Управдом за рубежом

Управление жильем, его эксплуатация — сейчас эти вопросы очень актуальны для собственников: они взяли широкие полномочия, но практических навыков и соответствующих знаний у обитателей отечественных многоквартирных домов нет. В это же время в Европе накоплен солидный опыт, созданы технологии и стандарты, каковые смогут понадобиться и в Российской Федерации.

Германия: стандарты эксплуатации

В Германии преобладает опытное управление, не смотря на то, что и собственники, и арендаторы достаточно участвуют в судьбе дома. Что касается обслуживания строений, то у немцев существуют строго соблюдающиеся стандарты эксплуатации — в зависимости от типа жилья. В связи с тем, что борьба управляющих компаний высока, организации стремятся обеспечить по отечественным меркам «запредельный» пакет одолжений для обитателей.

К примеру, техобслуживание домов осуществляет хаус-мастер — эксперт на все руки, совмещающий функции дворника, садовника, слесаря и делающий небольшую техническую работу. На нем и сообщение жильцов с управляющей организацией. Мастер всегда находится при доме и ведет прием граждан.

Вопрос ресурсосбережения (из-за дороговизны услуг ЖКХ) у германских экспертов проработан до мелочей. Существуют кроме того отдельные счетчики на каждую батарею в квартире. В целом работа с населением — задача не столько германских властей, сколько фактически управляющей организации.

В случае если, например, арендатор делается неплатежеспособным, его переселяют в более дешёвое жилье, наряду с этим управляющая компания берет на себя затраты по переезду и оказывает содействие в погашении долга.

В Германии накоплен богатый опыт модернизации жилых домов с привлечением национальных либо средств товариществ и частных компаний собственников — с четко прописанной процедурой кредитования. Наряду с этим залогом при выдаче банками кредитов есть почва, находящаяся под строением и примыкающая к нему в нормативных границах.

Франция: синдикаты как аналоги ТСЖ

Кое-какие положения нового жилищного кодекса РФ разрабатывались с учетом опыта работы французских синдикатов. Что это за структура? Если многоквартирный дом в собственности нескольким собственникам, каковые в нем, в большинстве случаев, и живут, то коллектив жильцов образует некоторый синдикат — юрлицо, в компетенцию которого входят управления и вопросы содержания неспециализированной частью недвижимости.

Такие организации действуют на основании регламента совместного владения собственностью, это аналог отечественных ТСЖ. К примеру, решения собрания собственников жилья в синдикате являются для всех совладельцев необходимыми. Наряду с этим кворум, нужный для принятия ответа, определяется тематикой поставленного на голосование вопроса.

Так, бюджет на текущие работы утверждают большинством голосов присутствующих, а для продажи части совместной собственности требуется единогласное ответ всех собственников жилья. Командует таким объединением обитателей или один из совладельцев, или нанятый опытный управляющий. В этом случае он должен иметь особую карточку управляющего недвижимостью, которую выдает префект округа.

контроль и Содействие над деятельностью управляющего либо председателя осуществляет совет (правление) синдиката. Как минимум раз в год управляющий (глава) отчитывается в собственной работе. Как и у нас, во Франции отыскать хорошего управляющего — громадная неприятность.

Данный человек обязан обладать экономическими и навыками и техническими знаниями, и мочь прекрасно ладить с людьми, разрешать конфликты. Для удержания и привлечения хороших управляющих довольно часто употребляется бонус в виде бесплатного предоставления квартиры в том же доме. Это удобно для обеих сторон, потому, что управляющий нужен все 24 часа в день.

Профсоюзы собственников

Жилищные объединения во Франции занимают достаточно активную позицию. Одна из таких организаций — Профсоюзная конфедерация «За улучшение жизненной среды» (La confederation Syndicale du Cadre De Vie — CSCV). Она действует в двух главных направлениях.

С одной стороны, входящий в нее альянс собственников квартир, живущих в кондоминиумах, оказывает помощь людям создавать собственные местные объединения и получать от правительства решения проблем в данной сфере. С другой — альянс представителей квартиросъемщиков социального жилого фонда учит арендаторов верно делать собственные обязанности.

Организация имеет 450 отделений в 70 из 100 французских регионов. На уровне районов СSCV завлекает всех обитателей — независимо от возраста, вероисповедания, наличия работы либо ее отсутствия, тех, кто желает что-то делать, — к организации мероприятий, участию в социальной судьбе, сотрудничеству с властями CSCV старается добиться того, дабы обитатели учавствовали в дискуссии всех вопросов, касающихся их районов: таких как борьба с шумом в строениях и на улицах либо устранение разногласий на жилищной земле.

Она оказывает помощь решать многие местные конфликты и есть ответственным инструментом интеграции и сотрудничества обитателей района. CSCV пара раз выступала партнером страны в разработке некоторых правил и законов, в особенности в сфере социального жилья.

Еще одно направление деятельности конфедерации — издание ежемесячного издания, что распространяется среди участников организации, и выпуск особых брошюр, пособий и книг, публикация собственных информационных материалов в средствах массовой информации. Пособия написаны несложным языком и являются хорошими ассистентами обитателям в ответе их жилищных неприятностей в повседневной судьбе.

защита и Коммерческое жильё прав квартиросъемщика

Жилье во Франции пара дешевле, чем в соседней Швейцарии (да и в Москве), но все равно достаточно дорого. Юные французы, в случае если лишь они не взяли громадного наследства, в большинстве случаев, снимают квартиры и копят деньги на личный дом.

Во Франции арендодатель, будь то юридическое либо физическое лицо, самостоятельно устанавливает цена найма собственной жилищной собственности (сумма привязана к текущему индексу строительных издержек и не может быть увеличена раньше, чем через год по окончании заключения контракта аренды). Придерживаться этого обязывает закон от 6 июля 1989 г. Однако, в случае если квартплата «представляется очевидно заниженной», закон разрешает домовладельцам наверстать потерянную пользу в момент перезаключения соглашения найма. Подобная практика стала так распространенной (особенно в парижском регионе), что с 1989 г. тут принимают декреты с целью избежать взлета цен на наемные квартиры и создать некоторый потолок для роста арендной платы при пересмотре арендных соглашений.

Парижский домовладелец может поднять цену найма не более чем на 50% от зафиксированной отличия в арендной плате, которая практикуется в соседних домовладениях. Сейчас в парижском регионе отмечается заметный рост арендной платы, прежде всего из-за нехватки жилья, в особенности ощутимого сейчас. Исходя из этого правительство поддерживает подобные меры, ограничивающие режим свободных стоимостей. Во Франции существует пара организаций защиты прав квартиросъемщиков.

Арендаторы, занимающие социальное жилье либо живущие в зданиях, которыми владел частным домовладельцам, руководствуются одними и теми же законами. Квартиросъемщик может снять жилье минимум на три года, в случае если домовладельцем есть частное лицо, и на шесть лет — в случае если дом является собственностью фирмы. Хозяин вправе потребовать от квартиросъемщика внести депозит, но его размер не имеет возможности быть больше сумму двухмесячной квартплаты. Домовладелец может "настойчиво попросить" расторгнуть договор (предотвратив наряду с этим квартиросъемщика за полгода) только в трех случаях, оговоренных законом:

• квартира нужна домовладельцу для личных потребностей;
• он желает реализовать эту квартиру (тогда квартирант может ее приобрести);
• у домовладельца имеется важные и законные основания для расторжения договора, к примеру в случае если квартиросъемщик платит за квартиру через чур поздно.

Со своей стороны, наниматель жилья может уведомить домовладельца о прекращении соглашения не меньше чем за три месяца. Споры по поводу квартплаты в большинстве случаев решают при помощи официально назначенных государственныхы служащих для частного и социального жилищного сектора. В случае если же соглашение не достигнуто, конфликт разглядывают в суде.

Жилье взаймы

На данный момент во Франции наметилась тенденция к приобретению жилья в собственность, а не к его аренде. Это политика страны, которому удачнее оказать помощь нуждающимся купить квартиру в собственность, а не тратить деньги на постройку социального жилья.

К примеру, мэрия выделяет на приобретение квартиры 3–4 тыс. евро бесплатно. Второй пример — беспроцентная ссуда в том случае, если клиент гарантирует, что жилое помещение в будущем будет применять для личного проживания. Беспроцентная ссуда предоставляется семьям, чьи доходы не превышают определенного минимума.

Французам, каковые готовы взять на себя долговые обязательства, для получения собственного жилья, на данный момент предлагают много разнообразных кредитных схем.

Доводы приверженцев «жилья взаймы» сводятся к следующему: человек, живущий в квартире, все равно обязан за нее платить, закладывая соответствующие затраты в собственный бюджет. Он может делать это двумя методами: или отдавая деньги домовладельцу за наем, или погашая кредит, взятый на приобретение недвижимости.

Если он реализовывает собственную собственность, он возвращает себе израсходованные средства, причем без всяких налоговых выплат, поскольку продажа главного жилья высвобождена от налога на добавочную цена. Что касается нанимателя, то его единственная возможность — оплачивать съемное жилье, наряду с этим цена аренды будет расти независимо от того, трудоустроен ли человек, был уволен с работы либо вышел на пенсию.

Создатель: Луиза Кудашова

Издание НедвижимостьЦены

Замуж за предел | Серия 16 | США

Темы которые будут Вам интересны:

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в июле?

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в апреле?

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в ноябре?

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в марте?