Важные перемены: недвижимость без разрешения на строительство в черногории можно узаконить
В Черногории получил юридическую силу «Закон о регулировании неформальных объектов». Он касается тысяч русскоязычных собственников недвижимости. Быть может, и вас. Из-за чего новшества с нетерпением ожидали частные и застройщики обладатели целое десятилетие? В чем его сущность, и какие конкретно документы необходимы чтобы обезопасить себя от предстоящих штрафов?
Обо всем этом говорит Prian.ru.
В Черногории по окончании отсоединения от Югославии многие участки не включались в состав муниципальных (урбанизационных) земель. Обстоятельств этому было пара. Во-первых, власти не проводили соответствующую разработку.
И во-вторых, к этим участкам не были подведены нужные коммуникации, в том месте отсутствовала инфраструктура. Исходя из этого государство не имело возможности их принять в состав урбанизированных поселений.
Все это стало причиной тому, что люди, обладая земельными наделами, не могли взять разрешения на их застройку. И были вынуждены возводить дома самостоятельно, без получения разрешений на постройку. Это относится как девелоперов, так и личных собственников.
Государство практически закрывало на это глаза. Новая собственность, кроме того выстроенная без строительного разрешения, вписывалась особой рабочей группой в Кадастр (регистрационную палату).
Выполнялся так называемый «эллаборат». Приходили геометры, обрисовывали дом, делали поэтажный замысел. Данный эллаборат сдавался в Кадастр, что после этого выдавал свидетельство о собственности.
Но наряду с этим в примечаниях к документу был указан пункт «без семь дней дозволы», что в переводе на русский свидетельствует «без строительного разрешения».
Данный объект недвижимости ставился на учет в налоговую работу, и к нему были применимы в будущем все вероятные действия – его возможно было, к примеру, заложить, реализовать либо сдать в аренду. Но юридически объект оставался незаконным.
Алексей Смирнов, начальник компании Adriatic Stroinvest: «Многие люди целое десятилетие ожидали выхода закона, что помог бы легализовать уже выстроенную недвижимость в Черногории. На принятии закона настаивал среди них и Европейский союз, потому, что наша страна официально считается кандидатом на вступление в альянс. Закон имеет огромное историческое значение. И он касается не меньше 50% собственников и застройщиков недвижимости.
По моим расчетам, от 51% до 57% единиц жилья, по большей части частного, были возведены без строительных разрешений».
Закон имеет огромное историческое значение. И он касается не меньше 50% собственников и застройщиков недвижимости.
«Закон о регулировании неформальных объектов» (Zakon o regularizaciji neformalnih objekta) был принят парламентом Черногории 30 июля 2016 года и размещён в официальном вестнике Slugbeni list № 56 23 августа 2016 года. Вступление в силу случилось спустя восемь дней по окончании даты указанной публикации. На практике же закон начнет функционировать 1 марта 2017 года.
Закон касается неформальных объектов. Под неформальным объектом подразумевается жилищный, офисный объект либо его часть, на котором выполнены неотёсанные конструктивные строительные работы не меньше одного этажа без строительного разрешения, либо выстроенные с отступлениями от строительного разрешения. В нем смогут жить члены и собственник его семьи при условии, что они не имеют в полной либо частичной собственности второй недвижимости для проживания.
К неформальным жилищно-офисным объектам относятся кроме этого объекты для проживания туристов, объекты пищевой и ресторанной деятельности, центры и торговые точки, выставочные центры, офисные строения, объекты управления, объекты экономической деятельности, склады, оптовые базы.
Закон разрешает легализовать отсутствие строительных разрешений для таковой недвижимости и вводит налоги при узаконивании этих объектов.
Наряду с этим не нужно исполнение соответствий архитектурному проекту. Проводится легко освидетельствование собственности. Новшество касается застройщиков, если не имеется строительных разрешений у непроданных ими объектов недвижимости, и частных лиц, обладающих квартирами и такими домами.
Алексей Смирнов: «на данный момент может начаться неразбериха. Допустим, в случае если у застройщика имеется дом, где реализованы все квартиры, не считая 25-и. Получается, документы на легализацию этих 25 квартир обязан будет подавать застройщик, а остальные апартаменты будут заботой их собственников. Воображаете, какой начнется ажиотаж, учитывая, что в каждом городе всего шесть-семь контор, где трудятся геометры.
Исходя из этого всем обладателям недвижимости без строительных разрешений я настоятельно советую поторопиться с легализацией».
В срок до 270 дней от дня применения закона на практике, другими словами практически только до конца 2017 года вы обязаны подать заявление на легализацию объекта без строительного разрешения с приложением нужных документов.
При несоблюдении этих сроков предусмотрены большие штрафы. Юридические лица в качестве наказания должны будут выплатить от €1000 до €40000, а физические лица – от €500 до €4000.
Перечень нужных документов:
- свидетельство о собственности на землю и строение, со сроком действия до полугода
- справка о количестве живущих
- заявление по установленной форме
Срок рассмотрения заявлений образовывает 30 дней.
В случае если площадь объекта образовывает от 200 до 500 кв.м, нужны кроме этого:
- три экземпляра поэтажной копии замысла, выполненные и заверенные лицензированной организацией
- три экземпляра проекта архитектуры (по объекту жилого назначения не предоставляется)
- справка о стабильности объекта и соответствии сейсмическим нормам
- заявление по установленной форме.
В случае если площадь объекта превышает 500 кв.м, вам нужно дать дополнительно:
- три экземпляра поэтажной копии замысла, выполненные и заверенные лицензированной организацией
- три экземпляра проекта архитектуры
- справка о стабильности объекта и соответствии сейсмическим нормам
- заявление по установленной форме.
Сроки рассмотрения заявлений по этим двум указанным выше категориям недвижимости составляют до 120 дней.
В зависимости от размещения, его площади и назначения объекта, в ранееуказанные сроки будет выноситься ответ о размере налога. таксы и Тарифы будут регулироваться вторыми подзаконными актами, каковые на данный момент разрабатываются, и к моменту применения закона на практике будут опубликованы.
Алексей Смирнов: «Закон весьма лояльный. Приведу один только пример. В случае если дом в Черногории возводился со строительным разрешением, то национальный налог за пользование инфраструктурой и коммуникациями («такса комуналия») составлял €80-90 за кв.м.
Так, за дом площадью 200 «квадратов» вы должны были отдавать стране €18 000. Сейчас же ставка нового налога составит, по предварительным прогнозам, 30-50% от уже существующего сбора. Это значит, что сейчас вам дадут платить по окончании легализации собственного объекта €40 за кв.м.
Помимо этого, физические лица смогут выплатить новый налог не сходу, а равными долями в течении 240 месяцев. Для юрлиц предусмотрена рассрочка на 120 месяцев».
Закон весьма лояльный. Ставка нового налога составит, по предварительным прогнозам, 30-50% от уже существующего сбора.
Подведем итог. В первую очередь вам нужно посмотреть в свидетельство о собственности на купленную в Черногории недвижимость. В случае если в документе имеется пометка «без градживинской дозволы» (без строительного разрешения), то вам стоит уже на данный момент озаботиться вопросом легализации.
Алексей Смирнов: «Мой совет – таким собственникам нужно без промедлений заблаговременно подготовить нужные документы для легализации. В противном случае в марте 2017 года появится ажиотаж, цены на услуги геометров взлетят вверх. И узаконить собственную собственность в короткие сроки будет сложнее».
- Ознакомьтесь с личным опытом по постройке дома в Черногории.
Подготовила Ольга Петегирич
