В ожидании экспо: обзор рынка недвижимости оаэ 2015 – 2016

В Объединенных Арабских Эмиратах обожают ставить рекорды и впечатлять мировую общественность. В случае если уж цены на недвижимость растут – ты стремительнее всех в мире, а вдруг падают – то так же сокрушительно. Но, 2015 год, "Наверное," станет исключением…

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья ОАЭ.

В ожидании экспо: обзор рынка недвижимости оаэ 2015 – 2016

История

С 2006 по 2008 годы цены на недвижимость в ОАЭ быстро росли. Быстро – это значит на 20%, 30%, 50% в год в зависимости от типа и комплекса недвижимости. Следующие пара лет, впредь до 2011-го, падали с той же головокружительной скоростью.

В 2012-м начался новый виток – Дубай стал самым быстрорастущим рынком в мире и к 2014-му цены на жилье превысили докризисный уровень.

Но, к осени 2014-го кривая цены квадратного метра начала неспешно выпрямляться и в 2015-м отправилась на понижение. В отличие от прошлых спадов данный был на удивление плавным. Согласно данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в июне 2015-го квартиры в Дубае стоили в среднем на 9%, а виллы на 5% меньше, чем годом ранее.

Причем одни комплексы подешевели больше, другие меньше, третьи, наоборот, мало подорожали – естественная картина для здорового рынка.

Над стабилизацией обстановки в отрасли много потрудились власти ОАЭ – принимали распоряжения, повышающие прозрачность рынка, и стремились сдержать спекуляции. К примеру, в 2014 году получил юридическую силу закон, повышающий регистрационный сбор на приобретение недвижимости с 2% до 4%.

В 2015-м уменьшаются не только цены, но и количество сделок. Но дубайские девелоперы не торопятся «замораживать» стройки и заявляют все новые и новые мега-проекты, каковые покажутся в эмирате к Глобальной выставке «Экспо – 2020». Перечень из 15 самых амбициозных инициатив с неспециализированным бюджетом в $66,89 млрд включает расширение аэропорта Аль-Мактум, развлекательный комплекс Mall of The World, нефтехимический завод Дубая, и две новые линии метро.

Тренды – 2015

  • Рынок недвижимости ОАЭ для клиентов из России и СНГ – это в первую очередь, Дубай. Менее 10% запросов поступает на жилье в других эмиратах. Причем кроме того далеко не весь Дубай, а лишь территории, имеющие статус freehold – т.е. местную недвижимость возможно приобрести в полную собственность, в отличие от leasehold, в то время, когда объект передается инвестору в долговременную аренду.
  • Жилищный сектор Дубая можно назвать интернациональным – чужестранцы совершают тут больше сделок, чем местные обитатели. Последних, кстати, в городе 250 тыс., а всего в Дубае живёт более двух миллионов человек.
  • По данным Земельного департамента, за первое полугодие 2015-го недвижимость в Дубае купили 19 848 инвесторов из 142 государств. Количество сделок превысил $14 млрд.
  • Лидируют по числу приобретений уроженцы Индии, Пакистана, Англии, России и Канады. Среди граждан СНГ активны кроме этого азербайджанцы и казахи.
  • Среди самых востребованных локаций у русскоязычных клиентов с громадным отрывом идут Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence. Растет число сделок в довольно недорогих и отдаленных от моря районах.

Ценовой портрет рынка недвижимости ОАЭ

Описание объекта

За какое количество возможно приобрести?
Жилье экономного класса в районах Дубая Jumeirah Village Circle, Спорт City, Motor city, Al Furjan.

Студии — от $150 000

Квартиры с 1 спальней — от $200 000

Таунхаус с 2 спальнями, 200 кв. м – от $450 000

Виллы с 2 спальнями, с земельным наделом, крытой парковкой, 260 кв. м – от $630 000

Недвижимость бизнес-класса в районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah.

Студии – от $200 000

Апартаменты с 1 спальней – от $270 000

Элитная недвижимость в районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah.

Студии – от $330 000

Квартиры с 1 спальней – от $390 000

Виллы лишь на «Пальме», минимум 4 спальни, 500 кв. м, – от $3 000 000

В таблице – обычные цены на недвижимость в ОАЭ. Дабы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, покиньте заявку на Prian.ru.

Возможности

В то время, когда рынок недвижимости ОАЭ начал охлаждаться, его опытные участники набрались воздуха с облегчением. Значит, нового «пузыря» не будет – отрасль начинается здоровыми темпами. Наверное, до начала 2016 года продолжится коррекция – количество сделок, количество транзакций, цена квадратного метра продолжат понижаться.

За год «квадрат» может утратить 5-10% в зависимости от конкретного комплекса и локации.

Но, спад не должен появляться затяжным. Прейдет скоро «Экспо-2020». Новые станции метро, новый аэропорт, новые коммерческие и жилые комплексы будут созданы намерено к данной грандиозной выставке, которую должны посетить 20 миллионов гостей.

Ожидается, что за несколько лет до знакового события цены на жилье опять начнут расти, но уже не так скоро, как раньше – на 6-8% в год. А вот что будет по окончании «Экспо-2020», сможет ли рынок переварить созданные под выставку объекты, сейчас не знает никто

Создатель Анастасия Фалей

Фото depositphotos: Marifa

Благодарим за помощь в подготовке материала Евгения Рацкевича, управляющего директора компании «Metropolitan Premium Properties»

Рынок недвижимости в 2015 году: прогноз стоимостей в Российской Федерации, Украине, Казахстане и ОАЭ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: