В великобритании стало выгодно отказываться от аренды жилья, а в швейцарии – покупать шале. дайджест prian.ru c 14 по 20 декабря

В великобритании стало выгодно отказываться от аренды жилья, а в швейцарии – покупать шале. дайджест prian.ru c 14 по 20 декабря

В Англии собственное жилье обходится дешевле снятого в аренду. Названы страны Европейского союза с самой большой долей чужестранцев. Элитные швейцарские шале дешевеют.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3. В Англии собственное жилье обходится дешевле снятого в аренду

Тогда как средняя арендная плата по стране равняется $1500, размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту образовывает $1210. Так, каждый месяц хозяин жилья экономит практически $300.

К такому выводу пришли аналитики компании Santander.

Стоит подчернуть, что статистика не учитывает другие затраты, каковые несут обладатели недвижимости, такие как ремонт и содержание.

Цена аренды по всей Англии превышает размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Но соотношение между этими показателями зависит от расположения недвижимости. Так, клиенты первого жилья в Лондоне, где арендные ставки на 56% превышают таковые по стране, экономят каждый месяц около $270. На юго-западе страны ежемесячные накопления от взятой отличия смогут составить $290.

А вот на востоке Англии – всего $3.

В отчете отмечается, что не обращая внимания на результаты изучения, большая часть арендаторов не решаются на приобретение собственного угла. Самым громадным препятствием остается выплата начального взноса.

Елена Майерс из компании Domovoi Management согласится, что выбор между покупкой жилья и арендой в Англии весьма актуален: «Исторически большинство населения брала жильё в собственность, но в следствии повышения цен в последние десятилетия в Англии показалось целое поколение съемщиков. Обстоятельство несложная — начальный депозит, что, к примеру, в Лондоне в скором будущем может превышать 150 тысяч фунтов.

Вторая неприятность — несоответствие ежемесячных платежей и зарплат по ипотечному кредиту. Но в также время рост популярности аренды жилья и дополнительные затраты обладателей недвижимости толкают арендные ставки вверх, и в случае если сравнить лишь выплаты по кредиту и месячную аренду, то довольно часто съем жилья может оказаться вправду дороже».

Новость №2. Названы страны Европейского союза с самой большой долей чужестранцев

Фаворитом в этом отношении в 2014 году стал Люксембург. Часть граждан других государств в княжестве составила 45,3%. А вот в числе стран, отличившихся самым малым числом чужестранцев, была Болгария с показателем 0,8%.

Всего в ЕС часть зарубежных граждан в 2014 году составила 6,7%, информирует Евростат.

Среди государств, выделившихся большим числом обладателей вторых паспортов, были Кипр (19,5%), Латвия (15,2%), Эстония (14,9%), Австрия (12,5%), Ирландия (11,8%), Бельгия (11,3%) и Испания (10,1%).

Странами с самой малым долей чужестранцев были Польша (0,3%), Румыния (0,4%), Хорватия (0,8%), Литва (0,8%) и Болгария (0,8%).

Что касается национальности чужестранцев из государств Европейского союза, то больше всего из них имели паспорт Польши (преобладали в 10 государствах ЕС), Германии (в 9 государствах ), Италии (в 8 государствах ) и Румынии (в 8 государствах). А вот среди граждан, не входящих в Европейский союз, самую значительную часть составили украинцы, россияне и турки.

Как растолковать малого долю чужестранцев в Болгарии, и не мешает ли это переезжающим в эту страну на долгое проживание ассимилироваться? На эти вопросы ответила Полина Стойкова из компании Болгариан Пропертис: «Болгария есть одним из самых молодых участников Европейского союза. Исходя из этого совсем нормально, что за таковой маленький временной отрезок она опоздала привлечь большое количество чужестранцев.

Стоит подчернуть, что интерес зарубежных инвесторов к стране растет, и в ближайщее время соответствующие показатели должны увеличиться.

По данным официальной статистики, в Болгарии самыми многочисленными группами чужестранцев являются украинцы и россияне. Что касается уроженцев государств Европейского союза, преобладают греки и британцы.

Я думаю, чужестранцам нравится жить в данной балканской стране. К то му же, болгарский язык близок русскому, исходя из этого людям несложно отыскать неспециализированный язык и общаться между собой. Само собой разумеется, вторым национальностям в этом замысле мало сложнее».

Новость №1. Элитные швейцарские шале дешевеют

Цена шикарных классических домов на лыжных курортах Швейцарии понижается. А вот в соседней Франции такие объекты, напротив, растут в цене.

Такие эти опубликовало издание Handelszeitung.

Газета приводит статистику от компании Knight Frank, в соответствии с которой элитные шале в Санкт-Морице снизились в цене на 7,2% если сравнивать с годом ранее. На курорте Кран-Монтана спад достигает 4,5%. А также в Гштаде, притягивающем международных инвесторов, цены на шале снизились за год на 2%.

Согласно точки зрения Лайама Бейли из Knight Frank, за спадом цен на шале частично стоит сильный швейцарский франк. Помимо этого, неопределенность в настроения зарубежных инвесторов внесла инициатива по ограничению строительства домов для отдыха до 20% максимум. И в данной ситуации участники рынка предпочитают Францию, где цена жилья на высококлассных курортах взлетела вверх.

К примеру, в Валь д`Изере цены на шале подскочили за год на 6%. В Мерибеле – на 4,5%.

Ирина Чернова Бургер из компании RUS 2 SWISS Immobilien GmbH поделилась собственной точкой зрения на данный вопрос: «Мы трудимся в Швейцарии и видим динамику зарубежных клиентов респектабельной курортной собственности. С одной стороны, поток клиентов из России в разы снизился из-за падения рубля. Но и участники рынка из ЕС почувствовали большой франк и медлят в текущем году с важными приобретениями. Когда курс франка к евро стабилизируется, европейцы возвратятся.

К выбору швейцарской юрисдикции их толкает высокое налогообложение в Европе. Растет внимание китайских и азиатских инвесторов. Данный тренд будет лишь усиливаться.

Происходит ли в конечном итоге падение цен на курортную респектабельную недвижимость? Посмотрим на швейцарскую статистику 2014-2015 года, размещённую на платформе Comparis. Она отражает динамику цен на дома, виллы, шале на базе совершённых транзакций, другими словами объективно.

В курортных регионах, где стоимости были очевидно завышены, мы видим спад. В минусах – города и регионы юго-запада Швейцарии: Мартиньи-1%, Нион -4%, и Интерлакен в Бернском Оберланде (-23%), кое-какие районы кантона Тичино (Валлемаджия -27%, Беллинцона -12%).

Напротив, в курортных регионах, где ранее недвижимость была недооценена, отмечается рост. Эта тенденция напрямую затронула прежде недорогую недвижимость в кантоне Юра, в особенности на Невшательском озере (Невшатель +3 %, Будри +12%, Ла Бройе +10%), и на Бильском озере (Ла-Нёввиль +7%). Сильная корректировка стоимостей случилась в кантоне Во около кантонального центра Фисп, тут дома подорожали на 41%.

Впорочем, в данный регион статистически входит и широко-известные курорты Церматт, Саас-Фее, где цены лишь растут. То же касается респектабельного курорта Гштаад в регионе Заанен: настоящий рост стоимостей +7%. Дома на курортах региона Сурсельва в кантоне Граубюнден подорожали в среднем на 9%.

По большому счету дома в озерных регионах за прошедший год, как и неизменно, стабильно подорожали: города Кройцлинген (Боденское озеро) +16%, Лугано (Луганское озеро) +10%, Тун (Тунское озеро) +10%. Само собой разумеется, ни при каких обстоятельствах не падают цены на дома в таких экономических и культурных центрах как Цюрих (+4%),Женева (+1%),Люцерн (+2%). В прошедшем сезоне удачно развивался Санкт-Галлен (рост цен на дома +7 %).

Наконец, в кантонахсоблегченным налогообложением либо вторыми дополнительными преимуществами длится интенсивный рост цен на дома. К этим регионам принадлежаткантон Обвальден, где респектабельная недвижимость расположена около озера Зарнен(+6%). Очень сильно подорожали виллы и в Кантоне Швиц (+25%).

Это разъясняется, само собой разумеется, не тем, что Пэрис Хилтон в текущем году взяла ПМЖ в местной коммуне Шинделлеги, а стабильной налоговой территориальной близостью и привлекательностью кантона к Цюриху».

Фото RUS 2 SWISS Immobilien GmbH, Flickr, Wikimedia

За лучшей долей: что ищут и находят чужестранцы в Российской Федерации

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: