости Туманного Альбиона подешевеют за 2010 год в среднем на 10%, исключение, вероятнее, составят лишь самые респектабельные дома страны.
Продажи кроме этого будут идти довольно «вяло». В верхнем ценовом сегменте не сильный покупательская активность будет связана с политической судьбой в стране. В мае в Англии проходят выборы, и многие потенциальные покупатели и владельцы эксклюзивных объектов предпочитают мало повременить Мало ли что?
Кроме этого повлияет и отмена бонусов для топ-менеджеров из делового квартала The City. «Отмена окажет важное влияние на рынок, по крайней мере в кратковременной возможности», – говорит Рэй Буглерб из ипотечного агентства John Charcol. С 1 января 2010 были кроме этого отменены налоговые льготы, разрешавшие клиентам объектов недвижимости в Англии не платить гербовый сбор. Это очень плохо скажется на рыночной активности.
Среднестатистические британцы, каковые берут дома ценой от ?250 тыс. до ?750 тыс., вряд ли захотят переезжать в 2010 году: находящаяся в упадке экономика, увеличение числа безработных, увеличение налогов, падение национальных затрат на социальные потребности – все эти факторы не прибавляют гражданам Англии уверенности в завтрашнем дне. Недвижимостьв Англии как раз в этих ценовых категориях обязана подешеветь на 10% к концу 2010-го.
«Мы думаем, что в 2010 году Англию еще ожидает волна массовых сокращений, – говорит представитель аналитической компании Capital Economics Эд Стэнсфилд. – Но кроме того в случае если отечественные расчеты не верны и восстановление местной экономики будет более стремительным, чем мы ожидаем, повышение ставок, которое возможно позвано стремительным восстановлением, окажет очень негативный эффект на английский рынок жилья».
Восстановление НДС полностью (17,5%) кроме этого не пройдет для рынка незамеченным. В новом году все платежи, от платы за транспортировку, до оплаты одолжений риэлторов, возрастут на сумму НДС. Питер Болтон Кинг из Английской ассоциации риэлторов (National Association of Estate Agents) говорит: «Существует опасность, что в 2010 году тысячи английских семей пострадают из-за спада рынка недвижимости, более того, быть может, события будут кроме того важнее, чем в прошедшем сезоне».
Но, имеется вывод, что не все так не хорошо. Исследовательская несколько Savills и эти региональных риэлторов говорят о том, что в географическом замысле спад рынка недвижимости Англии будет распределен неравномерно.
Среди тех немногих, кто может не беспокоиться за судьбу собственной недвижимости в 2010 году, имеется удачливые домовладельцы, цена чьих объектов возросла в прошедшем сезоне, либо собственники «лучших домов в собственном классе».
Но для остальных граждан Англии, не обращая внимания на очевидное оживление рынка в последние месяцы прошлого года, 2010-й может стать достаточно неудачным.
Рынок аренды
Как и слухи о смерти известного британского писателя, Марка Твена, слухи о «смерти» рынка аренды очень сильно преувеличены. В 2009 году, спрос на арендное жилье вырос, и сейчас нет никаких предпосылок для его падения. Ограниченный доступ к ипотечному кредитованию ведет к росту числа людей снимающих жилье.
«Неопределенность в отношении цен на жилье ведет к тому, что люди охотнее снимают жилье, чем покупают его, поскольку никому не хочется остаться «в минусе», в случае если цена английской недвижимости в очередной раз непредсказуемо снизится», – говорит Барри Мэннерз из английского агентства Chard.
Ложка чего сломает эту «бочку меда» в 2010 году? Необходимость уплаты гербового сбора в полном размере может отпугнуть некоторых инвесторов от расширения собственных инвестиционных сумок. Но это все мелочи если сравнивать с тем, что будет, в случае если повысятся ставки.
Тогда большая часть больших домовладельцев может уйти из бизнеса и начать реализовывать собственные квартиры. Это неизбежно приведёт к переизбытку рыночного предложения. Печальный, но в полной мере возможный прогноз на 2010 год.
Юго-запад Англии: цены упадут на 2,8%
«Выборы смогут «отпугнуть» потенциальных продавцов, что приведет к усугублению недостатка жилья на рынке. Со своей стороны, это выразится в росте цен на недвижимость в популярных районах, но я бы не рекомендовал хозяином радоваться раньше времени, рост стоимостей даст только фальшивое чувство стабильности», – вычисляет Ричард Гритхэм из риэлторского агентства Bradleys.
Юго-восток Англии: цены упадут на 3,1%
В этом регионе идет активное развитие инфраструктуры, например, планируется улучшить транспортное сообщение с Лондоном. «До сих пор данный район был «медвежьим углом» Англии, но сейчас дорога из этого до Лондона будет занимать всего час», – говорит Филипп Харви из компании Property Vision.
Лондон: цены упадут на 4,1% в агломерации Громадного Лондона, в респектабельных районах столицы останутся без трансформаций. самые привлекательные районы – Вест-Энд, Холланд-Парк и Доклэндс – увы, не показательны для всего рынка. Камилла Дэлл, из английского риэлторского агентства Black Brick говорит, что обстановка в районах самые популярных у клиентов из-за предела – Мэйфэйре, Найтсбридже и Белгравии – останется стабильной.
Уэльс: цены упадут на 6,8%
«Новым клиентам войти на данный рынок непросто», – говорит Найджел Джонс, представитель риэлторского агентства John Francis. Практически всем клиенты недвижимости в Уэльсе нужен долгосрочный кредит, соответственно, при учете текущей обстановке в сфере кредитования, рыночная активность в данном регионе будет оставаться низкой.
Мидлэндс: стоимости упадут на 4,5%
Цена жилья в самый престижном районе этого региона, Котсволдсе, будет оставаться стабильной, но на рынке по большей части представлены дома в среднем и нижнем ценовых сегментах, а классические клиенты в значительной мере зависят от ипотеки. Кроме этого в регионе будет расти безработица.
Северная Англия: цены упадут на 7%
Патрик Маккатчен, представитель риэлторского агентства Dacre, SonHartley, считает, что будущее рынка зависит от «адекватных» продавцов: «В случае если продавцы начнут быстро повышать цены, то восстановление рынка затянется на неизвестный срок».
Шотландия: цены упадут на 7,5%
Более 85% клиентов недвижимости региона зависят от ипотечных кредитов, так что кризис на рынке все еще ощущается. Как и в приведенных выше примерах, эксклюзивная недвижимость, к примеру в Эдинбурге, будет в полном порядке. «В последнии месяцы город стал большим европейским денежным центром. И спад в Экономике не оказал влияние на его репутацию», – говорит Джейми МакНэб, представитель аналитической компании Savills.
Статья подготовлена с применением материалов прогноза компании Savills на 2010 год (Savills 2010 Forecast).
Создатель: Грэхэм Норвуд (The Telegraph)
Перевод: Николай Стрельников
