В швейцарии подешевеют квартиры, в черногории будут выдавать «золотые визы». дайджест prian.ru cо 2 по 8 ноября
Квартиры в Швейцарии подешевеют в первый раз за 15 лет – прогноз. В Болгарии продажи недвижимости гражданам России упали в четыре раза. С 3 ноября 2015 года в Черногории начинает функционировать программа «золотой визы».
Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3. Квартиры в Швейцарии подешевеют в первый раз за 15 лет – прогноз
В 2016 году ожидается понижение цен на квартиры в альпийской стране из-за ослабления спроса и роста рыночного предложения.
Такое прогноз опубликовала компания WueestPartner AG.
Согласно расчетам компании, цены на квартиры в Швейцарии в 2016 году упадут на 0,6%. Наряду с этим самый большой спад будет наблюдаться в кантоне Вале, он составит 2,3%. Цена апартаментов в Женеве упадет на 1,8%.
Рынок недвижимости Швейцарии на данный момент замедляется по окончании более чем 10-летнего ежегодного роста цен на 3-5%. Инвесторам из других государств стало дороже брать тут недвижимость, что снизило спрос.
Ожидается, что кроме этого упадут арендные ставки на швейцарские квартиры. Так как число пустующих апартаментов в стране увеличилось до самого большого уровня с 2001 года.
Ирина Чернова Бургер из компании RUS 2 SWISS Immobilien GmbH поведала о собственном отношении к этим причинам и прогнозам вероятного спада: «Мета-анализы WuestPartner и других аналитических компаний прогнозируют легкое падение цен на 2016 год. Но оно проходит по-различному. К примеру, квартиры в собственности в 2016 году подешевеют в Тичино на 1,6%, а в Цюрихе продолжат рост, но просто не так быстро, как в большинстве случаев.
В случае если рост цен на квартиры в Цюрихе за последние 12 месяцев составил 5,9%, то прогноз на 2016 год – лишь 0,8%. На широко известных курортах в кантоне Граубюнден (Ст. Моритц, Давос), кроме этого на Женевском, Цюрихском, Цугском озерах цены были очень сильно завышены, а сейчас корректируются.
Другие обстоятельства падения или замедления повышения цен связаны с банками, каковые усложняют для швейцарских обитателей условия выдачи кредитов под строительство. Для тех, кто обращается в банки в отыскивании ипотеки для приобретения жилья, кроме этого нехорошие новости: эра исторически неповторимой ипотеки в 1% прошла, и тренд в сторону увеличения сохранится.
До недавнего прошлого приобретение с собственным капиталом 20% и заемным в 80% от суммы недвижимости была в порядке вещей, сейчас же банки желают 30% либо поднимают требования. Срок амортизации кроме этого сократился с 20 до 15 лет. Тем самым банки защищают себя от последствий экстенсивного роста кредитования, что, со своей стороны, бьет по рынку недвижимости.
Но и другие структуры осторожничают. Так, распространенный у трудящихся швейцарцев заем капитала на приобретение недвижимости из пенсионной кассы (с обязательством вернуть до наступления пенсионного возраста) сейчас кроме этого ограничен. На практике же мы до тех пор пока по большому счету не ощущаем падения цен на рынке недвижимости, но видим большое количество разборчивых, неторопливых клиентов».
Новость №2. В Болгарии продажи недвижимости гражданам России упали в четыре раза
Главными обстоятельствами спада аналитики именуют не только курс американского доллара к рублю, но и понижение малого бизнеса и оборотов среднего в Российской Федерации.
Это заявил бывший президент FIABCI Александр Романенко на основании данных собственной компании, которая трудится на интернациональном рынке уже более 15 лет.
Согласно расчетам эксперта, в следующем году число сделок не увеличится, а оживление на рынке стоит ожидать не ранее, чем через год. Он утвержает, что россияне, обладающие более чем одним объектом недвижимости в Болгарии, решили реализовать один из них чтобы получить средства на развитие собственного бизнеса.
Романенко сказал, что в прошедшем сезоне россияне стали интересоваться приобретением не курортной недвижимости в Болгарии, а переориентировались на городскую недвижимость для постоянного проживания в Варне, Бургасе и Софии и прибыльные объекты.
Полина Стойкова из компании «Болгариан Пропертис» подтверждает эту статистику: «По данным отечественной компании, количество сделок с гражданами России уменьшилась на 60%, что, непременно, есть ощутимым спадом для того сектора недвижимости, что ориентирован в основном на чужестранцев. Реакция клиентов в полной мере логична при наличии значимых сотрясений в местной экономике их родной страны. Так как ответ о покупке недвижимости как раз за границей – итог взвешенного и осознанного выбора в пользу уровня жизни и изменения стиля.
Одновременно с этим интерес к болгарским объектам со стороны россиян, вопреки всему, все же имеется. Обилие качественных предложений по удачным стоимостям в разнообразных районах близкой по языку и культуре страны тому обстоятельство. направляться подчернуть, что активные перемены отсутствуют и на вторичном рынке жилья.
Перепродаж не так много, и показывает это на то, что приобреталось жилье по лучшим стоимостям, не в долг и не в целях последующей продажи.
Главный бум приобретений болгарской недвижимости со стороны русских клиентов пришелся на период 2011-2014 годы, в то время, когда продавались объекты по предельно низким стоимостям. С того времени цена данных приобретений неуклонно растет, что дополнительно придает обладателям болгарской недвижимости уверенность.
Вправду, россияне стали больше интересоваться приобретением муниципальный недвижимости в Варне, Бургасе и Софии и прибыльными объектами. Недвижимость в больших городах страны подходит не только для постоянного проживания, вместе с тем позволяет удачно сдавать приобретённый объект в аренду».
Новость №1. С 3 ноября 2015 года в Черногории начинает функционировать программа «золотой визы»
Любой чужестранец, обладающий недвижимостью в Черногории, сможет оформить местный ВНЖ.
Правительство Черногории окончательно решило о ведении нового закона еще 10 сентября, но официальная публикация в «Служебном вестнике» состоялась лишь в последних числах Октября. Новшество вступит в силу в республике 3 ноября этого года. Не смотря на то, что по более ранней достоверным сведеньям, он должен был начать функционировать еще в апреле этого года.
Закон предполагает, что любой чужестранец, что обладает недвижимостью в Черногории, независимо от ее стоимости может взять местный ВНЖ. Объектами недвижимости считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, и конторы.
Вид на жительство будет оформляться на год без ограничений на его продление. Чтобы подать запрос на ВНЖ, нужно дать свидетельство о праве собственности на недвижимость, местную медицинскую страховку минимум на 40 дней и подтверждение из банка о наличии на счету €3 600. Банковский счет с нужной суммой может заменить гарантия какого-либо лица о покрытии затрат чужестранца.
Новый закон заметно упростит жизнь чужестранцев, а также россиян, каковые владеют местной недвижимости. Правильных официальных информации о том, какое количество объектов на адриатическом побережье страны в собственности гражданам России, нет. По неофициальным оценкам – не меньше 30 000 объектов.
Виза для въезда в страну гражданам России не требовалась, исходя из этого неприятностей с посещением Черногории не появлялось. Но пребывать постоянно в стране возможно было не более месяца. Возможность более долгого нахождения имела возможность обеспечить трехмесячная визы либо наличие зарегистрированной в Черногории компании, Последнее, очевидно, потребовало дополнительных затрат на ее деятельность и содержание.
Эксперты сохраняют надежду, что новый закон окажет помощь поднять активность на местном рынке недвижимости, на котором сейчас отмечается застой.
Алексей Смирнов из компании Adriatik Stroinvest согласен с тем, что новшество должно оживить рынок недвижимости Черногории: «Последние полтора-два года в Черногории существовал отложенный спрос. Пенсионеры, люди с достатком хотели проводить в стране большее время, но закон ограничивал нахождение до трех месяцев в течение шести месяцев. Это было некомфортно а также унизительно – имеешь недвижимость, а жить долгий срок не можешь.
Прежде всего, в новшестве были заинтересованы обладатели недвижимости из бывших бывших советских республик».
