В москве заключат вторую по размеру сделку с офисами с начала года

UFG Real Estate берёт у структур нефтяной компании «Татнефть» бизнес-центр «Мельников Хаус» в центре Москвы. Сделка количеством до $80 млн станет второй по размеру в сфере офисной недвижимости В первую очередь 2016 года

В москве заключат вторую по размеру сделку с офисами с начала года

Бизнес-центр «Мельников Хаус» в Москве(Фото: melnikov-house.ru)

Один из фондов под управлением компании UFG Real Estate станет новым хозяином бизнес-центра «Мельников Хаус», поведали РБК представители четырех международных консалтинговых компаний по недвижимости. Они утвержают, что сделка уже находится в финальной стадии. Продавцом выступили структуры нефтяной компании «Татнефть», знают двое из них.

«Сделка не закрыта, и в случае если будет закрыта, то позже выйдет совместный пресс-релиз», — дал обещание управляющий директор UFG Real Estate Михаил Тарасов. Представитель «Татнефти» не смог оперативно ответить на запрос РБК.

Инвестиционная сделка может стать одной из наибольших на рынке офисной недвижимости Москвы в текущем году, отмечает директор инвестиций рынков и отдела капитала CBRE Ирина Ушакова. «Более большой в текущем году была лишь приобретение O1 Group бизнес-центра «Аврора бизнес-парк», — отмечает она. Тот актив оценивается в $400–450 млн, писал РБК.

Бизнес-центр «Мельников Хаус» находится в 500 м от станции метро «Комсомольская», на Ольховской ул., 4, и занимает два строения. Первое площадью 6,7 тыс. кв. м было выстроено в первой половине 30-ых годов двадцатого века, второе на 19 тыс. кв. м — в 2013 году. Сделка касалась обоих строений, говорят собеседники РБК.

В соответствии с выписке из ЕГРП их хозяином есть ЗАО «Мебельная фабрика «Ольховская». В базе СПАРК ее головной компанией указано ООО «Инвест Девелопмент». Хозяином последней, со своей стороны, 11 августа 2016 года стал кипрский офшор «Лонгсторм Инвестментс Лимитед».

Ранее 100% уставного капитала компании принадлежало структуре «Татнефти» ООО «Фин-Инвест».

Главный интерес клиента воображает новый деловой центр класса А, обращает внимание партнер Colliers International Станислав Бибик. «С учетом того что строение удачно расположено в историческом центре города и всецело сдано в аренду, его цена может составлять около $60–70 млн (3,8–4,4 млрд руб. по курсу ЦБ на 19 октября. — РБК)», — говорит он. Сопоставимую оценку — $70–80 млн — приводит председатель совета директоров AVICA Наталия Тишендорф.

Глава департамента денежных инвестиций и рынков Knight Frank Алан Балоев оценивает новое строение «Мельников Хаус» существенно дешевле — в 1,8–2,1 млрд руб. «Арендная площадь в строении — около 14 тыс. кв. м, а ставка аренды не превышает 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая все», — растолковывает специалист. Так, большая выручка бизнес-центра от аренды при стопроцентной загрузке может быть около 336 миллионов рублей. в год.

Деньги на приобретение бизнес-центра UFG имела возможность получить от вероятной продажи БЦ «Конкорд», о которой в конце 2015 года писали «Ведомости». на данный момент цена «Конкорда» Станислав Бибик оценил РБК приблизительно в 5,7 млрд руб. «Но конкретно утверждать, какие конкретно как раз средства UFG направила на новую сделку, запрещено», — выделил он.

Всего, согласно данным JLL, за девять месяцев этого года инвесторы израсходовали на приобретение контор, складов и торговых центров в Российской Федерации около $3 млрд. Данный показатель на 71% больше, чем за девять месяцев 2015 года. Colliers International и CushmanWakefield оценивают совокупную цена сделок немного выше — в $3,7 млрд и $3,88 млрд соответственно.

Что такое UFG Real Estate

UFG Real Estate руководит инвестиционными фондами, каковые ориентированы на приобретение коммерческой недвижимости в основном в Санкт Петербурге и-Москве, говорится на сайте компании. Первый фонд — UFG Real Estate Fund — общим объемом $130 млн был собран еще в 2007 году. Средства пошли на приобретение почвы в Орле и Брянской области, и индустриального парка в Ленобласти.

UFG Real Estate Fund II приобрел, а в 2012 году реализовал финской Sponda БЦ «Бахрушин Хаус», и получал долю в аутлете «Пулково» (данный проект реализуется совместно с американской компанией Hines). Объем привлеченного капитала в четырех фондах UFG Real Estate на данный момент образовывает $530 млн, указано на сайте.

Создатель: Алексей Пастушин.

«Чайка». Фильм Фонда борьбы со взятками.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: