В подмосковье резко упал бюджет покупки коттеджей и таунхаусов
За год снизился средний бюджет приобретения загородной недвижимости. Громаднейшее падение среднего чека риелторы отмечают на первичном рынке коттеджей и таунхаусов
Фото: ТАСС/ Игорь Кубединов
Средний бюджет приобретения нового коттеджа и таунхауса в Подмосковье значительно снизился за год. Если сравнивать с первыми шестью месяцами 2016 года таунхаусы снизились в цене практически на четверть (24%), а коттеджи — на 7%, до 8,3 миллионов рублей. и 19,8 миллионов рублей. соответственно. Об этом говорится в изучении риелторской компании «Инком-Недвижимость».
В целом бюджет приобретения загородной недвижимости в области уменьшился на 2,3% — до среднего чека в 4,3 миллионов рублей., информируют эксперты «Инком». «Дабы избавиться от неликвида, в поселках коттеджей и таунхаусов девелоперы значительно снижали цены на невостребованные лоты. на данный момент активность уменьшается, люди ищут самые недорогие объекты — это еще один фактор, из-за чего значительно уменьшается средняя сумма сделки», — пояснил данную тенденцию начальник аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Не обращая внимания на неспециализированную динамику понижения цен на рынке Подмосковья и Москвы, кое-какие сегменты загородного жилья подорожали , говорится в изучении. Громаднейший рост среднего чека приобретения аналитики «Инкома» отметили у малоэтажного загородного жилья: если сравнивать с первыми шестью месяцами 2016 года он вырос на 36,1% и образовывает 4,9 миллионов рублей. Дуплексы сейчас приобретаются на 4% дороже (в среднем за 7,8 миллионов рублей.), а участки без подряда — в среднем за 1,6 миллионов рублей., что на 6,7% больше, чем годом ранее.
Средняя удельная стоиость реализации первичного загородного жилья, миллионов рублей.
В целом по рынку | 4,4 | 4,3 | -2,3% |
Таунхаусы | 10,9 | 8,3 | -23,9% |
Дуплексы | 7,5 | 7,8 | +4% |
Участки без подряда | 1,5 | 1,6 | +6,7% |
Малоэтажные комплексы | 3,6 | 4,9 | +36,1% |
Таблица: «Инком-Недвижимость»
Два года назад наблюдалась обратная динамика: в целом средний чек на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья в 2015–2016 годах вырос. А таунхаусы и коттеджи, напротив, существенно подорожали (на 36% и 46% соответственно), тогда как участки и дуплексы без подряда утратили 56% и 17% стоимости. Цена малоэтажек за 2016 год не изменилась, говорится в материалах компании.
Дмитрий Таганов назвал обстоятельства таких больших трансформаций на рынке за довольно маленький временной отрезок: «Во-первых, изменение конъюнктуры рынка: в 2016 году, если сравнивать с 2015-м, его показатели росли, но в этом году они опять демонстрируют отрицательную динамику. Во-вторых, эффект остаточного предложения — чем меньше на рынке ликвидных объектов, тем выше средняя удельная стоиость лотов, из которых приходится выбирать клиенту.
В-третьих — понижение средней суммы сделки из-за уменьшения площадей получаемых объектов». Наконец, играет роль вывод новых проектов, у которых для разгона продаж имеется начальный количество удешевленного предложения, что также снижает средний чек сделки, резюмировал специалист.
Создатель: Игорь Кривицкий.