Участие в строительстве своей московской квартиры: риски и выгоды покупателя
Какие конкретно имеется варианты у гостей Москвы и современных жителей, каковые желают обзавестись недвижимым имуществом, будь то жилая квартира либо помещение под офис? Во-первых, они смогут приобрести объект сейчас и десятками лет выплачивать его цена (в случае если смогут продемонстрировать собственную платежеспособность). Во-вторых, они смогут накопить денег (как показывают изучения, меньше чем за 20-летний период) и оформить приобретение (в случае если к тому времени цены не изменятся кардинально).
Имеется и третий настоящий вариант – начала приобрести, а позже дождаться, пока квартира (офисный центр) построится. Чем оптимален таковой метод? Для начала, жилье либо коммерческая недвижимость (товар, в особенности дорогой на столичном рынке) выйдет дешевле.
Помимо этого, по завершении строительства клиент возьмёт не просто объект, но новую квартиру (офис), которая (либо что) к тому времени будет стоить минимум на 10-12% дороже, чем готовая недвижимость сейчас. Несложнее говоря, на этом возможно выгадать деньги, и большие. Третий плюс – также денежный: участие в расстройке столицы рассматривается и потенциальными инвесторами, и партнерами, и кредиторами как фактор денежной устойчивости.
Второй вопрос, какие конкретно риски при таких условиях актуальны для клиента? А они будут находиться в обязательном порядке, кроме того, в случае если сделку сопровождает надежный посредник (что представлен на том же gmsn.ru, к примеру), предотвратить все факторы он не сможет. Однако, зная о вероятных рисках, с ними несложнее совладать. Так, в этом перечне 3 самые серьёзных пункта:
- задержка строительства;
- попытка застройщиком нарастить заявленные цены на объекты;
- заморозка проекта.
Что может затормозить процесс? В действительности этот риск – самый надёжный, более того, фактически в 100% случаев он, что именуется, сработает. Но задержки, в большинстве случаев (в случае если сказать о важных больших застройщиках) спровоцированы необходимостью внесения трансформаций в проекты (для улучшения качества будущего объекта), отсрочками с доставкой главных стройматериалов и т.д.
Иными словами, в полной мере решаемыми проблемами.
А вот 2 последних риска куда более важны. И бороться с ними возможно лишь 1 методом: через грамотный выбор строительной организации. А в совершенстве – и привлечение к сопровождению сделки специалиста (со своим штатом юристов, перечнем партнеров в банковской структуре).
Само собой разумеется, на то, дабы изучить рынок предложений от застройщиков столицы, уйдет много времени, а промедление с приобретением сулит удорожание недвижимости. Однако, эти временные утраты более чем оправданы, правильнее экономия времени в таком деле – не оправдана вовсе.
