Уровень пустующих офисов в москве достиг кризисных показателей

Ставки в конторах класса А в 1-м квартале сократились на 4% до 755 долл. за кв. м в год, часть свободных площадей была на уровне кризиса 2009г.

Уровень пустующих офисов в москве достиг кризисных показателей

Первый квартал 2014 г. продемонстрировал отрицательную динамику фактически по всем главным рыночным показателям. Объем снятых в аренду и приобретённых помещений в течение последних трех месяцев 2014 г. был в 1,5 раза ниже подобного показателя прошлого года (410 тыс. кв. м), по данным предварительных итогов рынка офисной недвижимости Москвы за 1-й квартал 2014 г. консалтинговой компании CushmanWakefield.

С данной оценкой согласны аналитики консалтинговой компании Colliers International. Однако, они подмечают, что в 1-м квартале 2013 г. был реализован отложенный спрос, почему количества поглощения были существенно выше классического показателя для 1-го квартала. В случае если сравнивать с сопоставимым показателем за 1-й квартал 2012 г., понижения поглощения образовывает всего 14% и возможно связано с чрезмерной осторожностью некоторых арендаторов, позванной накалом страстей на Украине и понижением курса рубля по отношению к американскому доллару и евро, — вычисляют они.

На уровне кризиса

Количество нового строительства кроме этого был мало ниже среднеквартального показателя 2013 г., но этого хватило, дабы средний уровень свободных помещений вырос на 0,5% до 12,7%, отмечают в CushmanWakefield. Аналитики компании додают, что в кризис 2009 г. уровень свободных площадей достиг 12,9%.

По оценке главы департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Александра Аверкина, уровень свободных площадей образовывает 13,4%. Громаднейшее количество свободных площадей — в зоне Третьего транспортного кольца — 1,1 млн кв. м. Около 320 тыс. кв. м площадей (большинство которых — конторы класса А) пустуют недалеко от Садового кольца и приблизительно столько же в районе МКАД – 330 тыс. кв. м. В ММДЦ Москва-Сити вольный количество предложения образовывает по результатам 1-го квартала 2014 г.- 160 тыс. кв. м.

Продолжает усиливаться тенденция к повышению доли свободных площадей в классе А, наметившаяся В первую очередь 2013 г. В один момент мы замечаем стабилизацию свободных площадей в бизнесцентрах (БЦ) класса В и В+. Разъясняется это тем, что, во-первых, арендные ставки в конторах класса В и В+ формируются в рублях, и, во-вторых, недорогие объекты более пользуются спросом, — говорит Аверкин.

По его прогнозам, до Января этого года ожидается повышение свободных площадей в конторах класса А со ставкой от 700 долл. за кв. м. Сжатие спроса будет позвано как политическими рисками и внутренним спадом, так и высокой арендной ставкой при перерасчете с американского доллара в рубли. Мы прогнозируем рост свободных площадей в классе А до 25%. В БЦ класса В и В+ количество свободных площадей останется без трансформаций.

На многие объекты классов В и В+ сохраняется стабильный спрос, а также возможно сказать о недостатке офисных площадей, — делится собственными прогнозами глава департамента офисной недвижимости S.A. Ricci.

рост и Падение ставок

Средние ставки аренды, по которым заключались сделки в начале года, снизились если сравнивать с прошлым кварталом, констатируют аналитики СushmanWakefield.

По предварительной оценке аналитиков консалтинговой компании Colliers International, в офисных строениях класса А, расположенных в центральном деловом районе, запрашиваемые ставки аренды остались прежними, тогда как за пределами ЦДР было зафиксировано понижение. В среднем по городу офисные площади класса А снизились в цене на 4%.

Принимая к сведенью тот факт, что собственники таких помещений как правило номинируют ставки аренды в долларах, возможно сказать о настоящем понижении ставок аренды, — дают объяснение ситуации на рынке они.

По результатам 1-го квартала средние запрашиваемые арендные ставки составили 755 долл. за кв. м в год, не включая эксплуатационные затраты и НДС. В конторах класса В+ ставки аренды сократились на 2% и составили 490 долл. за кв. м в год, не включая эксплуатационные затраты и НДС, в конторах класса В- ставки упали на 6% до 390 долл. за кв. м в год, не включая эксплуатационные затраты и НДС. Как растолковывают аналитики Colliers International, это связано с тем, что ставки аренды на офисные помещения классов В+ и В- обычно заявляются в рублях, т.е. настоящего понижения запрашиваемых ставок аренды если сравнивать с финишем прошлого года не случилось.

Прогнозы

Офисный рынок в 2014 г. более подвержен будет влиянию внутренней экономической обстановке, чем политическим событиям. Компании, испытывающие спад доходов и предложения, будут производить перерасмотрение собственные замыслы по расширению и развитию, что будет очень плохо сказываться на росте спроса на конторы, говорит Александр Аверкин, глава департамента офисной недвижимости S.A. Ricci.

Политическая нестабильность может сказаться на западных компаниях, в случае если их коснутся те либо иные санкции. Но до тех пор пока таких примеров мы не видим. На рынке отмечается всплеск активности со стороны маленьких инвесторов, каковые покупают маленькие офисные помещения площадью от 50 до 400 кв. м. Большие инвесторы до тех пор пока откладывают решения о покупке на месяц-два, — говорит специалист.

Аналитики CushmanWakefield кроме этого ожидают понижения уровня ставок аренды, в особенности в средне-высоком ценовом сегменте (базисная ставка 750-850 долл. за кв. м в год), что может стимулировать компании к переезду в более качественные помещения. Но неизвестная политическая и экономическая события будут являться важным сдерживающим причиной в текущем году.

По словам Юлии Богомол, начальника группы мониторинга CushmanWakefield, в течение 2014 г. уровень ставок аренды ожидается ниже, чем в прошлом: приблизительно в 800 долл. в год за кв. м помещений класса А и примерно 500 долл. за класс B. В различных районах Москвы для различных строений отклонения от этих цифр вероятны как в громадную, так и в меньшую сторону, — додаёт она.

Юлия Богомол обращает внимание, что офисный рынок весьма подвержен влиянию внешнеэкономических факторов. Выравнивание экономической обстановке достаточно скоро приведет к реализации отложенного спроса на офисные помещения и за этим рынок продемонстрирует хорошую динамику.

Елена Лыкова

Офисные кухни Москвы — «Яндекс»

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: