В абхазии все спокойно
Рынок недвижимости этого региона на данный момент спит, но в нем скрыт важный потенциал, считают эксперты
Рынок недвижимости Абхазии сейчас пребывает в стагнации, инвестиционная активность низка. Но специалисты уверяют, что цены не так долго осталось ждать начнут изменяться а также смогут приблизиться к уровню Сочи. Таковой оптимистической точки зрения придерживаются консультанты Macon realty group (MRG).
В собственном изучении региона специалисты компании отмечают, что на данный момент рынок недвижимости Абхазии находится в начальной фазе развития. Одним из сдерживающих факторов аналитики именуют законодательный запрет на приобретение недвижимости зарубежными гражданами. Это делает емкость рынка небольшой, поскольку уровень судьбы местных жителей не разрешает снабжать приемлемый уровень спроса, поясняют эксперты.
Они подмечают, что девелопмент для зарубежных компаний в республике сопряжен с многими экономическими, политическими и законодательными рисками, а местные игроки на данный момент строят только 2 жилых объекта на 22 квартиры (оба – в г. Сухум).
Цены на рынке недвижимости остаются многократно ниже соседних Восточной Европы и курортов России. Самые большие стоимости зафиксированы в г. Гагра и г. Пицунда. Они находятся близко к границам РФ и береговой линии и владеют самая развитой инфраструктурой среди всех городов республики. Средний бюджет приобретения квартиры тут образовывает 0,5-2 млн. руб., домовладения – до 1,5-3 млн. руб. Сотка почвы стоит от 320 до 800 тыс. руб.
Но имеется большое количество увлекательных предложений и по стоимостям значительно ниже.
Неудивительно, что такие довольно низкие стоимости в бывшей всесоюзной здравнице завлекают внимание россиян. Специалисты MRG выделяют, что до тех пор пока они имеют возможность брать недвижимость только по «серым» схемам, исходя из этого 80% обращений в местные риэлтерские агентства не заканчиваются сделкой. Но уже в 2010 году обстановка может измениться, сохраняют надежду эксперты.
В республике подготовлен к принятию закон, разрешающий чужестранцам приобретение недвижимости на первичном рынке. Если он будет принят, спрос мгновенно отправится вверх, увеличится активность девелоперов и цены на рынке. Начнется вторая фаза его развития.
В это время, ориентировочно специалисты именуют 2010-2014 гг., самый востребованными будут объекты эконом и среднего классов. Клиенты недвижимости высоких классов не будут интересоваться абхазским рынком еще некое время, поскольку для них главными факторами, воздействующими на принятие ответов, являются политическая и экономическая стабильность, уровень развития курортной инфраструктуры, социальное положение и безопасность обитателей.
Эксперты MRG предвещают, что следующая фаза развития рынка начнется в 2014 году по окончании проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Проведение Олимпийских игр в регионе даст большой импульс к формированию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как свободного страны.
В это время самые активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура (торговля, общепит, развлекательная недвижимость), каждый год самые активными темпами будет расти туристический поток. На рынке недвижимости начнут оказаться более проекты и масштабные проекты комплексного освоения территорий как в экономичном, так и элитном сегментах.
Как раз в это время ожидается приход главной части инвесторов из России и других дружественных государств, уверяют специалисты.
Как продемонстрировал опрос девелоперского сообщества, совершённый MRG, отношение игроков рынка к республике изменяется в лучшую сторону. В случае если 2-3 года назад тема инвестиционной привлекательности страны не поднималась вовсе, то сейчас большая часть девелоперов и инвестиционных компаний готовы разглядывать Абхазию в качестве потенциальной страны для инвестирования уже в среднесрочной возможности (5-7 лет). Более того, при явном недочёте актуальной информации о состоянии дел в Республике, большая часть опрощеных достаточно объективно оценивают ситуацию .
Главным причиной инвестиционной привлекательности именуются неповторимые природно-климатические условия Абхазии, каковые в последствие должны стимулировать активное развитие сегмента курортной недвижимости и розничной торговли. В качестве главных рисков указываются политико-правовые, и сложная криминогенная ситуация. Первая «волна» инвесторов будет состоять в основном из русских компаний, приход в республику зарубежных инвестиций из государств дальнего зарубежья вероятен по окончании стабилизации политической обстановке и признания суверенитета Абхазии европейскими государствами.
Специалист уверены, что спрос на недвижимость в Абхазии деятельно начнет расти со второй фазы. Строительная отрасль республики, не развивавшаяся с момента развала СССР, не сможет удовлетворить данный спрос. На рынке сложится недостаток квартир, что вынудит цены идти вверх.
Подорожают и земельные наделы — девелоперы будут стремиться скупить их еще по ветхим стоимостям, тем самым, увеличивая предложения и дисбаланс спроса.
Рынок будет развиваться скачкообразно. В современной истории уже имеется 2 примера резкого увеличения цен на недвижимость. Первый – в июле 2007 года (практически на 50%), в то время, когда показались слухи о том, что на территории Абхазии возможно возведен последовательность олимпийской деревни.
Второй – в августе 2008 года (30%), в то время, когда Республика Абхазия была признана свободным страной.
Как и в других регионах, кризис принес на рынок недвижимости Абхазии откат стоимостей, что составил порядка 30% к концу 2008 года. Но уже с января года 2009 цена квадратного метра в республике растет, и сейчас достигла докризисных показателей.
Эксперты MRG уверены в том, что следующие периоды роста совпадут с началом новых этапов развития. Первый, согласно их точке зрения, произойдёт в 2010 году с принятием закона, разрешающего приобретение недвижимости зарубежными гражданами на первичном рынке; а второй – по окончании проведения Олимпийский игр 2014 г. в Сочи.
Интерфакс
Интерфакс-Недвижимость
