В каких странах нельзя покупать недвижимость
Одураченные инвесторы — категория граждан, обычная не только для России. Пополнить их последовательности возможно, приобретя недвижимость и в других государствах. О том, как этого избежать и в каких государствах ни за что нельзя покупать жилье, поболтаем сейчас.
Для многих граждан РФ, каковые выбирают курортную недвижимость для собственного проживания либо отдыха за рубежом, первостепенное значение имеет цена. На втором месте — размещение: все желают иметь домик на море.И как раз дисконтами, смешными ценами и скидками завлекают недобросовестные застройщики неумелых инвесторов из России. Причем шансов попасть в неприятную обстановку у отечественных соотечественников значительно больше, чем, например, у европейцев.
Эта категория инвесторов не берёт дома за наличные, а предпочитает брать ипотеку, соответственно, банк, выдавший кредит, проверит сам объект и надёжность застройщика.
До кризиса довольно много граждан РФ купили недорогую недвижимость в Испании и Болгарии, а позже сетовали на то, что ликвидность таких объектов упала в разы, реализовать кроме того по цене приобретения такие объекты стало невозможно. Но это не самое ужасное, что имело возможность случиться. Остаться и без денег, и без апартаментов — вот это вправду не очень приятно.
В такую обстановку возможно попасть фактически в любой стране, — подчеркивает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова, — но выше риски на территориях, где вопрос легитимности местной власти либо урегулирования распрей остается открытым. Специалист вычисляет рискованными приобретения жилья в Южной Осетии и Абхазии, недвижимости на территории Хорватии, которая принадлежала покинувшим страну беженцам, и Северного Кипра.
Кстати, на сайте русского консульства в республике Кипр кроме того опубликовано предупреждение для граждан РФ в отношении приобретения недвижимости в северной части острова. Не обращая внимания на оккупацию Турцией в первой половине 70-ых годов XX века части территории Кипра, греки-киприоты сохраняют право собственности на большую часть находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено законодательством Республики Кипр. Сделки с недвижимостью, и инвестирование в объекты инфраструктуры, осуществляемые не учитывая существующих законных имущественных прав греко-кипрских обладателей, смогут обернуться долгими крупными штрафными и судебными разбирательствами санкциями, впредь до заключения в тюрьме на срок до семи лет, — говорится на сайте консульства.
+ Приобрести недвижимость за границей
Президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель условно дробит страны, в которых нельзя покупать жилье, на две группы по степени возможности происхождения угроз — фактической и теоретической. К первому разряду, по его расчетам, относятся страны с долгой геополитической нестабильностью либо управляемые авторитарными режимами. В данных государствах не обеспечено главенство закона либо же сам закон делается жертвой политической целесообразности.
Кроме этого, в таких государствах проходят массовые беспорядки либо же открытые боевые действия, чреватые фактическим разрушением купленной недвижимости, — говорит он. К числу данных государств специалист относит Ливию, Сирию, Алжир, Тунис, Египет, Ливан, Никарагуа, практически все страны Африки (пожалуй, за исключением ЮАР и о. Каба-Верде) и ряд других стран. Во всех них угроза получаемой недвижимости носит фактический темперамент, — уверен президент Gordon Rock.
Ко второму разряду стран относятся оккупированные либо самопровозглашенные территории, в национальных границах которых отмечается относительно стабильная социально-экономическая обстановка. Как растолковывает Станислав Зингель, в этом случае опасность сводится в основном к гипотетической возможности того, что при смене центральной власти страны воздействие прошлых законов будет оспорено, что может привести к аннулированию заключенной сделки купли-продажи.
Так, теоретическую угрозу воображают прошлые обладатели жилья, каковые в массовом порядке покинули его, эмигрировав благодаря геополитической нестабильности. При смены центральной власти в стране законные права на недвижимость прошлых обладателей смогут быть восстановлены, а заключенная сделка купли-продажи отменена, — предостерегает он. Как раз к числу таких государств и относится Северный Кипр.
Какое-то время назад россияне начали деятельно покупать объекты на стадии строительства в Египте. Недорогие стоимости, перспективы отдыха и круглогодичное лето на побережье в собственных апартаментах сыграли собственную роль. Но многие объекты недвижимости так и остались на картинах в буклетах.
председатель совета директоров компании Миэль-DPM Наталья Завалишина предостерегает от приобретения недвижимости в этом государстве и относит Египет к рискованным областям. Тут довольно большие риски политического характера. Кроме этого имеется риск, что объект не будет достроен, инфраструктура не будет соответствовать заявленной и т. д., — уверяет специалист.
Согласно точки зрения эксперта, снизить риски в любой стране возможно, получая уже готовый, сданный объект либо находящийся в последней стадии строительства. Не смотря на то, что, как уже говорилось выше, кроме того такая осторожность может не сработать, в случае если это страны с политической нестабильностью либо самопровозглашенные.
У большинства граждан РФ появляется желание купить домик на берегу океана в одной из азиатских государств. Круглогодичный пляжный курорт, неординарной красоты природа, услуги и дешёвая еда и совсем недорогая недвижимость — звучит замечательно, но на деле — прямой путь остаться без крыши и денег над головой.
По словам Анны Левитовой, еще одной территорией повышенного риска являются страны, где приобретение недвижимости чужестранцами не разрещаеться и где собственность довольно часто оформляется на номинального обладателя с национальным паспортом. Таких государств много, к ним относятся Вьетнам, к примеру. Кое-какие любители риска пробуют сейчас покупать недвижимость на Острове Свободы, ожидая скорых изменений, — говорит она.
Сейчас русские специалисты рынка зарубежной недвижимости назвали страны, в которых приобретение жилья весьма страшна. Но непросвещенный человек может столкнуться с подобными проблемами и в стабильных цивилизованных государствах. Исходя из этого, получая недвижимость за границей, необходимо взять как возможно больше информации о самой стране, законодательстве, застройщике и связаться с большим местным либо интернациональным агентством недвижимости, у которого имеется обширный опыт заключения аналогичных сделок в этом государстве.
Ольга Петрова
