В испании продолжаются банковские распродажи недвижимости, а prian.ru завершает спецпроект об инвестициях в германию
Испанский «нехороший» банк выставил на продажу более 2000 объектов недвижимости с стоимостями от €32 000. Prian.ru опубликовал последнюю 10-ю серию видео-проекта «Надежная Бавария». В нескольких абзацах — все самое основное о зарубежной недвижимости.
Просматривайте дайджест новостей с 11 по 17 апреля.
Любой понедельник в 12-00 Prian.ru воображает дайджест: наиболее значимые события прошлой неделе на рынках недвижимости, каковые вы имели возможность пропустить. Это события и факты, каковые смогут оказать влияние на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.
Итак, на что стоит обратить внимание:
Принципиально важно: В Испании длятся массовые распродажи банковской недвижимости
Несколько дней назад самой читаемой на портале стала новость об акции так именуемого «нехорошего» банка. Испанский Sareb выставил на продажу 2337 объектов недвижимости для отдыха на побережье. В числе предложений – апартаменты и виллы в Валенсии, Каталонии, Мурсии, Андалусии, на Канарских и Балеарских островах.
Самая недорогая квартира — с одной спальней в Торревьехе — ищет нового хозяина за €32 100.
Prian.ru попросил специалистов рынка недвижимости растолковать, что такое «нехороший» банк, в чем минусы и плюсы его предложений, и как чужестранцу приобрести долговую квартиру в Испании.
«Sareb — это практически не банк, а личная структура, созданная национализированными банками Испании, в учредители которой вошли кроме этого два наибольших зарубежных банка Deutsche Bank и Barclays Bank. Создавалась для «очистки» финсектора от перенасыщенности недвижимостью и токсичными активами, отчужденной у застройщиков и испанских собственников, каковые не были в состоянии выплатить ипотечные кредиты», — говорит Виолетта Воронова, русский представитель компании Costa Dorada Invest LLC.
По словам эксперта, испанское правительство подписало в июле 2012 года со собственными патнер из Евросоюза меморандум о создании «нехорошего банка» в качестве одного из условий для получения финпомощи финсектору. Тогда и был создан Sareb, которому передали практически 200 тыс. активов на сумму 50,781 миллионов евро. Из них 80% составляют денежные активы, 20%- объекты недвижимости.
На данный момент главную массу предложений недвижимости Sareb составляют земельные наделы, сельскохозяйственные почвы, конторы, промышленные строения, магазины и отели.
Участники рынка недвижимости рекомендуют не идеализировать объекты, каковые выставляются банками в Испании. «Вероятнее, объект будет в таком состоянии, что сделать ремонт в данной квартире окажется дороже, нежели приобрести похожую на вторичке. Исключения — новые квартиры, но такие сейчас видятся редко», — говорит Дмитрий Иванусь, представитель компании Dilani.ru.
«Говоря о жилья, продаваемой Sareb, направляться отметить главную ее чёрта: «требует ремонта», иногда капитального, — поясняет Виолетта Воронова. — Испанские собственники перед тем, как банк конфискует их недвижимость, выносят из нее все, что возможно демонтировать, включая встроенную бытовую технику а также водопроводные трубы. Приобретя такую недвижимость, новому обладателю приходится вкладывать еще минимум 30% от ее стоимости, дабы привести объект в состояние, пригодное для проживания, совершить заново коммуникации, и погасить долги по ЖКХ и налогам прошлого хозяина».
У банковской недвижимости имеется еще один значительный недочёт – приобрести качественный объект за полцены сложно кроме того рядовому испанцу, не говоря уже об чужестранцах.
«Каналами сбыта имущества Sareb являются испанские «банковские стоки» – Altamira, Haya inmobiliaria, Solvia и Servihabitat – где вам предложат покинуть письменную заявку на объект, на которую как правило не последует ответа. Все самое занимательное оставляют для больших интернациональных инвестфондов, скупающих недвижимость оптом, а после этого перепродающих ее по более удачной цене. Sareb легко невыгодны отдельные продажи объектов для широкой публики.
Подобная обстановка – в Англии либо Ирландии, где большие инвестиционные фонды скупают громадной портфель активов по очень сильно заниженным стоимостям, а после этого возвращают их на неспециализированный рынок, иногда удерживая объекты в течение 5, 10 либо кроме того 15 лет, пока не придет успешное время для получения хорошей отдачи от своих инвестиций» — говорит Виолетта Воронова.
«Беда в том, что простому клиенту нужно соревноваться с другими более опытными игроками, — додаёт Дмитрий Иванусь. — Сами работники банков, агентства, каковые делают ремонт и реализовывают, другие граждане, каковые также желают сделать на этом деньги. На практике простым клиентам достается то, что не весьма интересно опытным участникам. А это, в большинстве случаев, объект по средней для рынка цене, где вам еще придется потратится на ремонт и оплатить налоги.
Я не агитирую против приобретения банковской недвижимости, я агитирую разглядывать целый рынок в целом,чего именно россияне обычно не делают».
Событие. Prian.ru завершает видео-проект об инвестициях в коммерческую недвижимость Германии
Несколько дней назад мы опубликовали финальный ролик многосерийного видео-проекта «Надежная Бавария», что в течении последних месяцев делали совместно с германскими компаниями ВR Property Investment GmbH и Barkenstein GmbH.
«В отличие от прошлых масштабных видео-проектов – данный необыкновенен хотя бы тем, что мы говорили не о конкретной стране а также не о конкретном регионе, не смотря на то, что фактически все съемки проходили в Баварии, — говорит Филипп Березин, главред портала Prian.ru. — Мы воображали конкретную компанию и ее инвестиционные ответы — помещения под гастрономы . Нам были серьёзны не столько эмоции, сколько факты. И мы весьма рады первым итогам, поскольку проект увидела заинтересованная аудитория. Отечественные германские партнеры взяли первые предложения о сотрудничестве, что, учитывая совсем не массовый сегмент, в котором они трудятся, легко здорово!»
Все серии видео-проекта «Надежная Бавария» возможно взглянуть на отечественном Youtube канале. Подписывайтесь, дабы не пропустить новые ролики!
