В 2016 году будет продан только каждый десятый дорогой коттедж в подмосковье

Предложение подмосковных коттеджей ценой от 15 миллионов рублей. превосходит спрос в восьмеро

В 2016 году будет продан только каждый десятый дорогой коттедж в подмосковье

Фото: DPA/TASS

В2016 году лишь 12% предложений в дорогих сегментах (от 15 миллионов рублей.) загородного рынка Столичной области смогут отыскать собственного клиента. К такому выводу пришли эксперты риелторской компании Penny Lane Realty, сравнив текущее предложение раздельно стоящих коттеджей с реализованным на них спросом в 2015 году.

В сегментах дорогих загородных домов Подмосковья (классы бизнес, премиум, элит и де-люкс) отмечено предложения и разное соотношение спроса и указаны сроки их реализации. К примеру, в бизнес-классе (от 15 до 60 миллионов рублей.), согласно данным Penny Lane Realty, на продажу выставлено 1202 объекта, в прошедшем сезоне в данной категории реализовано 243 коттеджа. В самой высокобюджетной нише де-люкс (от 250 миллионов рублей.) представлено 732 дома, наряду с этим в 2015 году было реализовано 28.

Так, в бизнес-классе в год реализуется один из шести домов, а в классе де-люкс — один из 34. Предложение в бизнес-классе превосходит спрос практически в пять раз, другими словами на реализацию существующего количества пригодится пять лет, в классе де-люкс — 26 лет, подсчитали в компании Penny Lane Realty. В целом предложение подмосковных коттеджей ценой от 15 миллионов рублей. превосходит спрос в восьмеро.

Таковой разрыв между реальным спросом и предложением на рынке загородного жилья усложняет реализацию дорогих коттеджей в Подмосковье, говорится в изучении Penny Lane Realty. «Самая твёрдая борьба как раз в сегменте де-люкс, где в 2015 году дисконты вправду доходили до 50%, потому, что продавец осознавал: следующий клиент может прийти через пара лет», — говорит глава департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Предложение, динамика продаж раздельно стоящих коттеджей (от 15 миллионов рублей.), возможность продажи дома в разных сегментах

Бизнес-класс

Премиум-

класс

Элит-класс

Де-люкс

Всего

от 15млн до

60 миллионов рублей.

от 60млн до

120 миллионов рублей.

от 120млн до

250 миллионов рублей.

от 250 миллионов рублей.

Текущая экспозиция (шт.)

1202

1283

842

732

4059

Спрос в 2015 году (сделки)

243

164

66

28

501

Количество лет до истощения текущий экспозиции

4,9

7,8

12,8

26,1

8,1

Возможность продажи дома

15,7%

9,9%

6,1%

3,0%

9,6%

В год продастся один дом из

6

10

16

34

10

При составлении таблицы специалисты Penny Lane Realty заложили возможное падение рынка на 10%

и среднегодовой прирост экспозиции 16%

(что в основном возможен в сегментах бизнес и премиум).

Чем выше класс сегмента рынка загородной недвижимости, тем шире он представлен готовыми объектами на вторичном рынке, говорится в изучении. «Так, проекты классов бизнес и премиум на первичном рынке еще имеется, а объектов в сегменте де-люкс единицы. При достаточно широком ассортименте предпосылок для роста спроса нет, а вот переход продавцов с долларов на общий тренд и рубли на дисконты послужили увеличением покупательского интереса к одним объектам и понижением к тем, обладатели которых не желают осознавать сегодняшнюю действительность.

Чем выше сегмент, тем ниже возможность продажи дома, а потому уместнее дисконт. И, наоборот, чем выше возможность продажи, тем меньше клиенту направляться рассчитывать на понижение цены», — поясняет Сергей Колосницын.

Вместе с тем в Penny Lane Realty отмечают интерес к определенным объектам загородной недвижимости в Подмосковье. «Тренд на рационализацию подстегнул спрос, и самые привлекательные по качеству и цене объекты вымываются с рынка кроме того стремительнее, чем раньше. Причем такие спонтанные продажи происходили в течении всего 2015 года во всех сегментах», — дополняет Сергей Колосницын.

Сергей Велесевич

Неповторимый дом на берегу Москва-реки в поселке Белый берег (Островцы). Прекраснейшее видео!

Темы которые будут Вам интересны:

503 Service Unavailable

Service Unavailable

The server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. Please try again later.

Additionally, a 503 Service Unavailable error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request.