В каких странах нельзя покупать недвижимость

Одураченные инвесторы — категория граждан, обычная не только для России. Пополнить их последовательности возможно, приобретя недвижимость и в других государствах. О том, как этого избежать и в каких государствах ни за что нельзя покупать жилье, поболтаем сейчас.

В каких странах нельзя покупать недвижимость

Для многих граждан РФ, каковые выбирают курортную недвижимость для собственного проживания либо отдыха за рубежом, первостепенное значение имеет цена. На втором месте — размещение: все желают иметь домик на море.И как раз дисконтами, смешными ценами и скидками завлекают недобросовестные застройщики неумелых инвесторов из России. Причем шансов попасть в неприятную обстановку у отечественных соотечественников значительно больше, чем, например, у европейцев.

Эта категория инвесторов не берёт дома за наличные, а предпочитает брать ипотеку, соответственно, банк, выдавший кредит, проверит сам объект и надёжность застройщика.

До кризиса довольно много граждан РФ купили недорогую недвижимость в Испании и Болгарии, а позже сетовали на то, что ликвидность таких объектов упала в разы, реализовать кроме того по цене приобретения такие объекты стало невозможно. Но это не самое ужасное, что имело возможность случиться. Остаться и без денег, и без апартаментов — вот это вправду не очень приятно.

В такую обстановку возможно попасть фактически в любой стране, — подчеркивает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова, — но выше риски на территориях, где вопрос легитимности местной власти либо урегулирования распрей остается открытым. Специалист вычисляет рискованными приобретения жилья в Южной Осетии и Абхазии, недвижимости на территории Хорватии, которая принадлежала покинувшим страну беженцам, и Северного Кипра.

Кстати, на сайте русского консульства в республике Кипр кроме того опубликовано предупреждение для граждан РФ в отношении приобретения недвижимости в северной части острова. Не обращая внимания на оккупацию Турцией в первой половине 70-ых годов XX века части территории Кипра, греки-киприоты сохраняют право собственности на большую часть находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено законодательством Республики Кипр. Сделки с недвижимостью, и инвестирование в объекты инфраструктуры, осуществляемые не учитывая существующих законных имущественных прав греко-кипрских обладателей, смогут обернуться долгими крупными штрафными и судебными разбирательствами санкциями, впредь до заключения в тюрьме на срок до семи лет, — говорится на сайте консульства.

+ Приобрести недвижимость за границей

Президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель условно дробит страны, в которых нельзя покупать жилье, на две группы по степени возможности происхождения угроз — фактической и теоретической. К первому разряду, по его расчетам, относятся страны с долгой геополитической нестабильностью либо управляемые авторитарными режимами. В данных государствах не обеспечено главенство закона либо же сам закон делается жертвой политической целесообразности.

Кроме этого, в таких государствах проходят массовые беспорядки либо же открытые боевые действия, чреватые фактическим разрушением купленной недвижимости, — говорит он. К числу данных государств специалист относит Ливию, Сирию, Алжир, Тунис, Египет, Ливан, Никарагуа, практически все страны Африки (пожалуй, за исключением ЮАР и о. Каба-Верде) и ряд других стран. Во всех них угроза получаемой недвижимости носит фактический темперамент, — уверен президент Gordon Rock.

Ко второму разряду стран относятся оккупированные либо самопровозглашенные территории, в национальных границах которых отмечается относительно стабильная социально-экономическая обстановка. Как растолковывает Станислав Зингель, в этом случае опасность сводится в основном к гипотетической возможности того, что при смене центральной власти страны воздействие прошлых законов будет оспорено, что может привести к аннулированию заключенной сделки купли-продажи.

Так, теоретическую угрозу воображают прошлые обладатели жилья, каковые в массовом порядке покинули его, эмигрировав благодаря геополитической нестабильности. При смены центральной власти в стране законные права на недвижимость прошлых обладателей смогут быть восстановлены, а заключенная сделка купли-продажи отменена, — предостерегает он. Как раз к числу таких государств и относится Северный Кипр.

Какое-то время назад россияне начали деятельно покупать объекты на стадии строительства в Египте. Недорогие стоимости, перспективы отдыха и круглогодичное лето на побережье в собственных апартаментах сыграли собственную роль. Но многие объекты недвижимости так и остались на картинах в буклетах.

председатель совета директоров компании Миэль-DPM Наталья Завалишина предостерегает от приобретения недвижимости в этом государстве и относит Египет к рискованным областям. Тут довольно большие риски политического характера. Кроме этого имеется риск, что объект не будет достроен, инфраструктура не будет соответствовать заявленной и т. д., — уверяет специалист.

Согласно точки зрения эксперта, снизить риски в любой стране возможно, получая уже готовый, сданный объект либо находящийся в последней стадии строительства. Не смотря на то, что, как уже говорилось выше, кроме того такая осторожность может не сработать, в случае если это страны с политической нестабильностью либо самопровозглашенные.

У большинства граждан РФ появляется желание купить домик на берегу океана в одной из азиатских государств. Круглогодичный пляжный курорт, неординарной красоты природа, услуги и дешёвая еда и совсем недорогая недвижимость — звучит замечательно, но на деле — прямой путь остаться без крыши и денег над головой.

По словам Анны Левитовой, еще одной территорией повышенного риска являются страны, где приобретение недвижимости чужестранцами не разрещаеться и где собственность довольно часто оформляется на номинального обладателя с национальным паспортом. Таких государств много, к ним относятся Вьетнам, к примеру. Кое-какие любители риска пробуют сейчас покупать недвижимость на Острове Свободы, ожидая скорых изменений, — говорит она.

Сейчас русские специалисты рынка зарубежной недвижимости назвали страны, в которых приобретение жилья весьма страшна. Но непросвещенный человек может столкнуться с подобными проблемами и в стабильных цивилизованных государствах. Исходя из этого, получая недвижимость за границей, необходимо взять как возможно больше информации о самой стране, законодательстве, застройщике и связаться с большим местным либо интернациональным агентством недвижимости, у которого имеется обширный опыт заключения аналогичных сделок в этом государстве.

Ольга Петрова

Запрещено БРАТЬ ОРУЖИЕ В КСГО // ОРУЖИЕ Лишь С ТРУПОВ СОПЕРНИКОВ // ПУТЬ К ГЛОБАЛУ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: