В подмосковье насчитали десятки тысяч заброшенных дач и участков
Подмосковные госслужащие собираются в скором будущем совершить инвентаризацию всех бесхозных садово-дачных участков. Наряду с этим они рассчитывают на активное участие граждан в их обнаружении
Фото: ИТАР-ТАСС/ Дмитрий Алешковский
Количество закинутых и неоформленных в собственность земельных участков и домов в Столичной области по приблизительным оценкам исчисляется в десятках тысяч, сказали редакции «РБК-Недвижимости» в региональном бюро технической описи (БТИ) Столичной области. «Назвать правильную цифру возможно будет по окончании составления соответствующего реестра, в котором покажутся все подряд незарегистрированные объекты, а также имеющие показатели беcхозяйности. До тех пор пока единого списка неоформленных объектов в садовых некоммерческих товариществах [СНТ] нет», — поведал председатель совета директоров ведомства Владислав Мурашов.
В ближайшую семь дней Минимущества области, по словам государственного служащего, планирует разослать соответствующие запросы начальникам всех СНТ, и запустить особый интернет-ресурс, через что дачники смогут информировать власти о неоформленных и заброшенных домах и участках соседей. Помимо этого, он утвержает, что для обнаружения таких объектов планируется применять аэрофотосъемку. «Особенно принципиально важно, дабы эти объекты были вовлечены в налог и оборот для хозяина стал честным для каждого жителя региона, дабы исключить обстановку, в то время, когда два соседних дома, в этом случае в СНТ, находятся в неравных условиях с позиций налогового законодательства», — говорит Владислав Мурашов.
Это не первая попытка подмосковных правительства упорядочить земельный рынок, распознать собственников и отладить совокупность сбора налогов, говорят риелторы. «Ранее правительство региона уже издавало нормативное распоряжение об описи всех участков почвы, которое должны были выполнить муниципальные органы власти. Но поставленной цели добиться пока не удалось», — напоминает юрист департамента загородной недвижимости риелторской компании Penny Lane Realty Галина Борисова.
Начальник отдела продаж муниципальный и загородной недвижимости компании «Миэль-Сеть контор недвижимости» Светлана Вольская уверен в том, что, кроме СНТ, в описи нуждаются и другие земельно-имущественные формирования. «Власти Подмосковья почему-то задумались о земли учета и необходимости строений в СНТ, не смотря на то, что в дачных некоммерческих партнерствах, и на территориях населенных пунктов бесхозных объектов также достаточно большое количество», — подмечает риелтор.
Неучтенной недвижимости, по словам начальника отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Ильи Прогоннова, много кроме этого в сегменте стародачных участков и дорогих коттеджных поселков. «Бесхозные дома и участки — привычное явление на элитном рынке. Они видятся кроме того в самых респектабельных проектах: «Пестово», «Аврора», «Павлово», где в свое время было большое количество приобретений с инвестиционной целью. Выгодно реализовать недвижимость до падения рынка инвесторы опоздали, а на данный момент реализовывать по низкой цене не желают», — говорит топ-менеджер компании.
В случае если влияниям удастся совершить полномасштабный учет бесхозных участков, то обстановка изменится — обладателям придется или платить налоги и штрафы, или без промедлений реализовывать недвижимость, потому, что в другом случае они рискуют ее утратить. «Нежелание гражданином платить налоги и штрафы и подавать данные о собственной недвижимости предоставит право налоговым органам и местным администрациям подавать в суд, брать задолженности и изымать участки», — говорит Светлана Вольская.
Вовлечение в оборот участков, у которых не найдутся хозяева, по оценкам риелторов, фактически не повлияет на структуру рыночного предложения загородной недвижимости. «Процесс учета, юридического оформления закинутых участков займет долгое время, и они не поступят на рынок единовременно. Количество «затаившихся» собственников, решивших реализовать участки по окончании их обнаружения (начала налогообложения + штрафы), также не будет исчисляться тысячами», — уверена Светлана Вольская.
Владимир Миронов
